最新數(shù)據(jù)顯示：一線城市老破小價格泡沫跌到5%！一直以來，一線城市的“老破小”二手房因其獨(dú)特的市場地位而成為投資和居住的焦點(diǎn)。經(jīng)歷了從2019年開始的價格泡沫不斷膨脹，從20%持續(xù)擴(kuò)大達(dá)到2021年一季度的歷史高點(diǎn)58%，現(xiàn)如今，這一泡沫已縮小至5%。這標(biāo)志著三年的調(diào)整后，一線城市的“老破小”二手房價格泡沫基本消除，價格重回健康水平。

一線城市老破小價格泡沫跌到5%

隨著價格泡沫的逐步消退，二手房市場呈現(xiàn)出活躍趨勢。3月份，北上廣深等一線城市的二手房成交量已達(dá)到去年4月以來的單月最高水平，合肥、天津、青島等地的二手房成交量也創(chuàng)出了近兩年以來的新高。

二手房的魅力在于其議價空間的相對寬裕。買賣雙方可以自由商討價格，這為買家提供了砍價的機(jī)會。據(jù)武漢的一家中介機(jī)構(gòu)透露，買家砍價的幅度通常從8折或7.5折起步，掛價過高的房源甚至連瀏覽量都寥寥無幾。

近期報告顯示，一線城市的“老破小”二手房價格已經(jīng)降至每平方米4.16萬元，相比2018年底下降了33%。這一降價可能得益于政策的調(diào)整和市場的持續(xù)下滑，3月份的二手房成交套數(shù)環(huán)比增長了112%，顯示出市場的明顯回暖。

此外，北京、上海、廣州等一線城市的二手房成交量在今年3月份環(huán)比大幅上漲，價格卻在不同程度上降低，顯示出價格調(diào)整已經(jīng)開始發(fā)揮作用。在政策的刺激下，如取消限購、降低交易稅費(fèi)和中介費(fèi)用、推動“以舊換新”等措施的實(shí)施，進(jìn)一步推動了市場的復(fù)蘇。

盡管老破小的價格有所下跌，但市場需求依然旺盛，部分買家對此類房產(chǎn)仍有濃厚興趣。綜合來看，一線城市的二手房市場正逐步走向復(fù)蘇，老破小的價格泡沫得到了一定程度的糾正，市場正在逐漸回歸理性和健康狀態(tài)。對于考慮購買二手房的買家來說，目前似乎正是一個不錯的時機(jī)。

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