現(xiàn)在解決房地產(chǎn)的思路已經(jīng)清晰，一方面是回歸民生，解決中低收入群體住房剛需，另一方面是走市場探尋新的經(jīng)濟(jì)增長點。最近，住建部地方調(diào)研也對剛需保障住房給出了新的指示。

4月9日，住建部在杭州市召開保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會。會議指出，要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，要深刻認(rèn)識把握推進(jìn)保障性住房建設(shè)的重要意義，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。

可以說這次的保障房專題會對未來保障房建設(shè)給出了許多新的工作方向安排，還有一些是新提法，或者說對解決工薪群體的剛需問題釋放了諸多的信號。

1、尤其是大城市未來剛需將從保障房解決住房需求！

現(xiàn)在大力推進(jìn)保障房建設(shè)，實際上就是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價理論上不會有大漲大跌態(tài)勢，這也就注定在大城市很多年輕人可能無法實現(xiàn)買房的夢想，那么就需要從保障房入手解決最基本的剛需住房問題。

而且也已經(jīng)明確，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。所以，可以看得出來，大量的剛需將分流到保障房當(dāng)中。

2、首提把保障性住房建設(shè)成“好房子”！

這次明確提出，按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準(zhǔn)，做好戶型設(shè)計、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給，把保障性住房建設(shè)成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。

如果說過去一直在強(qiáng)調(diào)為中低收入建設(shè)保障房，會讓大家誤以為這些房子是品質(zhì)不太好的，那么這次的強(qiáng)調(diào)則是給保障房居住者吃了一顆定心丸。保障房不僅要住得起，還要住得好。

這是過去不曾提到的，原來只是籠統(tǒng)說要建設(shè)好房子，但沒有太明確為保障房建設(shè)好房子，嚴(yán)格來說，前段時間住建部在西安調(diào)研時也提過一嘴。但這一次算是一個重點部署。好房子的標(biāo)準(zhǔn)也提出來了，而這樣的高標(biāo)準(zhǔn)要求不僅提升了老百姓的居住品質(zhì)，同時也拉動了高科技產(chǎn)品的應(yīng)用。

3、重要信號：商品房的基礎(chǔ)制度體系將被重構(gòu)！

住建部提到，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。什么是新模式？至少現(xiàn)在可以明確地說，租購并舉的住房制度即新模式。具體來說，就是“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，由國家保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求。

這樣就把住房市場分流并且階梯分類，在商品房市場之外，打造針對人才、工薪群體等人獨立的住房供應(yīng)體系，實行“兩軌并行”。在保障房內(nèi)部，也同樣會根據(jù)不同的需求分為不同的住房形式。

這是一個重要的信號，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場將迎來重大機(jī)遇，商品房的基礎(chǔ)制度體系將被重構(gòu)。保障性住房解決剛性需求，商品房解決改善型需求。前段也提到了，這對房企的要求就更高了，高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，不僅要為老百姓解決住房問題，還要解決品質(zhì)升級問題，同樣也會給上下游產(chǎn)業(yè)帶來新的活力。

在這樣的預(yù)期下，房地產(chǎn)終將迎來從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變的機(jī)遇期，從而步入良性循環(huán)，當(dāng)然這個過程不會一帆風(fēng)順，需要全力以赴，共同推進(jìn)。

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