10月22日，上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布了今年第十批次新建商品住房清單，共計(jì)9240套房源。

而此前的9月24日，上海推出第九批次新房源，共計(jì)29盤(pán)，7205套房源，總建筑面積84.8萬(wàn)平方米。一個(gè)月過(guò)去了，該批次樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況如何？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月23日，第九批次共有24個(gè)樓盤(pán)入市，僅有4個(gè)樓盤(pán)熱度較高而觸發(fā)積分制，分別是前灘百合園、靜安天悅、華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟和理想之地，認(rèn)購(gòu)率最高達(dá)到549%。

同時(shí)，第九批次新盤(pán)中部分項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)慘淡。如中建玖海云天項(xiàng)目此次加推144套房源，僅有3組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率僅2%；復(fù)地星愉灣項(xiàng)目和金融街(000402)崇明金悅府項(xiàng)目均因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)人數(shù)不足，直接免去公證搖號(hào)。

僅4盤(pán)觸發(fā)積分制，認(rèn)購(gòu)率最高超5倍

據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)，上海第九批次新房源備案均價(jià)62148元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個(gè)區(qū)域。

其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目16個(gè)，面積占比約54.9%；6-10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目共8個(gè)，面積占比約28.3%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目共5個(gè)，面積占比約16.8%。

圖片來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

自9月24日起，該批次新盤(pán)趁著中秋國(guó)慶長(zhǎng)假紛紛開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商推出一系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)吸引購(gòu)房者。不過(guò)，在已經(jīng)入市的24個(gè)樓盤(pán)中，僅有4個(gè)樓盤(pán)熱度較高而觸發(fā)積分制，分別是前灘百合園、靜安天悅、華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟和理想之地項(xiàng)目。

其中，位于浦東新區(qū)三林濱江板塊的前灘百合園項(xiàng)目，是2022年綠城中國(guó)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易從上海地產(chǎn)集團(tuán)手中拿下的三林濱江10單元地塊。該項(xiàng)目于9月30日-10月4日在東方體育大廈進(jìn)行二期項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)，共推出57套房源，均價(jià)13.38萬(wàn)元/平方米，313組購(gòu)房者簽訂購(gòu)房籌意向書(shū)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到該批次新房最高的549%。10月18日，該項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)即售罄，總銷(xiāo)售金額達(dá)18.2億元。

同樣位于浦東新區(qū)前灘板塊的華潤(rùn)?前灘潤(rùn)璟項(xiàng)目也吸引了較高人氣，認(rèn)購(gòu)率達(dá)278%。該項(xiàng)目二期加推了171套低密度房源，備案均價(jià)達(dá)13萬(wàn)元/平方米。9月30日-10月4日，該項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間的認(rèn)購(gòu)人數(shù)接近在售房源的3倍，達(dá)到278%，開(kāi)盤(pán)后即售罄。

在上海第九批次集中供應(yīng)新盤(pán)中，位于嘉定區(qū)的理想之地項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到262%，認(rèn)購(gòu)人數(shù)過(guò)千，是該批次唯一出現(xiàn)“千人搖”的樓盤(pán)。

上海普陀金茂府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝攝

新政效果減弱，市場(chǎng)仍處于弱勢(shì)盤(pán)整

相較于上述熱度較高而觸發(fā)積分制的項(xiàng)目，第九批次新盤(pán)中也有部分項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)慘淡。

如位于臨港新片區(qū)滴水湖附近的中建玖海云天項(xiàng)目，在9月1日上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”前一日曾曝出售樓處熱鬧非凡的視頻，而此次加推144套房源，僅有3組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率2%；金山區(qū)的復(fù)地星愉灣項(xiàng)目以及崇明區(qū)的金融街崇明金悅府項(xiàng)目，均因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)人數(shù)不足，直接免去公證搖號(hào)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向每經(jīng)記者表示，政策利好帶來(lái)的一波看房、認(rèn)定高峰過(guò)去后，市場(chǎng)焦慮情緒開(kāi)始抬頭。樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏雖然回歸，但“銀十”樓市的成交速度并沒(méi)有恢復(fù)到正常水平，不少項(xiàng)目有認(rèn)籌，但是觸發(fā)積分制的項(xiàng)目繼續(xù)在低位，并且有不少樓盤(pán)入圍的分?jǐn)?shù)線低于預(yù)期，這些指標(biāo)都說(shuō)明市場(chǎng)還處于弱勢(shì)盤(pán)整。

“樓市陷入對(duì)政策的觀望，期待有政策落地，然后觀察市場(chǎng)反應(yīng)后才決定是否入市，大家對(duì)未來(lái)信心不足?！北R文曦補(bǔ)充道。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，位于臨港主城區(qū)103片區(qū)的中建玖海云天項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，加推144套戶型面積為93-160平方米的房源，備案均價(jià)34000元/平方米。10月1日，據(jù)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商上海昇澄置業(yè)有限公司發(fā)布的公告，累計(jì)僅錄得3組意向認(rèn)購(gòu)客戶，認(rèn)購(gòu)率僅2%。

上海商品住宅成交TOP10（10月16日-22日） 來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)（上海中原地產(chǎn)整理）

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，國(guó)慶長(zhǎng)假后首周（10月9日-15日），上海新建商品住宅成交面積3.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增加128.11%，樓市成交開(kāi)始反彈，但絕對(duì)量并不大。上周（10月16日-22日），上海新建商品住宅成交面積14.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加322.73%，樓市成交延續(xù)反彈走勢(shì)，大部分區(qū)成交回升，部分交易活躍區(qū)基本恢復(fù)到合理水平。不過(guò)，上海傳統(tǒng)的交易大區(qū)青浦和松江繼續(xù)在5000平方米以下震蕩運(yùn)行，還沒(méi)有恢復(fù)到正常狀態(tài)。

在盧文曦看來(lái)，供應(yīng)是新房成交能否持續(xù)反彈的先決條件，供應(yīng)回補(bǔ)推動(dòng)近期部分區(qū)域成交向上。上海第十批次新房源將投放超過(guò)9千套房源，投放量相當(dāng)充分。預(yù)期網(wǎng)紅盤(pán)會(huì)給目前市場(chǎng)帶來(lái)興奮點(diǎn)，提升市場(chǎng)關(guān)注度?！邦A(yù)計(jì)后續(xù)成交還會(huì)保持反彈走勢(shì)，再疊加月末的翹尾效應(yīng)，交易量有望回升至20萬(wàn)平方米以上?！?/p>

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

相關(guān)知識(shí)

融信網(wǎng)紅盤(pán)認(rèn)籌風(fēng)波背后：上海僅約9個(gè)新盤(pán)或觸發(fā)積分制
剛需的機(jī)會(huì)來(lái)了：上海優(yōu)化新房搖號(hào)入圍規(guī)則，二手房壓力增大
剛需的機(jī)會(huì)來(lái)了！上海優(yōu)化新房搖號(hào)入圍規(guī)則，二手房壓力增大
深圳新盤(pán)搖號(hào)試點(diǎn)積分制 “萬(wàn)人搶房”局面有望終結(jié)
無(wú)房家庭優(yōu)先！上海探索新房搖號(hào)“計(jì)分制”
無(wú)房家庭優(yōu)先!上海探索新房搖號(hào)“計(jì)分制”
上海房?jī)r(jià)倒掛，有人“賣(mài)舊買(mǎi)新”凈賺千萬(wàn)元
深圳新房搖號(hào)引入積分制,樓市新政前一度“離婚比結(jié)婚還多”
合肥樓市分化明顯：一邊60秒觸發(fā)搖號(hào)，一邊無(wú)人登記
重磅!上海新房搖號(hào)推出計(jì)分制,優(yōu)先滿足 “無(wú)房家庭