11月1日，蘇州迎來10宗涉宅地塊正式出讓，從土拍結(jié)果來看，最終1宗溢價(jià)成交、9宗底價(jià)成交，共計(jì)成交金額約87億元。

該批次地塊原本共推出11宗涉宅用地，除吳中區(qū)的蘇地2023-WG-68號(hào)地塊因故延長(zhǎng)競(jìng)買時(shí)間外，其余10宗地塊于當(dāng)日完成出讓。從地塊區(qū)位來看，10宗地塊分別位于相城區(qū)（4宗）、工業(yè)園區(qū)（2宗）、高新區(qū)（4宗），10宗地塊均設(shè)置上限價(jià)格。

不過，從成交結(jié)果來看，工業(yè)園區(qū)的蘇地2023-WG-76號(hào)地塊成唯一溢價(jià)成交的地塊。按照地塊出讓公告，該地塊起始價(jià)格20.0512億元，折合起始樓面價(jià)26000元/平方米，出讓面積48199.88平方米，容積率1.6，該地塊位于工業(yè)園區(qū)松濤街東、淞江路北。

中指研究院指出，在非鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊中，區(qū)位相對(duì)較優(yōu)的是松濤街東、淞江路北的76號(hào)地塊，地塊位于斜塘板塊，屬于園區(qū)次核心區(qū)，周邊生活氛圍成熟，配套一應(yīng)俱全，是本批次為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)宅地。

根據(jù)土拍結(jié)果，該地塊經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)，由江蘇象嶼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.9512億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)28464元/平方米，溢價(jià)率9.48%。該地塊也是本次出讓地塊中，成交樓面價(jià)最高的地塊。

工業(yè)園區(qū)另一宗地塊為蘇地2023-WG-75號(hào)地塊，該地塊起始總價(jià)4.9729億元，出讓面積49728.91平方米，地塊位于工業(yè)園區(qū)廣賢街東、創(chuàng)苑路北。該地塊須由競(jìng)得人整體持有，并將作為租賃住房開發(fā)。該地塊由蘇州恒泰城發(fā)置地有限公司以底價(jià)摘得，折合樓面單價(jià)5000.01元/平方米。

此次，高新區(qū)共推出4宗地塊，總出讓面積15.38萬平方米，總起價(jià)36.4億元，4宗地塊均以底價(jià)成交。

根據(jù)土拍結(jié)果，蘇地2023-WG-77號(hào)地塊由蘇州新高綠建建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)5.93億元競(jìng)得，樓面單價(jià)約13000元/平方米；蘇地2023-WG-78號(hào)地塊由蘇州新軍捷置地有限公司以底價(jià)13.6億元摘得，樓面單價(jià)14500元/平方米；蘇地2023-WG-79號(hào)地塊由蘇州新高城市發(fā)展有限公司以底價(jià)7.17億元摘得，樓面單價(jià)11499元/平方米；蘇地2023-WG-80號(hào)地塊由蘇州新高城市發(fā)展有限公司以9.7億元摘得，樓面價(jià)11500元/平方米。

相城區(qū)掛牌的4宗地塊也均以底價(jià)成交，總面積18.63萬平方米，共計(jì)成交金額23.7億元。

值得一提的是，蘇州已對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，蘇州于10月30日掛牌的6宗地塊全部未設(shè)置土地上限價(jià)格。6宗地塊共計(jì)起始價(jià)格68.24億元，面積共計(jì)28.62萬平方米。從地塊區(qū)位來看，6宗地塊分別位于吳中區(qū)（3宗）、相城區(qū)（1宗）、工業(yè)園區(qū)（2宗）。地塊將于11月29日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。

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