北京二手房市場(chǎng)：賣(mài)家守價(jià)，買(mǎi)家觀望，交易陷僵局

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-01-17 01:31

摘要：

【北京二手房市場(chǎng)：賣(mài)家守價(jià)，買(mǎi)家觀望，交易陷僵局】北京二手房市場(chǎng)在新政策出臺(tái)一個(gè)月后，仍然呈現(xiàn)出買(mǎi)家不急于購(gòu)房和賣(mài)家不愿輕易降價(jià)的態(tài)勢(shì)。盡管政策旨在調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房環(huán)境，但市場(chǎng)交易量并未因此有大幅波動(dòng)，仍保持在相對(duì)穩(wěn)定水平。買(mǎi)賣(mài)雙方圍繞房屋價(jià)格展開(kāi)博弈，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方處于僵局狀態(tài)。

正文：

北京地區(qū)的二手房市場(chǎng)，近期陷入了買(mǎi)家和賣(mài)家雙方都不愿輕易讓步的僵局。據(jù)市場(chǎng)觀察，新出臺(tái)的購(gòu)房政策已經(jīng)過(guò)了一個(gè)月，但二手房的交易情況并沒(méi)有因此出現(xiàn)明顯的起色。實(shí)際上，政策推出后的四周內(nèi)，二手房成交量雖保持在安全線以上，但與政策出臺(tái)前相比，并未見(jiàn)大的變化，顯示出市場(chǎng)的反應(yīng)遲緩。

從經(jīng)紀(jì)人的角度來(lái)看，二手房市場(chǎng)的特點(diǎn)在于交易更加個(gè)性化，不如新房市場(chǎng)由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)那樣統(tǒng)一。在現(xiàn)實(shí)交易中，很多賣(mài)家對(duì)自己的房產(chǎn)有著較高的心理預(yù)期，即使市場(chǎng)行情有所下行，他們也不愿輕易降價(jià)。而買(mǎi)家則在等待更佳的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)，希望價(jià)格能進(jìn)一步下調(diào)。這種預(yù)期差異導(dǎo)致了目前北京二手房市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持局面。

另一方面，隨著購(gòu)房政策的優(yōu)化調(diào)整，雖然市場(chǎng)中恐慌性降價(jià)的情況得到緩解，但買(mǎi)賣(mài)雙方仍舊圍繞房屋的實(shí)際成本進(jìn)行博弈。對(duì)于有置換需求的業(yè)主而言，他們出售手中的房產(chǎn)時(shí)可能需要較大幅度的價(jià)格讓步，而他們想置換的房產(chǎn)價(jià)格談判的空間卻比較有限，這使得其實(shí)際購(gòu)房成本難以平衡。

小編點(diǎn)評(píng)：在北京的二手房市場(chǎng)上，我們可以看到一個(gè)有趣的現(xiàn)象：新政策出臺(tái)后市場(chǎng)的反應(yīng)并不如人們預(yù)期的那樣迅速。買(mǎi)家普遍持觀望態(tài)度，希望能在價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)時(shí)買(mǎi)入合適的房子；而賣(mài)家則堅(jiān)守自己的價(jià)格底線，不愿因市場(chǎng)波動(dòng)而輕易讓步。這種雙方各不相讓的情況，反映出當(dāng)前市場(chǎng)的真實(shí)態(tài)勢(shì)：雖然政策調(diào)整目的在于激活市場(chǎng)、增加流通，但在實(shí)際操作層面，個(gè)人心理預(yù)期和市場(chǎng)供需關(guān)系卻是左右交易的更直接因素。

值得注意的是，二手房的價(jià)格并不是由市場(chǎng)統(tǒng)一定價(jià)，而是受到前期同小區(qū)售賣(mài)房源價(jià)格的參考。所謂“市場(chǎng)定價(jià)”，在很大程度上，還是受到個(gè)體行為的影響。當(dāng)前的二手房市場(chǎng)，是否會(huì)因?yàn)檎叩膬?yōu)化調(diào)整而有所改觀，仍然需要時(shí)間來(lái)觀察。從中長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)的供求關(guān)系和個(gè)人的置換需求，將是影響二手房?jī)r(jià)格和成交量的關(guān)鍵因素。