1000萬驗資？！深圳“網(wǎng)紅豪宅”即將入市

來源：智能家居時間：2024-06-22 07:10

考驗市場成色的時候到了？

6月21日，備受關(guān)注的深圳灣超級總部“網(wǎng)紅豪宅”盤中海深灣玖序花園獲批預(yù)售，并在深圳市房地產(chǎn)信息平臺公示，據(jù)悉，本批次毛坯備案均價為每平方米約13.3萬元，主力戶型建面約196平方米至328平方米。

從拿地到如今臨近入市，從地塊區(qū)位優(yōu)勢到大戶型社區(qū)建設(shè)規(guī)劃，深灣玖序花園一直處于市場關(guān)注的聚光燈下。

2023年6月，位于南山深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地掛牌拍賣，土地面積為3.63萬平方米，掛牌起始價108.98億元。彼時，該地塊吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀等房企參拍，經(jīng)過33輪報價觸達上限價125.32億元進入競自持租賃面積環(huán)節(jié)。在全年期自持租賃住房建筑面積競價階段，中海最終勝出。

另外，該地塊建成后普通商品住房平均銷售限價為不高于13.33萬元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。

近日，有市場消息指出，中海深灣玖序已正式開放樣板供客戶參觀，要求1000萬元驗資看房。

隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，深圳不少豪宅驗資看房的標準已從百萬元降到幾十萬元，甚至默默取消驗資門檻。公開市場信息顯示，上一次深圳看房驗資這么貴的項目還是兩年前位于福田中心的崗廈天元花園。

今年，在房地產(chǎn)市場總體低迷的情況下，上海多個豪宅樓盤的熱銷曾格外亮眼。5月16日，位于上?；春Ｖ新钒鍓K的豪宅凱德·茂名公館75套房源在開盤的45分鐘內(nèi)即售罄，最低價超15萬元/平方米，銷售額超過31億元，去化率100%。4月21日，上海黃浦江畔的外灘壹號院二期開盤首日去化率高達100%，套均總價5000萬元，總成交金額99.97億元。4月18日，上海陸家嘴(600663)豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，均價17萬元/平方米，單日收金70.27億元。

此番深圳豪宅入市，也將考驗深圳樓市成色。業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅一直是深圳樓市的熱門板塊，市場低迷下豪宅相對搶眼，高凈值人群受環(huán)境、政策影響相對更小。豪宅樓盤之所以被寄予厚望，是因為房地產(chǎn)市場目前仍需要提振士氣。不過，豪宅銷售情況并不能完全體現(xiàn)整體樓市活躍程度，宏觀經(jīng)濟與市場景氣程度才是關(guān)鍵，樓市復(fù)蘇或許還需要剛需項目的熱銷從而帶動整體市場。

今年5 月17 日，央行等四部門聯(lián)合召開房地產(chǎn)政策吹風(fēng)會，推出了降低商業(yè)銀行房貸首付比例、取消房貸利率下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款等一系列去庫存政策“組合拳”。5月28日，深圳火速落實“5.17”新政，宣布自5月29日起下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從數(shù)據(jù)上來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合計成交6422套。其中，新房住宅成交2286套，比“5·17”新政前一個月上漲3.96%。6月，房企進入上半年業(yè)績沖刺階段，深圳樓市逐步進入政策效果兌現(xiàn)期。另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，5月成交的2009套新房住宅中，90平方米以下產(chǎn)品成交805套，占全市總量40.07%；90—144平方米改善型產(chǎn)品成交1121套，占總量55.80%；144平方米以上產(chǎn)品成交83套，占總量4.13%。

中指研究院認為，從供給端來看，在“加大高品質(zhì)住房供給”的要求下，預(yù)計各地政府將加大核心優(yōu)質(zhì)地塊供給，為更多高品質(zhì)住房提供優(yōu)質(zhì)土地保障，同時優(yōu)化郊區(qū)住宅項目容積率1.0限制、優(yōu)化項目價格限制等，這些政策優(yōu)化將更有利于企業(yè)打造高品質(zhì)產(chǎn)品。

校對：彭其華

（責(zé)任編輯：董萍萍）