這一地，公積金貸款政策“收緊”！什么原因？

來源：智能家居時間：2023-11-21 15:20

近日，多地繼續(xù)出臺購房支持政策。

證券時報記者梳理，四川西昌擬出臺十條穩(wěn)樓市新政，其中提出，執(zhí)行“認房不認貸”、公積金貸款額度標準上調(diào)、實施購房補貼、鼓勵購買非住宅類商品房等；湖北鄂州出臺的穩(wěn)樓市新政提出，支持居民換購住房、多孩家庭購第二套房認定為首套、上調(diào)公積金貸款額度、支持團購商品住房等；安徽安慶發(fā)文支持購買綠色建筑（新房），不僅公積金貸款額度上浮，多子女家庭首次購房或人才購房還可在增加10萬元可貸額度。

值得注意的是，11月20日，山東臨沂調(diào)整住房公積金發(fā)放政策，提出子女若無公積金繳存，不得借父母名義申請貸款，同時，購買二手住宅的公積金貸款不再發(fā)到個人賬戶，而要統(tǒng)一進入資金監(jiān)管賬戶。

業(yè)內(nèi)人士認為，臨沂此次政策說明，在公積金貸款方面，對于一些違規(guī)操作也有一些收緊的政策。大方向看各地公積金貸款政策以寬松為主，但也還是需要有規(guī)范的操作。目的是為了促進行業(yè)的健康發(fā)展，尤其是確保公積金真正和住房消費需求提振工作進行結合。

臨沂調(diào)整公積金貸款發(fā)放政策

11月20日，據(jù)“臨沂發(fā)布”公眾號消息，日前臨沂市住房公積金中心發(fā)布通知，調(diào)整了住房公積金貸款發(fā)放政策。

其中提出，子女未繳存住房公積金購房的，不得以其父母名義申請住房公積金貸款。

同時，購買普通自住二手住宅商品房的，公積金貸款資金不再發(fā)放到借款人個人賬戶，發(fā)放到售房人賬戶或資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。通知自2023年12月1日起施行。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，臨沂此次政策說明，在公積金貸款方面，對于一些違規(guī)操作也有一些收緊政策，其中，子女若無公積金繳存，是無法借父母名義申請貸款的。換句話說，過去一些城市有公積金代際互助政策，此次臨沂取消了這個規(guī)定。同時，對于二手房購置的公積金貸款，要統(tǒng)一進入監(jiān)管賬戶，目的就是為了防范一些資金外流。因為確實存在借購房名義來變現(xiàn)提取公積金或違規(guī)申請貸款的。

“這次臨沂政策也說明，大方向看，各地公積金貸款政策以寬松為主，但也還是需要有規(guī)范的操作。目的是為了促進行業(yè)的健康發(fā)展，尤其是確保公積金真正和住房消費需求提振工作進行結合?！眹儡S進說。

西昌擬出臺十條穩(wěn)樓市新政

11月16日，西昌市房地產(chǎn)事務中心發(fā)布《西昌市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施（征求意見稿）》。

其中提出，加大金融信貸支持。實施差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行對個人住房貸款最低首付款比例按首套20%、二套30%標準執(zhí)行，首套住房貸款利率按下限執(zhí)行；貸款住房套數(shù)認定標準執(zhí)行“認房不認貸”等。

同時，調(diào)整公積金政策。推行“住房公積金＋商業(yè)貸款”組合貸款業(yè)務；公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)由20倍提高至25倍；雙繳存職工家庭在西昌市購買首套普通自住住房時，住房公積金貸款額度標準上調(diào)為80萬元等。

另外，實施購房補貼。對農(nóng)村戶籍家庭，新落戶西昌市城鎮(zhèn)居民不滿3年的購房家庭，退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲人員遺屬、多孩家庭購房給予200-300元/平方米補貼，預計每年購房補貼資金在2000萬-3000萬元。

此外，鼓勵購買非住宅類商品房。外地居民在西昌市一次性購買100萬元以上的商業(yè)、辦公等非住宅類新建商品房的，可以申請遷移常住城鎮(zhèn)戶口。

鄂州出臺穩(wěn)樓市新政

11月14日，鄂州市住建局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，支持居民換購住房。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在鄂州市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

同時，優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標準。銀行金融機構對生育多孩家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房。

另外，階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年10月31日起至2024年10月31日前，住房公積金繳存職工在鄂州市新購普通自住住房的（商轉公除外），貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出鄂州市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套首貸最高可貸額度60萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度50萬元）。

此外，進一步放開公積金貸款戶籍限制。湖北省范圍內(nèi)和《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》約定的長江中游城市圈內(nèi)的繳存職工，在鄂州市新購房屋申請公積金貸款時，不再審核借款人是否具有鄂州市戶籍，其他異地貸款條件和辦理流程不變。

新政還提出，支持團購商品住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)給予購房優(yōu)惠，支持科研機構、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。鼓勵各地和企業(yè)通過團購存量商品房集中安排員工住房。支持國有企業(yè)團購商品住房，作為保障性租賃住房、人才房和安置房，解決群眾住房困難。優(yōu)化房屋征收安置政策。全市原則上不再新建安置房，采取貨幣化、房票、團購商品房等方式安置。

安慶購綠色住房公積金可貸額度上浮20%

11月14日，安慶市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于住房公積金貸款支持購買綠色建筑的意見》。

其中提出，住房公積金繳存人購買安慶市范圍內(nèi)星級以上居住類綠色建筑（新建商品住房），符合安慶市住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%，但不得高于安慶市規(guī)定的住房公積金最高貸款限額。

同時，符合支持多子女家庭首次購房或人才購房住房公積金貸款政策的繳存人購買安慶市范圍內(nèi)星級以上居住類綠色建筑（新建商品住房）的，住房公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%后，再增加10萬元，但不得高于安慶市規(guī)定的住房公積金貸款支持多子女家庭首次購房和支持人才購房貸款的最高貸款限額。自2023年11月22日起執(zhí)行。

責編：萬健祎

校對：王朝全

（責任編輯：董萍萍）