大局已定，房地產(chǎn)6個(gè)消息，釋放新信號(hào)，影響到有房沒(méi)房群體

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-10-30 16:00

未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的信號(hào)越來(lái)越明顯了，我們經(jīng)常說(shuō)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制到底是什么，實(shí)際上這個(gè)大局早就定了，這個(gè)跟房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位是配套的。

雖然目前的房地產(chǎn)還沒(méi)有完全確立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，但是已經(jīng)有很多嶄露頭角的大消息，成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分了。這也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要?dú)v史標(biāo)志。

下面我們盤(pán)點(diǎn)一下最近房地產(chǎn)重要的標(biāo)志性大消息，到底能為房地產(chǎn)新時(shí)代的到來(lái)帶來(lái)哪些影響呢？

1、保障住房體系框架初步成型，消除買(mǎi)不起商品住房的焦慮！

10月26日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，8月25日國(guó)家審議通過(guò)了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》文件（“14號(hào)文”）?！?4號(hào)文”提出了保障性住房建設(shè)和籌集、保障對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，具體執(zhí)行辦法由各地制定。

這個(gè)文件也被稱(chēng)為新一輪房改，其明確了兩大目標(biāo)：一是加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，消除買(mǎi)不起商品住房的焦慮”；二是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性。

我們先說(shuō)保障這一塊。

過(guò)去的確也是這么安排的，但是后由于市場(chǎng)與保障的側(cè)重偏倚，導(dǎo)致保障這一塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后?，F(xiàn)在真是要彌補(bǔ)這一課。因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)，一些大城市，無(wú)論市場(chǎng)怎樣，總會(huì)有大批年輕人買(mǎi)不起房，但我們的宗旨不可能置他們于不顧，所以就要讓他們住得起住得好。

保障房就是這個(gè)目的。

對(duì)象主要就是那些住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體，各地跟根據(jù)“?；尽痹瓌t，合理確定不同群體的保障面積標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在建設(shè)資金、住房公積金、開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房貸款、稅費(fèi)等方面對(duì)保障房給予政策支持。

專(zhuān)家孟曉蘇表示，要保證保障房的建安品質(zhì)，絕不允許偷工減料。其實(shí)，保障房跟商品房一樣，都能拉動(dòng)建筑材料生產(chǎn)與施工安裝，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但要讓大家買(mǎi)得起，就要保證地價(jià)合理。實(shí)際上，保障房以劃撥方式供應(yīng)土地，僅支付相應(yīng)的土地成本。所以，可以確定保障房的售價(jià)讓大家承受得起。

這也是14號(hào)文非常明確的一大目標(biāo)，消除買(mǎi)不起商品住房的焦慮。

2、房地產(chǎn)新發(fā)展模式確立，讓商品房回歸商品屬性，滿(mǎn)足改善需求。

在14號(hào)文的兩個(gè)明確目標(biāo)中，第二個(gè)就是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿(mǎn)足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

房子回歸商品屬性與過(guò)去的回歸居住屬性并不矛盾也不沖突。保障房這一塊滿(mǎn)足后，商品房要作為一種商品更加滿(mǎn)足改善性住房需求，有人會(huì)說(shuō)，這是要讓房?jī)r(jià)大漲嗎？

放心吧，不會(huì)的，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位沒(méi)有改變，而且也提到了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這些都沒(méi)有改變，回歸商品屬性并不是說(shuō)回歸金融屬性，將來(lái)房地產(chǎn)在商品屬性中，必然會(huì)有投資屬性，但也是正常的市場(chǎng)化交易，不會(huì)引起房?jī)r(jià)大漲。這一點(diǎn)是原則，是底線(xiàn)。

當(dāng)然相對(duì)保障這一塊，高端產(chǎn)品會(huì)更加開(kāi)放，那房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)更高，但不能漫無(wú)目的上漲，要遵循市場(chǎng)。這也是一會(huì)要提到的關(guān)于地價(jià)和房?jī)r(jià)要逐步放開(kāi)的相關(guān)內(nèi)容。

保障房滿(mǎn)足后，商品房回歸市場(chǎng)，自此，房地產(chǎn)新的發(fā)展模式逐步確立，剛需有保障，改善和高端有商品有市場(chǎng)。新的房地產(chǎn)格局將確立。

3、國(guó)家建議取消地價(jià)上限，價(jià)高者得重回市場(chǎng)。

我們經(jīng)常說(shuō)，要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，先要穩(wěn)住地價(jià)。過(guò)去，曾有多個(gè)政策對(duì)于土地市場(chǎng)的限制做出了規(guī)定。如今或許又有新的調(diào)整。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)10月17日消息，9月底，國(guó)家自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

目前，濟(jì)南、南京、廈門(mén)、合肥、寧波、蘇州、成都、青島、西安等城市已落地“取消地價(jià)上限”這一動(dòng)作。很可能，土地市場(chǎng)將回歸過(guò)去價(jià)高者得的時(shí)代，過(guò)去也是因?yàn)檫@個(gè)導(dǎo)致地價(jià)房?jī)r(jià)大漲，現(xiàn)在又重走老路難免不讓人多想。

但是如果在保障這一塊做到讓大家買(mǎi)得起，那么市場(chǎng)這一塊可能就會(huì)放開(kāi)限制。

4、媒體：適時(shí)放開(kāi)樓市價(jià)格限制，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：不要限制高房?jī)r(jià)。

伴隨著地價(jià)取消上限，同理，房?jī)r(jià)也理應(yīng)如此。

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，千萬(wàn)不要限高價(jià)房，把高價(jià)房限了以后，搶的全是有錢(qián)人，這其實(shí)是變相鼓勵(lì)炒房。

馬光遠(yuǎn)說(shuō)得對(duì)不對(duì)，自有公論，但我認(rèn)為，總的來(lái)說(shuō)，既要防止炒房，也要支持真正的自住需求，所以在做好監(jiān)管的同時(shí)，讓更多的有錢(qián)人進(jìn)來(lái)買(mǎi)房，帶動(dòng)市場(chǎng)，這是沒(méi)問(wèn)題的，只要他們?cè)敢獾脑?huà)。

同樣，證券時(shí)報(bào)也發(fā)表文章《適時(shí)放開(kāi)樓市價(jià)格限制進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心》稱(chēng)，在前期限購(gòu)限貸等限制性政策放松后，房地產(chǎn)價(jià)格限制也應(yīng)適時(shí)放開(kāi)，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。放開(kāi)房地產(chǎn)價(jià)格限制，讓核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊恢復(fù)市場(chǎng)定價(jià)，優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)合理上漲，或進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲預(yù)期，市場(chǎng)信心也得到提振，進(jìn)而促進(jìn)需求釋放和銷(xiāo)售增長(zhǎng)。

我也不想展開(kāi)評(píng)論，但似乎放開(kāi)限制的呼聲越來(lái)越高。

5、廣州成首個(gè)落地房票安置政策的一線(xiàn)城市，影響深遠(yuǎn)。

10月28日中國(guó)新聞周刊消息，近日，《廣州市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》審議通過(guò)。其中，最為引人關(guān)注的是，提出“探索房票安置政策機(jī)制”?！胺科卑仓谩笔堑谝淮纬霈F(xiàn)在官方文件中。

現(xiàn)在各地都急需恢復(fù)房地產(chǎn)信心，在城中村改造的大框架下，實(shí)施房票安置客觀上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，有的城市還不計(jì)入限購(gòu)中，所以，一定程度上對(duì)市場(chǎng)有積極作用。能對(duì)樓市“去庫(kù)存”，新增購(gòu)買(mǎi)力。

如果一線(xiàn)城市都能跟進(jìn)，那將對(duì)房地產(chǎn)的影響非常大。

6、國(guó)家增發(fā)1萬(wàn)億國(guó)債對(duì)樓市有哪些影響？

10月24日國(guó)家明確中央財(cái)政將在今年四季度增發(fā)2023年國(guó)債1萬(wàn)億元?？梢哉f(shuō)再次引發(fā)了熱議。雖然并非針對(duì)房地產(chǎn)，也不用看多大的量，但是這種態(tài)度對(duì)市場(chǎng)的影響是巨大的。

任澤平表示，近期增發(fā) 1 萬(wàn)億國(guó)債傳遞重要信號(hào)，拉開(kāi)大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的序幕。未來(lái)貨幣政策將配合財(cái)政政策擴(kuò)大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。