近日，中新合資的智慧新辦公領(lǐng)軍企業(yè)Distrii辦伴宣布正式入駐上海外灘地標(biāo)之一的金光外灘中心，打造超過(guò)5,000平米的高端智慧辦公空間。與Distrii辦伴近期簽約的多個(gè)新項(xiàng)目不同，該項(xiàng)目為某辦公運(yùn)營(yíng)品牌提前退出的面積。此番接手后，Distrii辦伴將根據(jù)對(duì)企業(yè)客戶辦公需求的理解，利用多年積累的空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)改造以及智慧辦公科技能力，對(duì)該空間進(jìn)行全新改造和升級(jí)；同時(shí)憑借行業(yè)內(nèi)穩(wěn)定排名前三的寫(xiě)字樓科技資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，在最短時(shí)間內(nèi)達(dá)到項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)。2020年，在新辦公行業(yè)市場(chǎng)分化加劇的同時(shí)，Distrii辦伴一季度簽約面積超去年同期兩倍，且北方區(qū)EBITDA整體轉(zhuǎn)正。無(wú)論是合作的地產(chǎn)基金數(shù)量，還是入駐的項(xiàng)目品質(zhì)及簽約面積，均顯示出Distrii辦伴的影響力和辦公資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力正在不斷進(jìn)階升級(jí)，彰顯出Distrii辦伴新辦公行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的綜合實(shí)力。

圖：金光外灘中心

一、再度承接競(jìng)品退出面積，強(qiáng)勢(shì)入駐金光外灘中心

金光外灘中心，被視為新世紀(jì)外灘最現(xiàn)代化、最宏偉的標(biāo)志性建筑之一，位于黃浦區(qū)延安東路222號(hào)，總建筑面積約19萬(wàn)平方米，由一幢50層的超甲級(jí)寫(xiě)字樓和兩幢26層的上海金光外灘中心威斯汀大飯店組成，是上海外灘城區(qū)唯一一處集商務(wù)、居住、餐飲和娛樂(lè)等多功能為一體的現(xiàn)代化建筑群，也是外灘最高的建筑之一。金光外灘中心享譽(yù)國(guó)際，其中外灘辦公大樓亦是殊榮不斷，榮獲了上海白玉蘭優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)和施工獎(jiǎng)、FIABCI大獎(jiǎng)賽優(yōu)秀獎(jiǎng)，曾被評(píng)為“中國(guó)十佳寫(xiě)字樓”。

圖：Distrii辦伴入駐金光外灘中心

疫情之下，大浪淘沙，新辦公行業(yè)洗牌加劇，多家品牌嚴(yán)重虧損，面臨規(guī)模性閉店甚至是退出賽道的“至暗時(shí)刻”。反觀Distrii辦伴，卻憑借高效穩(wěn)定的辦公資產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)能力迎來(lái)逆勢(shì)發(fā)展的良機(jī)。除了穩(wěn)健拓展和落地全新項(xiàng)目之外，Distrii辦伴也具備了盤(pán)活市面上競(jìng)品退出面積的能力和底氣。此次入駐金光外灘中心，Distrii辦伴將對(duì)競(jìng)品退出的31-32層遺留面積進(jìn)行重新定位與改造后再整體運(yùn)營(yíng)，借助包括市場(chǎng)定位、項(xiàng)目測(cè)算、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程改造、招商運(yùn)營(yíng)、管理維護(hù)等在內(nèi)的全流程資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)能力，在短期內(nèi)重新激活物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值。通過(guò)4年的積累，Distrii辦伴已經(jīng)形成了高于行業(yè)平均水平2-3倍的運(yùn)營(yíng)效率優(yōu)勢(shì)，可以對(duì)原空間產(chǎn)品進(jìn)行低成本、高品質(zhì)的改造升級(jí)，同時(shí)以多元產(chǎn)品組合模型及豐富客戶資源儲(chǔ)備等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速去化和資產(chǎn)價(jià)值提升。2019年11月，Distrii辦伴就曾無(wú)懼陸家嘴寫(xiě)字樓空置率上升逆市擴(kuò)租，承接陸家嘴金磚大廈7樓（某商務(wù)中心退出面積），不僅實(shí)現(xiàn)了快速提升項(xiàng)目出租率，且平均簽約成交價(jià)格比周邊競(jìng)品高出1.5-2倍。

Distrii辦伴聯(lián)合創(chuàng)始人倪勇表示：“Distrii辦伴目前更聚焦于本土市場(chǎng)大部分企業(yè)的辦公需求，通過(guò)多元產(chǎn)品組合模型的不斷迭代升級(jí)，可為不同體量和規(guī)模的企業(yè)客戶提供全生命周期的一站式辦公服務(wù)，其中針對(duì)中大型企業(yè)客戶的招商運(yùn)營(yíng)和服務(wù)能力尤為突出。憑借新工作方式平臺(tái)的管理運(yùn)作，目前Distrii辦伴所有項(xiàng)目整體出租率已超過(guò)85%，成熟項(xiàng)目出租率更超過(guò)95%，其中包括上海維璟中心、南京綠地城際辦公空間等多個(gè)近期新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目均在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了出租率超90%甚至開(kāi)業(yè)即滿租，吸引了今日頭條、快手、猿輔導(dǎo)等新經(jīng)濟(jì)及互聯(lián)網(wǎng)大型企業(yè)客戶入駐。”

圖：Distrii辦伴辦公空間實(shí)景圖

二、國(guó)際化新辦公品牌，為老牌甲寫(xiě)注入新活力

盡管部分頭部品牌閉店裁員，但Distrii辦伴行業(yè)地位卻不斷上升，在觀點(diǎn)指數(shù)、睿和智庫(kù)4月發(fā)布的發(fā)展指數(shù)中分別排名第3和第4名，以智慧科技領(lǐng)跑中高端新辦公市場(chǎng)。作為中新合資的智慧新辦公運(yùn)營(yíng)商，Distrii辦伴由綠地集團(tuán)前執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京博士創(chuàng)立，并由新加坡城市發(fā)展集團(tuán)、合福資本、君紫資本與華住集團(tuán)共同投資，自成立之初就具備了國(guó)際化運(yùn)營(yíng)能力，在國(guó)際新辦公市場(chǎng)上樹(shù)立了良好口碑。Distrii辦伴在成立第一年，就前瞻性地布局海外，在新加坡打造了單體體量最大的共享辦公空間。同時(shí)，近年來(lái)Distrii辦伴不斷簽約的合作機(jī)構(gòu)，均為國(guó)際一線地產(chǎn)基金和資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，諸如基匯資本、吉寶置業(yè)、Chelsfield、鵬里集團(tuán)等。

圖：Distrii辦伴·新加坡共和大廈

Distrii辦伴的國(guó)際化運(yùn)營(yíng)能力，與金光外灘中心寫(xiě)字樓的“全球化、國(guó)際化、高端化”高度匹配。自2002年開(kāi)業(yè)以來(lái)，金光外灘中心受到國(guó)際政要和明星的青睞，成為眾多跨國(guó)公司的總部駐地或首選辦公場(chǎng)所，如德勤、挪威駐上總領(lǐng)事館、南非駐上?？傤I(lǐng)事館、史密夫律師事務(wù)所等，而Distrii辦伴全球辦公空間同樣吸引了諸如美孚、大華銀行、奧托立夫、瑞麥地產(chǎn)、MaxMara等國(guó)際品牌入駐。本次入駐金光外灘中心，Distrii辦伴搭建的線上線下一體化新工作方式平臺(tái)，將為金光外灘中心適配出定制化、全場(chǎng)景的樓宇資產(chǎn)增值策略，通過(guò)智慧新辦公理念的植入，為跨國(guó)企業(yè)及其上下游企業(yè)客戶打造具有未來(lái)感的辦公新體驗(yàn)。更多資訊可以進(jìn)入辦伴官網(wǎng)了解：https://www.distrii.com

相關(guān)知識(shí)

Distrii辦伴正式入駐上海地標(biāo)金光外灘中心，以科技資運(yùn)能力高效盤(pán)活遺留項(xiàng)目
Distrii辦伴完成品牌升級(jí) 借助科技建立企業(yè)價(jià)值壁壘
Distrii辦伴品牌升級(jí)！堂堂辦公助力開(kāi)啟敏捷辦公新征程
堂堂加旗下寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)「堂堂辦公」帶你領(lǐng)略精裝DPLUS空間
綠地海珀外灘：品質(zhì)驅(qū)動(dòng)穩(wěn)居C位 啟幕外灘人居新理想
一線城市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)火爆，堂堂辦公深度賦能企業(yè)發(fā)展
瑞思&BEEPLUS玖悅雅軒空間運(yùn)營(yíng)1周年 迎來(lái)100%入駐
官宣！三星BESPOKE及Airdresser 正式入駐紅星美凱龍
麗豐天際中心橫空出世 上海靜安新地標(biāo)
外灘向北，北外灘正式拉開(kāi)發(fā)展序幕

網(wǎng)址: Distrii辦伴正式入駐上海地標(biāo)金光外灘中心，以科技資運(yùn)能力高效盤(pán)活遺留項(xiàng)目 http://m.qpff.com.cn/newsview14475.html