長沙去庫存放大招！徐州鼓勵國企收購存量房

來源：智能家居時間：2024-07-03 19:40

多地繼續(xù)發(fā)布落實去庫存政策。

7月2日，長沙發(fā)文支持公寓等類住宅商品房調整為住宅，其中明確，已完成項目總平面圖審批，但開發(fā)、去化存在困難的公寓等類住宅商品房可調整為住宅，停止新的公寓等類住宅項目規(guī)劃審批。

同日，徐州發(fā)布16條房地產(chǎn)新政，其中提出，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；取消首套和二套房貸利率下限；提高公積金貸款額度，“賣舊換新”貸款最高上限提高20%等。另外，鼓勵國有企業(yè)收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

長沙支持公寓調整為住宅

7月2日，長沙自然資源和規(guī)劃局、長沙住建局聯(lián)合發(fā)布《關于支持公寓等類住宅商品房調整為住宅有關事項的通知》。

通知表示，此舉是為支持企業(yè)盤活閑置存量土地、空間資源，結合市場需求調整完善規(guī)劃條件和設計要求，加快推動存量公寓等類住宅商品房去庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知明確，在長沙市轄區(qū)范圍停止新的公寓等類住宅項目規(guī)劃審批；已完成項目總平面圖審批，但開發(fā)、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，在確保滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，經(jīng)論證可行后可依規(guī)依程序調整為住宅。

通知要求，公寓等類住宅項目調整為住宅原則上應符合居住建筑相關設計規(guī)范以及套型住宅設計要求，無法滿足套型住宅設計要求的小戶型公寓不得進行調整。符合要求的公寓等類住宅商品房，經(jīng)資規(guī)、住建等部門論證方案可行的前提下，由屬地政府提出規(guī)劃修改申請，按程序優(yōu)化地塊規(guī)劃指標，合理調整規(guī)劃條件和設計要求并完善土地出讓合同后，推動項目繼續(xù)開發(fā)建設。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，長沙政策是下半年首個去庫存創(chuàng)新的政策，具有標桿性和示范性。過去很多城市的改革初衷，重心在于“銷售困難”，但此次長沙考慮更全面，即“開發(fā)、去化存在困難”，不光關注了銷售端的問題，也關注到了開發(fā)端的問題，更全面顧及了開發(fā)商的資金問題，有助于更好盤活存量、消化存量。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，可以探索將調整后的住宅轉做保障房。因為長沙等城市非住宅規(guī)劃太多，供應過剩，如果可以調整為住宅，這些具有戶型小、價格低等優(yōu)勢的非住宅是保障房的一個重要來源。

徐州發(fā)布16條房地產(chǎn)新政

7月2日，“徐州發(fā)布”公眾號發(fā)布了《關于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產(chǎn)項目融資支持、優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度等16條房地產(chǎn)新政。

新政提出，首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%調整為不低于25%；取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。

同時，進一步優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補貼流程，加大公積金支持賣舊換新力度，對申請住房賣舊換新的購房人，只要享受到政府購房補貼，即可通過綠色服務專窗辦理提取和貸款業(yè)務，貸款最高上限提高20%。

另外，提高公積金貸款額度，徐州市區(qū)（含銅山區(qū)）個人貸款最高額度由60萬元調整為80萬元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬元調整為120萬元；各市、縣（含賈汪區(qū)）個人貸款最高額度由50萬元調整為70萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整為90萬元。

新政還提出，憑購房合同入學。購房人憑網(wǎng)簽備案合同、契稅發(fā)票在所在轄區(qū)就近入學，并接受教育主管部門的統(tǒng)籌安排。

另外，房票（購房卡）的使用單位由主城區(qū)擴大至市區(qū)范圍（含銅山區(qū)、賈汪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、港務區(qū)），被征收人憑房票享受安置房契稅減免。被征收人購房新建商品住宅未取得房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）的，被征收人子女可在房產(chǎn)所在地報名入學，接受房產(chǎn)所在地教育行政部門統(tǒng)籌安排。

此外，新政還提出，不再新建安置房。鼓勵國有企業(yè)收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。同時，實行商品房優(yōu)質優(yōu)價管理，房企根據(jù)市場變化情況自愿申報價格。

（責任編輯：王治強 HF013）