開(kāi)篇前給大家伙提個(gè)醒，記得關(guān)注加個(gè)星標(biāo)。

近期總有文章因?yàn)橐恍┨厥庠颍愣茫﹦h除了，所以大家務(wù)必添加星標(biāo)，以便每天更新可以第一時(shí)間及時(shí)收看！

觀察了很長(zhǎng)一段時(shí)間的市場(chǎng)，我來(lái)先說(shuō)結(jié)論：

近5年來(lái)，深圳最好的買房機(jī)會(huì)出現(xiàn)了！

首先，筍盤，真的越來(lái)越多了！

隨便翻翻朋友圈，都是一片哀嚎遍野，滿屏指導(dǎo)價(jià)出售的房源，甚至甩賣出了一種甩賣大白菜的感覺(jué)。

圖源朋友圈

東部的龍崗中心區(qū)現(xiàn)在一抓一大把的指導(dǎo)價(jià)出售的房子，房子大，裝修好，稅費(fèi)還少，不怕你談價(jià)，就怕你不買，指導(dǎo)價(jià)多少就賣多少。

連號(hào)稱羅湖流動(dòng)性之王的旭飛華達(dá)園，位于羅湖翠竹片區(qū)，周邊屬于水貝珠寶圈。

地段不錯(cuò)，配套也很成熟，以前35平總價(jià)約240萬(wàn)，58平價(jià)格在360萬(wàn)，月成交100套以上的超級(jí)搶手王。

現(xiàn)在42平兩房帶學(xué)位只出售200萬(wàn)，業(yè)主揮淚甩賣，50萬(wàn)輕松上車羅湖。

特別是最近兩天，一刷朋友圈，就是中介發(fā)的指導(dǎo)價(jià)筍盤，低于指導(dǎo)價(jià)的多到都看麻了。

深圳外國(guó)語(yǔ)龍華小區(qū)的二手房，和指導(dǎo)價(jià)一致都不算什么新聞了，現(xiàn)在都低于指導(dǎo)價(jià)50萬(wàn)賣。

自從去年的208新政以來(lái)，深圳二手房成交參考價(jià)格機(jī)制就倒逼其二手房市場(chǎng)快速回縮。

業(yè)主們也從一開(kāi)始的“頑強(qiáng)抵抗”拒不降價(jià)，到現(xiàn)在的掛牌價(jià)已經(jīng)無(wú)限趨近于指導(dǎo)價(jià)的“躺平”。

市場(chǎng)變化，也讓深圳業(yè)主們的心態(tài)也發(fā)生了巨大的變化。

2019年以前看房，你想講價(jià)，業(yè)主說(shuō)你先去了解一下什么叫社會(huì)主義先行示范區(qū)，我們?cè)趺纯赡芙祪r(jià)？

2021年以前去看二手房，你想砍價(jià)，業(yè)主說(shuō)算了，我感覺(jué)我虧了，還想漲。

現(xiàn)在你來(lái)看房，業(yè)主問(wèn)你想要多少，還能談。

不僅配合看房態(tài)度好，甚至還主動(dòng)談價(jià)顯誠(chéng)意，別走??！再聊聊唄...

過(guò)去了一年半的時(shí)間里，降價(jià)的二手房越來(lái)越多，這也說(shuō)明了房?jī)r(jià)是可控的，主要取決于調(diào)控者的決心和水平。

還有人算了一筆賬：假設(shè)同樣是60萬(wàn)總價(jià)買房，今年比去年首付可以節(jié)省6萬(wàn)，利息整整節(jié)省了11.34萬(wàn)。

因?yàn)槭赘短峁┑纳倭?，信貸寬松，利率也下調(diào)了。

這還只是按照60萬(wàn)來(lái)計(jì)算，那要買個(gè)三四百萬(wàn)的房子呢？

真是不算不知道，仔細(xì)一算簡(jiǎn)直做在辦公室都要笑出聲。

深圳市場(chǎng)有現(xiàn)在這個(gè)局面，除了因?yàn)檎哒{(diào)控的這一年半時(shí)間，zf堅(jiān)定不移的堅(jiān)持房住不炒政治方針，也和每個(gè)當(dāng)初堅(jiān)持不買房的你有關(guān)，現(xiàn)在堅(jiān)持不買就是勝利。

現(xiàn)在殺入二手房市場(chǎng)，既有和業(yè)主談判的資本，還有充足的時(shí)間，誰(shuí)都急就你不急。

想知道現(xiàn)在市場(chǎng)上還有多少筍盤，現(xiàn)在我們這本一直在更新的二手筍盤價(jià)值清單祭出江湖，內(nèi)含大量筍盤信息，自己人掃碼詳聊。

二手房是業(yè)主在降價(jià)賣房，新房是開(kāi)發(fā)商的內(nèi)卷賣房。

關(guān)于深圳最近的低首付房源，更是打出噱頭——最低30萬(wàn)買入深圳！

不點(diǎn)開(kāi)看看都很難相信，深圳的新房真是越來(lái)越卷了，卷到隔壁東莞去了。

這邊的60萬(wàn)首付還在紅火，那邊開(kāi)發(fā)商著急了，立馬就打出只要30萬(wàn)買入深圳的口號(hào)，而且還不止一個(gè)。

現(xiàn)在這樣的市場(chǎng)，真是我從業(yè)多年以來(lái)第一次見(jiàn)。

老實(shí)說(shuō)，2021年以前，你想買新房連看新房的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

別說(shuō)看了，都不用看，直接搖號(hào)搶購(gòu)，什么日光、秒光，那是家常便飯。

驗(yàn)資、設(shè)門檻，個(gè)個(gè)自詡豪宅，不能隨便參觀樣板間，得預(yù)約。

甚至還有怕人來(lái)的太多，半夜開(kāi)盤的騷操作多得很。

而調(diào)控到了今年這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是認(rèn)輸了，什么新房隨便看，不怕你來(lái)，就怕你不來(lái)，甚至還一度傳出來(lái)房托重出江湖的消息。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)低到塵埃里，價(jià)格可談，折扣可談，開(kāi)發(fā)商能墊款，首付免息分期，連打折都比起來(lái)，一個(gè)比一個(gè)折扣低。

你走進(jìn)售樓部，簡(jiǎn)直是不要太爽。

而近期深圳這些地板價(jià)的新盤中該怎么選呢？

30萬(wàn)首付系列的龍崗寶龍的勤城達(dá)譽(yù)府、坪山的碧湖春天和新城燕瀾和鳴。

在這個(gè)預(yù)算段里，考慮學(xué)區(qū)和經(jīng)常公共交通通勤的，優(yōu)選坪山燕子湖片區(qū)的新城燕瀾和鳴。

剛需三大件：學(xué)校、地鐵、商業(yè)，這個(gè)項(xiàng)目基本齊活了。

學(xué)校有深中，地鐵有16號(hào)線橫塘站距離700米左右，商業(yè)有自帶2萬(wàn)平底商。

如果你是平常依靠自駕，要求區(qū)位稍微方便一些，對(duì)小區(qū)的品質(zhì)、綠化要求高一些，那勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府就蠻合適的。

項(xiàng)目周邊6條高速公路，距離外環(huán)高速五聯(lián)收費(fèi)站約700米（外環(huán)高速、鹽龍大道、水官高速、機(jī)荷高速、博深高速(600548)、鹽排高速），目前項(xiàng)目以自駕出行會(huì)較為方便。

除了自身項(xiàng)目綠化，周邊1.5公里范圍內(nèi)有10大公園環(huán)繞，其中清林徑公園相當(dāng)于17座蓮花山公園，環(huán)境相當(dāng)?shù)暮谩?

而這些打折的新盤咯，就連羅湖，都出現(xiàn)了首付89萬(wàn)就能上車的新盤！

首付不到100萬(wàn)買羅湖，這種事以前哪聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

這個(gè)項(xiàng)目叫亞太半山樾府，如果是長(zhǎng)居羅湖的家庭，想置業(yè)上車，項(xiàng)目小戶型居多的確相對(duì)稀缺，值得考慮。

優(yōu)勢(shì)就是項(xiàng)目距離公交站近，臨近紅崗路，路面交通方便，且產(chǎn)品以中小戶型居多，剛需上車有優(yōu)勢(shì)。

整體來(lái)說(shuō)，以上這幾個(gè)項(xiàng)目適合預(yù)算實(shí)在有限，想在深圳上車的鐵剛需，大家還是要根據(jù)自己的情況考慮。

還是那句老話，房子沒(méi)有好不好，只有合不合適，所以對(duì)各大板塊區(qū)域的選籌還有很多猶豫和模糊、不知道自己適合哪里的朋友，下方掃碼，每天前10名一對(duì)一，老師免費(fèi)定制方案。

看完了最近的市場(chǎng)，我還是保持開(kāi)頭的那個(gè)結(jié)論。

當(dāng)下，是深圳近五年來(lái)最好的買房機(jī)會(huì)。

如果你也是過(guò)去幾年一直在看房，應(yīng)該會(huì)理解我說(shuō)的，現(xiàn)在的市場(chǎng)，有多難得。

二手房業(yè)主自己降價(jià)，新房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)打折。

在這個(gè)低迷的前半年，加上去年年底之后，國(guó)家的政策上是放松的，降息，也包括首付比例也有下降，這些政策它都有利于買房者進(jìn)入。

近期的深圳土拍限價(jià)也上調(diào)了，以后買的新房越來(lái)越貴了，二手房的水分?jǐn)D得差不多了，市場(chǎng)信號(hào)明顯。

所以現(xiàn)在就是越早買房越受益。

一是能抓緊時(shí)間享受各種優(yōu)惠政策，二是有更多選擇的機(jī)會(huì)買到自己鐘意的房子。

如果你此時(shí)選擇買房，買什么樣的房子就顯得十分關(guān)鍵了，因?yàn)槭玛P(guān)未來(lái)幾十年的幸福生活。

其一，要選對(duì)區(qū)域。在現(xiàn)在這樣的限購(gòu)政策下，能一步到位躋身深圳城市中心生活，就不要再費(fèi)心費(fèi)力費(fèi)時(shí)費(fèi)金錢想著到時(shí)候去換房。

其二，要選對(duì)品牌。近年來(lái)房企暴雷不斷，不得不防，這時(shí)就要選擇發(fā)展穩(wěn)健、口碑過(guò)硬的品牌房企。

最后，要選對(duì)產(chǎn)品。房子是用來(lái)住的，產(chǎn)品力是最“硬核”的指標(biāo)，畢竟生活舒適不舒適，只有自己能親身感受。

關(guān)于現(xiàn)在最新市場(chǎng)下的選籌，如何結(jié)合自己預(yù)算買到性價(jià)比最高的房子。篇幅原因不展開(kāi)說(shuō)了，詳細(xì)咱們掃碼來(lái)聊。

-end-

以上為正文，來(lái)自粵海街道周主任

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