深圳"0.5成首付"刷屏！三成首付，開發(fā)商白送兩成半？最新回應(yīng)來了…

來源：智能家居時(shí)間：2023-12-08 07:21

來源：證券時(shí)報(bào)

今日，一條有關(guān)“深圳某樓盤0.5成首付”的消息引發(fā)關(guān)注。該消息指出，近日，深圳龍華區(qū)某新房項(xiàng)目推出“0.5成首付”活動(dòng)，即三成的首付中，購房者只需要支付其中“0.5成”的部分，剩余的由開發(fā)商贈(zèng)送。

事實(shí)上，在房地產(chǎn)低迷的背景下，今年以來，房企各種“花式促銷”不斷。在這當(dāng)中，“低首付”現(xiàn)象屢見不鮮，到底是噱頭還是陷阱？

“0.5成首付”樓盤？開發(fā)商回應(yīng)……

近日，有市場消息指出，位于深圳龍華區(qū)的一處新房項(xiàng)目推出“0.5成首付”活動(dòng)。具體方案是總房款按照房屋備案價(jià)計(jì)算，首付三成中，購房者只需支付其中的“0.5成”，剩余的由開發(fā)商贈(zèng)送。此外，該項(xiàng)目還有第二種購房方式，即總房款按備案價(jià)打7.7折，但購房者需要付三成首付。

對此，證券時(shí)報(bào)記者致電該項(xiàng)目的營銷中心，工作人員告訴記者，該項(xiàng)目備案價(jià)為每平方米6.4萬元，目前折后單價(jià)為每平方米5.4萬元左右。不過，當(dāng)被問及是否可以“低首付”時(shí)，工作人員顯得有些猶豫，表示沒有這種方案。隨后，記者又向多位代理該樓盤的房產(chǎn)中介經(jīng)理咨詢，對方均表示目前的確存在上述“0.5成首付”的活動(dòng)。

今日傍晚，該項(xiàng)目微信公眾號就該事件發(fā)布聲明，稱“0.5成首付”為不實(shí)消息。

事實(shí)上，該項(xiàng)目早已開盤，且此前已推出多輪促銷。有銷售經(jīng)理表示，該項(xiàng)目去化不理想，主要是因?yàn)闃潜P所處位置相對較偏、交通不便利、周邊城市面貌相對老舊，再加上產(chǎn)品本身面積偏大、總價(jià)也較高?！霸诋?dāng)前的市場環(huán)境下，這類非核心區(qū)的樓盤一般都不好賣?！?/p>

事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場總體低迷的背景下，近年來，深圳新房市場“低首付”的現(xiàn)象屢見不鮮，而且也不時(shí)有開發(fā)商回應(yīng)市場傳聞。

例如，去年深圳龍崗區(qū)某新房項(xiàng)目的“0首付購三房”消息就曾引起市場高度關(guān)注。彼時(shí)，記者咨詢的多位中介人員均表示，所謂“0首付”實(shí)際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發(fā)商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年需還20萬元，分兩筆還清；第五年需還10萬元，分兩筆還清。隨后，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布聲明稱，該首付分期等消息不實(shí)，銷售過程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為。

有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，按照相關(guān)住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發(fā)商自己借款給購房者付首付的說法，而深圳此前推出的多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)政策文件中，也都有類似打擊首付分期的表述。除此之外，2017年住建部、央行、原銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》中提出，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒道：“購房者要看清貸款合同，看其中是否有嫁接第三方融資平臺(tái)，因?yàn)檫@類融資往往利率很高，導(dǎo)致月供大幅度增加。另外，如果沒有嫁接這類業(yè)務(wù)，購房者也要清醒地認(rèn)識到，凡是超低首付的項(xiàng)目，必然意味著開發(fā)商資金鏈緊張，后續(xù)項(xiàng)目能否順利交付存在一定不確定性，即便能交易也要防范低品質(zhì)交付。”

二手房也有“低首付”

自11月23日起，深圳執(zhí)行兩條樓市新政：一是下調(diào)二套住房首付比例，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%，統(tǒng)一調(diào)整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

樓市新政也帶來一定的提振效果。最新數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共成交2773套新房住宅，環(huán)比增加4.5%；二手住宅過戶量3133套，環(huán)比上漲13%，這也是今年以來深圳第三次過戶量超3000套。

盡管成交量有所回升，但深圳二手房房價(jià)與幾年前的高峰期相比已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，11月深圳二手房成交價(jià)低于參考價(jià)占比已達(dá)到78%，較10月大幅提升7個(gè)百分點(diǎn)。

在這樣的背景下，二手房“低首付”現(xiàn)象也重出江湖。有二手房中介經(jīng)理反映，現(xiàn)在有部分銀行可以按照評估價(jià)申請貸款，且目前銀行評估價(jià)的調(diào)整還沒有完全更新，通常情況下銀行評估價(jià)要比參考價(jià)要高，但現(xiàn)在不少二手房的成交價(jià)已經(jīng)低于參考價(jià)，也遠(yuǎn)低于銀行評估價(jià)。這意味著，如果購房者能從銀行按評估價(jià)貸款，則可以貸到更多的錢，從而實(shí)現(xiàn)低首付。

“通過我們找的渠道進(jìn)行評估，優(yōu)質(zhì)的客戶可以從銀行貸款八成左右，也就是做‘高評高貸’?！绷_湖百仕達(dá)片區(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理向記者兜售起一套位于該片區(qū)的二手房，據(jù)他稱首付只需要約一成半。“以前樓市火爆時(shí)期，通過‘高評高貸’這種加杠桿方式購房的現(xiàn)象很常見。不過，現(xiàn)在市場行情已經(jīng)改變，通過‘高評高貸’買房的人非常少。如果按照比較高的銀行評估價(jià)去申請貸款，盡管首付變少，但交易稅費(fèi)和月供也會(huì)更高一些，現(xiàn)在多數(shù)購房者都比較謹(jǐn)慎?！?/p>

李宇嘉表示，通過“高評高貸”購房的邏輯是購房者對未來房價(jià)上漲有比較良好的預(yù)期，而在當(dāng)前樓市下行的周期中，上述現(xiàn)象已經(jīng)明顯減少，因?yàn)椴簧儋彿空哒J(rèn)為現(xiàn)在購置房產(chǎn)，后續(xù)房價(jià)還可能會(huì)下跌。

責(zé)編：劉珺宇

校對：冉燕青

（責(zé)任編輯：董萍萍）