買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不交房，好不容易交了房，辦房本有時(shí)一拖再拖，一個(gè)“等”字，讓不少買(mǎi)房人“愁白了少年頭”。

買(mǎi)新房煩心事多，那就看看二手房吧，找房、看房、成交，二手房看得見(jiàn)摸得著，按理說(shuō)“貓膩”應(yīng)該少很多，但并不是這樣的。中意的二手房，經(jīng)過(guò)激烈的討價(jià)還價(jià)后，到了辦過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房子有抵押，不能交易。這種情況真是讓賣(mài)房的尷尬，買(mǎi)房的惱火。

以后上述兩件事在鄭州都有了簡(jiǎn)單的解決辦法。

1

開(kāi)發(fā)商要是延遲交付，延遲辦證，咋辦？

答案很簡(jiǎn)單，起訴它。人民法院不僅給咱買(mǎi)房人做主，對(duì)于訴訟程序與調(diào)解工作也進(jìn)行了改革。

5月12日，鄭州市中級(jí)人民法院召開(kāi)關(guān)于民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作新聞發(fā)布會(huì)，其中對(duì)于對(duì)物業(yè)、房屋買(mǎi)賣(mài)中的延遲交房、延遲辦證等涉眾型糾紛，及家事、相鄰關(guān)系、小額債務(wù)等糾紛的相關(guān)問(wèn)題的訴訟及調(diào)解工作的變化是一個(gè)亮點(diǎn)。

根據(jù)2019年12月28日，全國(guó)人大常委會(huì)作出《關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開(kāi)展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》，授權(quán)最高人民法院在20個(gè)城市的中、基層人民法院和部分專(zhuān)門(mén)人民法院開(kāi)展試點(diǎn)。

試點(diǎn)主要包括五個(gè)方面，即優(yōu)化司法確認(rèn)程序、完善小額訴訟程序、完善簡(jiǎn)易程序規(guī)則、擴(kuò)大獨(dú)任制適用范圍、健全電子訴訟規(guī)則。試點(diǎn)期限自2020年1月15日起，為期兩年。鄭州、洛陽(yáng)是我省兩個(gè)試點(diǎn)。

試點(diǎn)鄭州會(huì)怎么辦？

鄭州中院黨組成員、副院長(zhǎng)劉玉華通報(bào)稱，試點(diǎn)工作開(kāi)展以來(lái)，鄭州兩級(jí)法院加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，確保改革試點(diǎn)工作扎實(shí)有序推進(jìn)，針對(duì)鄭州兩級(jí)法院近幾年案件增長(zhǎng)過(guò)快問(wèn)題，大力加強(qiáng)訴前委派調(diào)解和司法確認(rèn)無(wú)縫銜接機(jī)制，把改革試點(diǎn)工作與訴源治理有機(jī)結(jié)合，出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)訴源案源治理的若干意見(jiàn)》，對(duì)物業(yè)、房屋買(mǎi)賣(mài)中的延遲交房、延遲辦證等涉眾型糾紛，及家事、相鄰關(guān)系、小額債務(wù)等糾紛，在登記立案前，經(jīng)當(dāng)事人同意，委派給街道、社區(qū)特邀調(diào)解組織或者特邀調(diào)解員，進(jìn)行調(diào)解。

據(jù)介紹，一旦調(diào)解成功，向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，不用打官司，調(diào)解書(shū)同樣具備法律效力。

目前，鄭州兩級(jí)法院選聘特邀調(diào)解組織142個(gè)，選聘特邀調(diào)解員542人。第一季度，委派調(diào)解案件4855件，成功化解糾紛812件，收到司法確認(rèn)申請(qǐng)案件343件，受理341件，駁回申請(qǐng)2件，確認(rèn)有效321件。

2

買(mǎi)二手房前，可以在網(wǎng)上先看看中意的房子是否存在封存、抵押情況。

5月11日起，針對(duì)鄭州市區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，任何人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)輸入不動(dòng)產(chǎn)登記單元號(hào)或房屋坐落，就能對(duì)上述信息進(jìn)行查詢。

從鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，5月11日起，通過(guò)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)便民服務(wù)及一窗受理云平臺(tái)（www.zzbdc.cn），任何查詢申請(qǐng)人通過(guò)手機(jī)或電腦就能查到鄭州市本級(jí)（金水、二七、中原、管城、惠濟(jì)市內(nèi)五區(qū)及鄭東、經(jīng)開(kāi)、高新三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、是否存在抵押限制等基本登記信息。

“所謂‘自然狀況’，就是能看出這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)或地址對(duì)應(yīng)的是成套住宅、還是商鋪、

還是儲(chǔ)藏室等。除了這些，還能看出來(lái)這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有查封等限制信息?！?/p>

對(duì)于房產(chǎn)信息的在線查詢是否會(huì)泄露個(gè)人隱私的問(wèn)題，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)@一查詢功能在設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮到了保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的個(gè)人隱私，“不動(dòng)產(chǎn)在誰(shuí)名下通過(guò)這個(gè)途徑是查詢不到的”。

說(shuō)在最后

END

新房的延遲交房、延遲辦證，相信是不少業(yè)主都經(jīng)歷過(guò)的事情。

就買(mǎi)賣(mài)雙方而言，購(gòu)房者相對(duì)開(kāi)發(fā)商處于弱勢(shì)。經(jīng)常是房子交付時(shí)間延期了，開(kāi)發(fā)商一紙通知告知而已，因此所引起的購(gòu)房者大規(guī)模維權(quán)更是不再少數(shù)。此次在鄭州試點(diǎn)的民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房者維權(quán)的一件大好事。

有時(shí)候拿起法律武器維權(quán)，可能比在售樓部扯橫幅更有效。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者而言，對(duì)于中意房子的信息往往是了解不清晰的，更有甚者房子買(mǎi)過(guò)了還是稀里糊涂的。對(duì)于這種情況，買(mǎi)房前查清楚房子的主要信息太有必要了，畢竟拿出“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)來(lái)的房子，交易前買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易標(biāo)的物狀況的明晰，才是對(duì)雙方達(dá)成交易的公平做法。

買(mǎi)房，就要買(mǎi)個(gè)放心。買(mǎi)個(gè)明白，相信上述兩條消息對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房或者臨近交房的人會(huì)有幫助。

來(lái)源：大河報(bào)

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