到了2025年中旬,樓市或?qū)⒂|底反彈?
中國房地產(chǎn)市場非常龐大,這也導(dǎo)致了每個人看到的房地產(chǎn),都只是冰山一角。有人會說,房價會繼續(xù)跌,這是他根據(jù)自身情況以及所在城市得出來的結(jié)論,你不能說這是錯誤的。
同理,有人說房價會漲,他同樣可能是對的,因?yàn)樗赡茏≡谝欢€城市,這是他看到的情況。
所以,每個人看待樓市都會有不同的觀點(diǎn),也將對未來的房價走勢有不同的判斷,這是非常正常的現(xiàn)象。
近段時間來,樓市發(fā)生了許多重要的事件,讓我們來深入聊一聊。
第一,銀行開始著急了。
最近一段時間,各大銀行都不約而同的下架了許多理財產(chǎn)品,這些理財產(chǎn)品的安全系數(shù)是較高的,為什么銀行不想繼續(xù)做下去了呢?
答案是降息,接連的降息讓銀行的利潤率降低,要是繼續(xù)做這些理財產(chǎn)品,未來可能會有虧損的風(fēng)險。
不過更深層次的原因還是和房地產(chǎn)有關(guān),過去銀行能輕松賺錢很大一部分因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。
銀行給居民放房貸,將錢借給開發(fā)商,推出房地產(chǎn)相關(guān)的理財產(chǎn)品,但以當(dāng)前的房地產(chǎn)的形勢,這三條過去非常賺錢的財路算是廢了一半。
銀行也找不到其他可以替代房地產(chǎn)的路子,居民和企業(yè)還不愿意貸款,這導(dǎo)致銀行是求著將貸款放出去,不然后續(xù)銀行的財務(wù)情況還將進(jìn)一步惡化。
第二,低利率時代即將到來
不久前,歐盟迎來了3年來的首輪降息,預(yù)計(jì)今年下半年美聯(lián)儲也會有至少一輪降息,一旦美聯(lián)儲開啟了降息,我們的央行大概率也會跟。
在經(jīng)濟(jì)不太景氣的大環(huán)境下,繼續(xù)降息能夠降低企業(yè)和個人的借貸成本,有助于刺激消費(fèi)和投資增長,在未來3年時間里,我們的利率大概率會在1%-2%之間。
同時存量房貸利率也會下調(diào),這有助于減輕前幾年高利率買房家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
第三,美元降息以后,世界范圍內(nèi)資產(chǎn)將繼續(xù)升值
美元加息導(dǎo)致了世界各地的美元都回流到美國,畢竟一年能躺賺5%以上,而且還沒多少風(fēng)險,這樣的生意全世界都不好找。
美聯(lián)儲加息以后,世界主流經(jīng)濟(jì)體都跟著進(jìn)行了加息,一方面是為了抑制高通脹,同時也是為了避免貨幣匯率承受太大壓力。
我們大概是唯一和美聯(lián)儲唱反調(diào)的主要經(jīng)濟(jì)體,原因主要有兩點(diǎn),其一我們沒有抑制高通脹的需求,其二我們的經(jīng)濟(jì)依舊較為低迷,加息對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不利。
當(dāng)然副作用也非常明顯,最近兩年人民幣的匯率壓力很大。
不過,一旦美聯(lián)儲開啟了降息周期,美元將再次跑到世界各地追求更高的利潤,世界范圍內(nèi)資產(chǎn)價格將會迎來上漲,我們的股市、房地產(chǎn)也將受益。
第四,買二手房需謹(jǐn)慎
對于人口少于千萬的城市來說,我認(rèn)為二手房沒有太大的價值,因?yàn)檫@些城市大概率都處于人口外流的狀態(tài),同時當(dāng)?shù)刂尾黄甬a(chǎn)業(yè)鏈,經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ψ浅S邢蕖?/p>
你要是在小城市買了二手房,等你10年以后有買房需求的時候,你會發(fā)現(xiàn)二手房不僅難賣,而且折價還會很大,所以我建議盡可能不要考慮小城市的二手房。
第五,2025年中旬,樓市可能將觸底反彈
房地產(chǎn)是一個存在周期的行業(yè),他不會永遠(yuǎn)保持上漲,也不會一直低迷下去,畢竟說到底人的居住需求是客觀存在的。
一些核心城市的房價已經(jīng)開始上漲了,交易量也有所回暖,當(dāng)然這并不一定意味著房價會像從前那樣迎來全國范圍內(nèi)的普漲,三四五線城市的房價上漲潛力已經(jīng)不大了,要是人口還持續(xù)流出,那么基本上將是看不到盡頭的下跌。
長期來看,人口凈流入的核心城市,房價一定會是上漲的,但小城市則不然,買房是一件關(guān)乎未來幾十年幸福的人生大事,如果是你做好了貶值的準(zhǔn)備,并且只是買一套自住房,那么小城市還可以考慮,但要是對房子抱有升值期望的,那目光只能放在核心城市上。
相關(guān)知識
2024年北京樓市觸底反彈展望
廣州樓市觸底反彈
什么信號?上海二手房成交創(chuàng)4年新高,樓市要觸底反彈?又一城市加碼調(diào)控
多個城市樓市成交走暖,房地產(chǎn)隱現(xiàn)積極信號
觸底反彈!柳州樓市5月商品房網(wǎng)簽4594套,魚峰柳北破千套!
房地產(chǎn)股觸底反彈,內(nèi)房股碧桂園、融創(chuàng)中國漲幅逾10%
利好頻出!樓市組合拳來襲,地產(chǎn)消費(fèi)鏈或好轉(zhuǎn)!專家:A股市場迎積極因素
10月樓市冷得徹底,接下來還能反彈嗎?
70城房價指數(shù)來了!專家:已經(jīng)見底,9月指標(biāo)或?qū)?qiáng)勁復(fù)蘇和反彈
萬科郁亮:房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底 從底部往上走需要時間
推薦資訊
- 1起底明園集團(tuán):李松堅(jiān)與凌菲菲 4533
- 2北京房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出乎意 4213
- 3華為全屋智能AWE2024前 3763
- 4為什么進(jìn)戶線要用鋁線 2871
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2550
- 6用心服務(wù)筑就每一份美好 2401
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2207
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 2073
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償4 1972
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1904