住建部最新會(huì)議，釋放什么信號(hào)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-21 09:00

繼6月12日人民銀行開(kāi)會(huì)部署推進(jìn)保障性住房再貸款工作后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也開(kāi)會(huì)了。

住建部最新會(huì)議

6月20日，住建部召開(kāi)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議，明確表示，各地要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

住建部表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場(chǎng)庫(kù)存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅(jiān)持以需定購(gòu)，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

住建部提出，要堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施，防范各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，做到收購(gòu)主體規(guī)范、收購(gòu)過(guò)程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購(gòu)的已建成存量商品房戶(hù)型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。要堅(jiān)持用好金融支持政策，實(shí)現(xiàn)資金可平衡、項(xiàng)目可持續(xù)。

此外，住建部要求，開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機(jī)制，完善配套政策，形成工作合力，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。

繼4月30日中央政治局會(huì)議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”的房地產(chǎn)調(diào)控新思路后，5月17日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住建部、人民銀行等多部門(mén)落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，出臺(tái)了包括設(shè)立3000億元保障性住房再貸款等去庫(kù)存“組合拳”，明確提出支持地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房。6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次提出“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存”。6月12日，人民銀行在山東濟(jì)南召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，從金融端加快推動(dòng)保障性住房再貸款落地。

什么信號(hào)？

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次住建部會(huì)議繼續(xù)落實(shí)中央“去庫(kù)存”導(dǎo)向，多部門(mén)協(xié)同推進(jìn)也有利于相關(guān)舉措盡快落地，助力化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，本次會(huì)議明確，開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作的范圍擴(kuò)大至市縣，范圍明顯擴(kuò)大。同時(shí)，本次會(huì)議還強(qiáng)調(diào)“收購(gòu)的已建成存量商品房戶(hù)型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。要堅(jiān)持用好金融支持政策，實(shí)現(xiàn)資金可平衡、項(xiàng)目可持續(xù)”。

陳文靜認(rèn)為，在地方收儲(chǔ)過(guò)程中，市縣準(zhǔn)確摸清本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況至關(guān)重要。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年二季度以來(lái)，湖北省、寧夏回族自治區(qū)、廣州、武漢等多地鼓勵(lì)收購(gòu)符合條件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州臨安區(qū)、貴陽(yáng)、惠州、臨滄、大理州等地發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，由國(guó)有企業(yè)在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。本次會(huì)議后，預(yù)計(jì)各地將加快收儲(chǔ)進(jìn)程。

對(duì)于收儲(chǔ)工作范圍擴(kuò)大到市縣，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，三四線城市、縣級(jí)市庫(kù)存消化周期更長(zhǎng)，但同時(shí)，近年來(lái)我國(guó)大力推進(jìn)縣域?yàn)檩d體的城鎮(zhèn)化，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推進(jìn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教師、醫(yī)生、公安、環(huán)衛(wèi)等提供基礎(chǔ)公共服務(wù)的人員會(huì)大量增加，三四線城市及縣城靈活就業(yè)人員也在增加。為了降低城鎮(zhèn)化的成本，迫切需要在縣城也增加保障性住房（公租房、保租房、配售房），而三四線城市和縣城近年來(lái)房?jī)r(jià)下跌明顯，收購(gòu)存量房相比新建保障房，無(wú)論在效率、成本還是配套上都更加劃算。

對(duì)于收購(gòu)價(jià)格問(wèn)題，陳文靜表示，從已出臺(tái)相關(guān)政策的城市來(lái)看，多數(shù)城市未明確具體定價(jià)規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價(jià)，惠州提出“以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限”，杭州臨安明確“以不超過(guò)周邊房源、車(chē)位的評(píng)估價(jià)作為本次收購(gòu)的最高限價(jià)”。此外，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)化商品房作為安置房源則采用成本法確定房源交易單價(jià)，原則上為“土地成本+建安成本”，也為其他城市提供了一定參考。

李宇嘉認(rèn)為，如果摸清需求的規(guī)模、分布和特征（比如可以承受的價(jià)格），以足夠低的價(jià)格收購(gòu)并將售價(jià)最大限度壓低，做好品質(zhì)、戶(hù)型、配套等關(guān)鍵因素的把關(guān)，就能達(dá)到多方面的目的。

在陳文靜看來(lái)，通過(guò)收購(gòu)市場(chǎng)未售新房來(lái)改建保障房，一是有利于加快保障性住房供給，更好滿(mǎn)足工薪收入群體的住房需求，促進(jìn)房產(chǎn)資源合理配置；二是有利于市場(chǎng)庫(kù)存的去化，緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，去庫(kù)存效果最為直接；三是多地將收儲(chǔ)對(duì)象定為已建成未出售商品房，也將有利于促進(jìn)房企加快項(xiàng)目竣工節(jié)奏；四是房企出售已建成商品房后，回籠資金可用于支持在建工程，助力保交房。

（責(zé)任編輯：賀翀）