全國(guó)城市更新項(xiàng)目風(fēng)生水起，投融資模式大揭秘

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-29 12:00

近年來(lái)，全國(guó)各地的城市更新項(xiàng)目如火如荼地進(jìn)行，已實(shí)施了超過(guò)6.6萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá)2.6萬(wàn)億元。本文探討了城市更新項(xiàng)目中的政策支持、城市更新基金、市場(chǎng)化投融資模式及新型運(yùn)營(yíng)模式。特別介紹了北京、上海、深圳等城市的創(chuàng)新案例，并總結(jié)了未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

最近幾年，全國(guó)各地的城市更新項(xiàng)目正在如火如荼地進(jìn)行。目前，已經(jīng)實(shí)施了超過(guò)6.6萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目，總投資額達(dá)2.6萬(wàn)億元。這些項(xiàng)目不僅改善了城市的面貌，還帶來(lái)了顯著的綜合效益。為了更有效地推動(dòng)城市更新，各地在投融資方面不斷探索創(chuàng)新方法，從政策支持到市場(chǎng)化投融資模式，都取得了明顯的進(jìn)展。

各地政府在推動(dòng)城市更新方面起到了重要的引導(dǎo)和支撐作用。全國(guó)已有400多個(gè)城市成立了城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組，84個(gè)城市出臺(tái)了管理辦法，300多個(gè)城市編制了專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。這些組織機(jī)制和政策框架的逐步完善，為城市更新項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了有力保障。另外，13個(gè)省份設(shè)立了專(zhuān)項(xiàng)資金用于支持重點(diǎn)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目的順利啟動(dòng)和實(shí)施。國(guó)開(kāi)行向27個(gè)省份的56個(gè)市授信6150億元，已經(jīng)發(fā)放貸款1455億元，為城市更新提供了強(qiáng)有力的金融支持。

城市更新基金是各地探索的新型投融資方式之一。25個(gè)城市設(shè)立了城市更新基金，總規(guī)模達(dá)4400億元。這些基金主要由政府引導(dǎo)，吸引社會(huì)資本參與，形成了政府與市場(chǎng)相結(jié)合的投融資模式。例如，北京市設(shè)立的城市更新基金，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)了資金的高效配置和增值。這種模式的推廣，為其他城市提供了有益的借鑒。

城市更新不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目，更是城市未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過(guò)政策支持和專(zhuān)項(xiàng)資金，各地政府在推進(jìn)城市更新方面起到了重要作用，確保了項(xiàng)目有序進(jìn)行。同時(shí)，城市更新基金、PPP模式、REITs和綠色金融等市場(chǎng)化投融資方式的探索和應(yīng)用，也為項(xiàng)目提供了充足的資金和強(qiáng)勁的動(dòng)力。特別是北京、上海、深圳等一線城市，在城市更新方面的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，具有很大的示范效應(yīng)。北京通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作的城市更新基金，解決了資金瓶頸問(wèn)題；上海則通過(guò)PPP模式與大型房地產(chǎn)企業(yè)合作，推動(dòng)舊區(qū)改造；深圳通過(guò)發(fā)行綠色債券，支持綠色建筑項(xiàng)目，取得了不錯(cuò)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

未來(lái)，各地還需繼續(xù)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，探索新的投融資模式，因地制宜地推進(jìn)城市更新，實(shí)現(xiàn)城市的高質(zhì)量發(fā)展。在這過(guò)程中，存量房改造和多方參與機(jī)制也需要更多地關(guān)注和發(fā)展，確保城市更新項(xiàng)目得到更廣泛的認(rèn)可和支持。