北京半年6度出手調(diào)控樓市，房產(chǎn)還能否成為投資首選？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-04-01 18:32

北京半年6度出手調(diào)控樓市，房產(chǎn)還能否成為投資首選？

2023年8月至2024年3月短短半年間，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了六次重大政策調(diào)整，每一次舉措都對(duì)購(gòu)房環(huán)境、市場(chǎng)預(yù)期乃至消費(fèi)者決策產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。面對(duì)如此密集的政策波動(dòng)，投資者不禁疑問(wèn)：2024年的北京房產(chǎn)，是否仍值得入手？本文將逐一解析這六次政策變動(dòng)，并據(jù)此探討當(dāng)前及未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資價(jià)值。

首次政策：延長(zhǎng)個(gè)稅退還期限，鼓勵(lì)置換升級(jí)

2023年8月18日，北京宣布將購(gòu)房個(gè)稅退還政策延長(zhǎng)至2025年底，旨在刺激存量房市場(chǎng)的活躍度，特別是對(duì)于持有滿(mǎn)五年不唯一住房的業(yè)主，為其提供更充裕的時(shí)間和動(dòng)力進(jìn)行房產(chǎn)置換。這一舉措降低了置換成本，有利于優(yōu)化市場(chǎng)房源結(jié)構(gòu)，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)。

二次政策：放寬貸款資格，提振市場(chǎng)信心

同年9月1日，北京調(diào)整了貸款資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”，即在京無(wú)房的購(gòu)房者，即使在其他地區(qū)有貸款記錄，仍可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這一轉(zhuǎn)變極大地拓寬了購(gòu)房群體，尤其是改善型需求的釋放，為市場(chǎng)注入了新的活力。

三次政策：降低首付比例與貸款利率，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)

2023年12月14日出臺(tái)的政策堪稱(chēng)“重磅炸彈”。首付比例、貸款利率雙雙下調(diào)，且取消普宅與非普宅的區(qū)分，統(tǒng)一了首付標(biāo)準(zhǔn)；貸款年限從25年延長(zhǎng)至30年，減輕了購(gòu)房者月供壓力。同時(shí)，普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的明確，使得更多房源納入普宅范疇，享受更低首付及利率優(yōu)惠。這一系列措施大幅降低了購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)提振市場(chǎng)需求起到了顯著推動(dòng)作用。

四次政策：通州限購(gòu)松綁，擴(kuò)大購(gòu)房群體

2024年2月6日，北京通州區(qū)限購(gòu)政策進(jìn)一步放松，對(duì)各類(lèi)購(gòu)房人群的資格要求均有不同程度放寬，尤其是非京籍家庭購(gòu)房條件明顯降低，只需滿(mǎn)足社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)60個(gè)月即可在通州購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。此舉不僅激活了通州區(qū)域市場(chǎng)，也為非京籍人群在京購(gòu)房提供了更多可能性。

五次政策：商業(yè)貸款利率再降，利好購(gòu)房者

2024年2月20日，商業(yè)貸款利率再次下調(diào)，首套房及二套房利率均有所下降，特別是非城六區(qū)的首套房利率降幅明顯。此舉進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本，為購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

六次政策：取消離婚購(gòu)房限制，釋放潛在需求

2024年3月28日，北京廢除了離婚后需等待三年方可購(gòu)房的規(guī)定，即離婚后無(wú)需等待即可重新購(gòu)置房產(chǎn)。這一政策調(diào)整消除了部分潛在購(gòu)房者的等待期，釋放了部分因婚姻狀況變動(dòng)而產(chǎn)生的購(gòu)房需求。

綜合分析這六次政策調(diào)整，可以看出北京政府在短期內(nèi)密集出臺(tái)了一系列旨在激活市場(chǎng)、提振需求、減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)的措施。這些政策不僅為購(gòu)房者創(chuàng)造了更為寬松友好的購(gòu)房環(huán)境，也傳遞出政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、支持合理住房需求的強(qiáng)烈信號(hào)。

那么，面對(duì)政策頻出的北京樓市，2024年是否仍值得投資購(gòu)房呢？

市場(chǎng)環(huán)境改善：一系列政策的疊加效應(yīng)已明顯改善了市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房門(mén)檻降低、成本減輕、需求釋放，市場(chǎng)活躍度有望持續(xù)提升。

購(gòu)房成本適中：首付比例、貸款利率雙降，加之普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，使得購(gòu)房成本達(dá)到相對(duì)較低水平，投資回報(bào)率相應(yīng)提高。

政策導(dǎo)向明確：政府頻繁出手調(diào)控樓市，表明其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視及穩(wěn)定市場(chǎng)的決心，這為投資者提供了較為穩(wěn)定的政策環(huán)境。

區(qū)域差異明顯：如通州等特定區(qū)域的限購(gòu)松綁，以及商業(yè)貸款利率的差異化調(diào)整，提示投資者應(yīng)關(guān)注區(qū)域政策差異，挖掘市場(chǎng)熱點(diǎn)。

潛在需求釋放：離婚購(gòu)房限制的取消，釋放了部分被壓抑的購(gòu)房需求，可能帶來(lái)一波購(gòu)房小高潮。

綜上所述，盡管北京樓市在過(guò)去半年經(jīng)歷了六次政策調(diào)整，但這些調(diào)整總體上為市場(chǎng)帶來(lái)了積極影響，降低了購(gòu)房門(mén)檻，減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，激活了市場(chǎng)需求。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境及政策導(dǎo)向，2024年的北京房產(chǎn)依然具有較高的投資價(jià)值。投資者在做出決策時(shí)，應(yīng)充分考慮自身資金狀況、購(gòu)房需求、市場(chǎng)預(yù)期以及政策影響，理性選擇投資時(shí)機(jī)與區(qū)域，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的投資回報(bào)。