大幅增長30.6%!房企開始積極拿地
最近,土地市場涌動著一絲不同尋常的氣息,三大信號猶如風中的旗幟,引起了行業(yè)的廣泛關注。
首先,百強房企的拿地金額如春潮般洶涌,呈現(xiàn)出大幅增長之勢。據中指數據顯示,今年1至2月,百強企業(yè)拿地總額高達1577億元,同比增長了驚人的30.6%。這宛如冬日后的第一縷春風,似乎預示著房企投資熱情的復蘇。
其次,核心城市的土地溢價率猶如溫度計般攀升,傳遞出市場熱度的升溫。在合肥,三宗宅地的出讓中,最高溢價達到了驚人的54%,2.5萬/㎡的樓面價更是創(chuàng)下了歷史單價地王的新高。而在杭州,新年的首場土拍同樣火熱,取消土地限價后,7宗地塊的平均溢價率達到了19.1%。這如同盛夏的烈日,讓人感受到了土地市場的炙熱。
此外,龍湖、濱江、偉星等民企的積極拿地,也為市場注入了一股清流。這種拿地表現(xiàn)與二月份同比腰斬的銷售情況形成鮮明對比,仿佛是一場“逆市上揚”的戲碼。
然而,土地市場的異動背后,不僅僅是企業(yè)投資心態(tài)的變化,更是一股不容忽視的行業(yè)趨勢。百強房企拿地金額的大幅增長,整體土地成交卻相對低迷。國央企、城投成為了拿地的主力軍,昔日的巨頭逐漸隱身。這種格局的變化,仿佛是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭,正在悄然改變著地產行業(yè)的生態(tài)。
核心城市解除土地限價后,溢價“兩極化”的趨勢愈發(fā)明顯。一方面,“地王”頻現(xiàn),土地價格不斷刷新紀錄;另一方面,本土房企逐漸成為拿地的主流力量。這種分化現(xiàn)象,如同冰山一角,暴露出市場深處的復雜性和不確定性。
總的來說,2024年的地產開局充滿了變數和挑戰(zhàn)。百強拿地金額的大幅增長,既是房企投資意愿恢復的體現(xiàn),也是市場條件限制下的無奈選擇。在行業(yè)的洗牌進入深水區(qū)之際,春天的腳步似乎還遠未到來。
然而,場內的房企仍需堅定信心,苦練內功做好降本增效,加強去化繼續(xù)挺過這個寒冬,迎接未來的曙光!
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