帝都的繁華讓多少人沉醉，只是高昂的房?jī)r(jià)讓人心碎！不管見(jiàn)證了多少成敗，帝都依然是那個(gè)帝都！

調(diào)控政策頻出，但是市場(chǎng)價(jià)格卻在年年打臉！社會(huì)發(fā)展有著可循的規(guī)律，每一波紅利后都會(huì)有大批的即得利益者！今天和大家講講在北京怎么才能買(mǎi)的好、買(mǎi)的對(duì)！

最近西瓜姐分析講解了北京市場(chǎng)現(xiàn)狀，也連線(xiàn)了幾位在北京有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友，通過(guò)大家過(guò)去幾年內(nèi)在北京買(mǎi)房的真實(shí)經(jīng)歷，可以幫助更多人認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的規(guī)律和殘酷，今天我們選了最經(jīng)典的兩個(gè)案例分享給大家！

01    “房?jī)r(jià)那么高，我只是想安個(gè)家”

在北京奮斗了幾年，A女士想安個(gè)家，畢竟有個(gè)安穩(wěn)的住所，哪怕再小，才算是個(gè)家嘛。

相信很多小白也一樣，最開(kāi)始感覺(jué)自己一輩子也許就只能買(mǎi)一套房子，那么挑一個(gè)價(jià)格相對(duì)便宜老破小湊合住，雖熱條件差點(diǎn)，但是裝修的豪華點(diǎn)，總也能給自己一些慰藉嘛！

所以A女士大概當(dāng)時(shí)也是手頭不是特別充裕，沖動(dòng)也好，理性也罷，反正就是首付買(mǎi)了個(gè)次頂層“老破小”，不但沒(méi)學(xué)區(qū)，關(guān)鍵還有原業(yè)主未遷出的戶(hù)口。

畢竟占了一個(gè)價(jià)格便宜嘛，咬咬牙也能接受。“筍盤(pán)”買(mǎi)！

時(shí)間很快，兩三年過(guò)去了。不但工作提升，眼界和資金也都有了很大改變。接觸了更多的懂北京市場(chǎng)的朋友，感覺(jué)自己應(yīng)該換個(gè)大房子了。

有了第一次的經(jīng)驗(yàn)，再也不碰老破小。這一次很順利的選到不錯(cuò)的房子，但是面臨了一個(gè)問(wèn)題，老破小賣(mài)不掉！

相信對(duì)北京市場(chǎng)了解的朋友都知道，老破小不但漲幅不好，每個(gè)周期基本都跑輸大盤(pán)，而且賣(mài)不出去啊。你漲的又少又慢，我忍了，可賣(mài)不出去得多糟心??？

其實(shí)這是很多在北京第一次買(mǎi)房子的朋友常踩的坑，這時(shí)候記住踩坑不可怕，一定要有合理的方式來(lái)解決問(wèn)題，爭(zhēng)取找到最優(yōu)的方案解決問(wèn)題！

以北京市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)在一定要爭(zhēng)取先入手已選的漲幅被看好的房子，等待時(shí)機(jī)在明后年高點(diǎn)左右出手老破??！

買(mǎi)房是個(gè)大事，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，所以且買(mǎi)且珍惜！可別浪費(fèi)了SFSD!

02    “都是70年產(chǎn)權(quán)，為啥公寓就永遠(yuǎn)是手下敗將呢？”

B先生19年入手了大鐘寺的70年商住公寓。在周邊均價(jià)9W的環(huán)境下，出現(xiàn)3.5W的單價(jià)，哪怕是個(gè)坑，也足以讓很多朋友跳一次。

其實(shí)，買(mǎi)的時(shí)候也知道，這種商住性質(zhì)的公寓，不能上學(xué)、不能落戶(hù)、沒(méi)有燃?xì)?、沒(méi)有居住環(huán)境，但是畢竟價(jià)格誘惑太大了！而且周邊還有同類(lèi)公寓最后可以上學(xué)的先例嘛！

“賭一把吧！”好在運(yùn)氣不是太差，一年后房子真的可以上學(xué)了！然而價(jià)格變動(dòng)依然不大！

西瓜姐經(jīng)常說(shuō)，買(mǎi)房的過(guò)程大家都是很自信的，只有真正踩完坑才能認(rèn)識(shí)到自己的不足！

在這個(gè)行業(yè)內(nèi)，奉勸各位千萬(wàn)不要去賭，更不要去投機(jī)。要有合理的分析，完善的方案，充分的準(zhǔn)備。即使再誘惑的價(jià)格也不要碰這種周期里永遠(yuǎn)手下敗將的盤(pán)！

也順便提一嘴，手里還有這種公寓的，趕快出手吧！硬抗是沒(méi)用的，在北京，跑輸了大盤(pán)就等于你賠了錢(qián)，畢竟如果買(mǎi)了好了，你能賺的更多！

總結(jié)

怎么破，“不漲不跌的老破小”

老破小的魔咒就像是潘多拉，價(jià)格讓小白心動(dòng)而又誘惑，總希望可以自己運(yùn)氣好，買(mǎi)到最便宜，賣(mài)到最高點(diǎn)！

大家都不是神仙，事實(shí)證明在北京要學(xué)會(huì)順勢(shì)而為，科學(xué)判斷節(jié)奏。不能抱著僥幸心理。

仔細(xì)分析，老破小，相對(duì)只是漲幅小、流通性差。這時(shí)候就要在市場(chǎng)下行期間，盡快選到適合自身資金狀況的標(biāo)的，最好可以用老破小來(lái)使用金融工具，提高資產(chǎn)的使用率。等到市場(chǎng)上行，果斷出售。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析，踩坑的童鞋大部分都是抱著僥幸心理，希望賭一把！往往最后都是賭輸了。所以一定要學(xué)會(huì)合理規(guī)劃，科學(xué)買(mǎi)房。西瓜姐帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)通過(guò)大量的市場(chǎng)實(shí)踐、精準(zhǔn)把握時(shí)機(jī)、科學(xué)判斷周期！在最合適的時(shí)機(jī)幫您選到最合適標(biāo)的！

您身邊的房產(chǎn)專(zhuān)家

西瓜說(shuō)房 / 定制買(mǎi)房 

相關(guān)知識(shí)

“老破小”——小白踩坑血淚史
老破小已死？瞎說(shuō)！
別買(mǎi)老破小？在深圳，你根本沒(méi)得選！
市區(qū)買(mǎi)房:為什么寧選老破小不碰新公寓?專(zhuān)家深度解析
上海樓市:買(mǎi)“老破小”價(jià)值太低?這類(lèi)情況下入手,只會(huì)更香!
街采 | 裝修的這些“血淚史“，99%的人都經(jīng)歷過(guò)？！
手里的錢(qián)不多,「老破小」能不能買(mǎi)?
別了!天價(jià)“老破小”學(xué)區(qū)房!
買(mǎi)裝修材料，如何不踩坑？
室內(nèi)裝修丨家裝不想踩坑,走過(guò)路過(guò)不要錯(cuò)過(guò)!