觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月22日，湖北省武穴市近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)武穴市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化措施》。

在優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。農(nóng)村宅基地住房不計(jì)入房屋認(rèn)定套數(shù)。

附全文如下：

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)武穴市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化措施

為進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加強(qiáng)政策引導(dǎo)，堅(jiān)定市場(chǎng)信心，推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)黃岡市《關(guān)于促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化措施》，結(jié)合我市實(shí)際，特制訂本《優(yōu)化措施》。

一、支持居民換購(gòu)住房。出售原有住房并在半年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和購(gòu)買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由財(cái)政部門對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅稅額的1%給予補(bǔ)助。

二、給予新建商品住房購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持。城區(qū)居民購(gòu)買首套住房的，按契稅實(shí)繳額度等額給予補(bǔ)助。購(gòu)買第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度的50%給予補(bǔ)助。

三、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。農(nóng)村宅基地住房不計(jì)入房屋認(rèn)定套數(shù)。

四、階段性調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款額度。住房公積金繳存職工購(gòu)買普通自住住房的,家庭首套房貸款最高可貸額度60萬(wàn)元,家庭二套房貸款最高可貸額度50萬(wàn)元，購(gòu)買小區(qū)地下停車位再增貸5萬(wàn)元；

自由繳存人不論戶籍，一次性或連續(xù)繳存6個(gè)月公積金，享受住房公積金繳存職工同等政策。

五、加強(qiáng)精準(zhǔn)供地，加快盤活存量用地。加快中心城區(qū)地段好、配套齊全的住宅凈地供應(yīng)，探索采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)”的方式確定競(jìng)得人；

對(duì)已出讓尚未建設(shè)且沒(méi)有法律糾紛的建設(shè)用地，由政府組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究,報(bào)市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實(shí)施土地供應(yīng)。

六、降低企業(yè)建設(shè)成本。將需要無(wú)償移交的物業(yè)、社區(qū)、關(guān)愛(ài)“一老一小”服務(wù)用房及幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施的土地成本在地價(jià)評(píng)估時(shí)予以扣減。經(jīng)市政府認(rèn)定的項(xiàng)目允許分期繳納土地出讓金、免收利息。在符合項(xiàng)目總體規(guī)劃的前提下，實(shí)行分期開發(fā)建設(shè)、分期驗(yàn)收、分期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

七、公用配套不計(jì)容。建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間及人防報(bào)警間、供電動(dòng)車充電設(shè)施的專用配電房、住宅區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的公用配電房、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不納入容積率計(jì)算。

八、優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積與房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，工程許可、房產(chǎn)交易、規(guī)劃核驗(yàn)、不動(dòng)產(chǎn)登記均按50%計(jì)算。

九、鼓勵(lì)居住戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，支持建設(shè)第4代住宅。鼓勵(lì)住宅項(xiàng)目配置景觀陽(yáng)臺(tái)等空間，對(duì)“空中花園”“開放式露臺(tái)”“風(fēng)雨連廊”等不計(jì)入容積率。

十、探索車位預(yù)售及辦證。新出讓土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，非人防工程地下停車位、車庫(kù)，與商品房同步辦理預(yù)售許可證、并支持辦理交易及不動(dòng)產(chǎn)登記。

十一、建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理機(jī)制。經(jīng)營(yíng)狀況良好、近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、集團(tuán)及所屬企業(yè)未發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營(yíng)原因引起群體性信訪，可以納入“白名單”管理。對(duì)納入“白名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?zhí)崆稗k理預(yù)售許可，實(shí)行預(yù)售資金全額監(jiān)管，不重復(fù)執(zhí)行工程款支付擔(dān)保。

十二、支持非住宅商品房去庫(kù)存。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，支持按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，用于還建安置、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文體產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途開發(fā)建設(shè)。對(duì)購(gòu)買商辦類房屋實(shí)際用于個(gè)人居住用途的，參照居民用水用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十三、營(yíng)造健康秩序，凈化輿論環(huán)境。開展線上線下房交會(huì)，組織房交會(huì)直銷商品住房。房交會(huì)期間，政府發(fā)放家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房消費(fèi)券。

十四、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記政策優(yōu)惠。2023年12月10日至2024年3月10日辦理本文發(fā)布之前購(gòu)買的商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記的，按實(shí)繳契稅總額的20%予以獎(jiǎng)補(bǔ)。

十五、購(gòu)買鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)項(xiàng)目商品住房?jī)?yōu)惠政策比照本文件標(biāo)準(zhǔn)50%執(zhí)行。

十六、本文件除有具體時(shí)間界定外，自2023年12月10日起實(shí)施，有效期一年，由武穴市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋。

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