嚴(yán)打!備案價超20萬/平米,深圳豪宅預(yù)售公示被緊急撤回
備案價超20萬元/平方米?
撤回!
5月21日上午,位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣(備案名稱:恒裕金融中心)獲批預(yù)售許可證,共備案房源805套,其中與頂豪深圳灣1號定位相同的252套公寓備受關(guān)注。但因其部分房源最高備案價超過20萬元/平方米,半天后就被緊急撤回。
圖片來源:恒裕深圳灣公眾號
官方透露的信息是,深圳正在開展房地產(chǎn)市場專項治理行動,“歡迎媒體積極參與”,幫助排查、監(jiān)督房地產(chǎn)市場的捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實言論等行為。
深圳市住建局最近非常頭疼,一個又一個豪宅項目令市場一片“欣欣向榮”,其曾多次表示將嚴(yán)厲查處二手房掛牌價虛高等行為。而4月22日,深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會也在2020年第一季度記者會上表示,深圳十幾個虛高報價的小區(qū)和房源,已經(jīng)進(jìn)入重點(diǎn)“關(guān)注區(qū)”。
深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開信息顯示,這次取得預(yù)售證的公寓戶型面積區(qū)間為63~582平方米,備案價格區(qū)間為9.7萬~20.1萬元/平方米。也就是說,此次恒裕深圳灣公寓總售價在600萬元到1.2億元。據(jù)此前公示的信息,總價上億元的備案房源共14套。
圖片來源:網(wǎng)易房產(chǎn)
而恒裕深圳灣對于取得預(yù)售證后的開盤也做了充足的蓄客準(zhǔn)備,目前樣板房已開放,看房需驗資500萬元。
不過頂豪入市在流程上并不順利。備案價公示后,市場關(guān)注到其部分房源的單價,已超過此前整頓時設(shè)置的20萬元/平方米紅線后,于是備案信息就被迅速撤回。如今登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,很少有這種現(xiàn)象,一般而言只有價格通過,才能拿到預(yù)售證,有預(yù)售證才會被公示、才能銷售。
而恒裕實業(yè)對此表示并不知情,并于4月30日恒裕實業(yè)就“內(nèi)部拿房”“茶水費(fèi)”等傳言發(fā)布告客戶書,并稱彼時未取得預(yù)售證且近期無明確開盤時間。
圖片來源:恒裕深圳灣公眾號
從地理位置上看,恒裕深圳灣位于深圳灣豪宅區(qū)的絕佳位置,南山區(qū)后海中心區(qū)后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處東北角,正面向深圳灣和人才公園,與后海地標(biāo)建筑春筍為左右鄰居。
據(jù)網(wǎng)易深圳房產(chǎn)報道,項目東部的騰訊深圳灣總部高度不會超過100米。由此推測,項目30層以上有機(jī)會直面深圳灣的無敵海景,或者可以稱之為“煙花房”——能在家里客廳直接看到深圳灣煙花匯演的房源。
圖片來源:恒裕深圳灣公眾號
貝殼找房平臺顯示,目前深圳灣在售二手房均價已達(dá)18.2萬元/平方米,深圳灣1號均價約19萬元/平方米。值得注意的是,深圳灣片區(qū)內(nèi)部分小區(qū)如華潤深圳灣悅府二期,均價顯示已超過20萬元/平方米,但在售房源的掛牌價無一超過該均價。
而這樣并不奇怪,深圳市住建局曾多次表示,嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價虛高行為,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價格進(jìn)行排查。消息指出,5月22日下午,市住建局會同寶安區(qū)住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢查,媒體報道的部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源已全部下架。
與此同時,市場上另一頂豪盤——位于前海的鴻榮源中心·胤璞也在積極蓄客中。據(jù)其宣傳該豪宅擁有前海灣第一排海景,現(xiàn)樓精裝交付。目前項目計劃銷售僅兩棟公寓產(chǎn)品,面積130~366平方米,366平方米的房源有約40套。目前項目售價和開盤日期雖尚未確定,但看房驗資的金額已在業(yè)內(nèi)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)——豪宅并不是你想看就能看,部分房源驗資門檻達(dá)3000萬元。
熱點(diǎn)片區(qū)豪華地段深圳頂豪的代言盤,恒裕深圳灣、前海鴻榮源中心·胤璞今年都將入市,然而在大環(huán)境未能如所期的現(xiàn)狀,以及招商三次開盤三次秒磬被暫停網(wǎng)簽的前車之鑒下,今年豪宅們的進(jìn)退實則兩難。
記者|甄素靜 編輯|陳夢妤 鄭直 肖勇 王嘉琦
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