大城市房?jī)r(jià)高買房難?專家們紛紛支招:有一個(gè)兩全其美的辦法

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-01 14:54

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雖然住房難，但是我們卻在一步步解決中，而其中觀念是最重要的一個(gè)大問(wèn)題。隨著房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位得到進(jìn)一步落實(shí)，穩(wěn)定大局得到認(rèn)可。基本上房地產(chǎn)的大局已定，房?jī)r(jià)難有大漲大跌之勢(shì)。

這也就決定了大城市可能還有很多人是不太可能靠買房解決住房問(wèn)題的，畢竟盡管房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，但是房?jī)r(jià)依然高高在上。所以，一定要有其他的解決方式。

除了多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度外，還有一個(gè)更重要的方法就是，異地買房。聽(tīng)起來(lái)似乎不可思議，但是實(shí)際上，在北京卻實(shí)實(shí)在在發(fā)生著這樣的事情。到周邊的北三縣買房早就不是什么新鮮事兒了。

一方面，你有了房可住，另一方面也直接為抑制大城市高房?jī)r(jià)做了貢獻(xiàn)。你說(shuō)高房?jī)r(jià)的問(wèn)題解決起來(lái)真的那么難嗎？一定很難，要不為什么這么多年一直在解決呢！但也不一定難，有時(shí)候采取一個(gè)迂回戰(zhàn)術(shù)或許可以豁然開(kāi)朗。當(dāng)少部分人選擇去周邊買房還覺(jué)得不能理解時(shí)，但是當(dāng)上升到國(guó)家戰(zhàn)略，那么就是一種潮流了。

最近，我也覺(jué)得一些專家的引導(dǎo)是值得思考的。

5月22日工作報(bào)告顯示，深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。從國(guó)家的高度非常明確地將中心城市和城市群提高到了重要地位，也意味著將來(lái)一線城市依然是重要的發(fā)展方向，但是要起到帶動(dòng)作用，特別是對(duì)周邊城市的帶動(dòng)作用。這絕不僅僅是房地產(chǎn)，更不是房?jī)r(jià)，而應(yīng)該是在產(chǎn)業(yè)、就業(yè)上要綜合帶動(dòng)。

為此，中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦表示，“房住不炒”這個(gè)大方針還是要堅(jiān)持的，即使是在受沖擊的背景下。有些人想，能不能放開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。我們經(jīng)濟(jì)確實(shí)遇到一些困難，需要恢復(fù)，但是一定要找到好的辦法、正確的辦法。

今后五到十年，中國(guó)最大的結(jié)構(gòu)性潛能就是都市圈和城市群加快發(fā)展。都市圈的發(fā)展，就是在核心城市周邊建大量小鎮(zhèn)，這里面有相當(dāng)大房地產(chǎn)發(fā)展空間。第一，城市核心區(qū)里的人會(huì)到周邊小鎮(zhèn)去住，特別是老年人。第二，農(nóng)民工對(duì)城市做出很大貢獻(xiàn)，但居住問(wèn)題一直沒(méi)有得到很好地解決。第三，有一些從城市核心區(qū)轉(zhuǎn)移出去的制造業(yè)企業(yè)，這里面很多就業(yè)人口也需要去居住。

“如果能把都市圈里小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)發(fā)展起來(lái)，對(duì)核心城市高房?jī)r(jià)也會(huì)起到一定抑制作用?！眲⑹厘\表示，能逐步降低過(guò)高房?jī)r(jià)，從而降低包括核心城市、都市圈范圍之內(nèi)的整個(gè)住房成本。

無(wú)獨(dú)有偶，此前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱也說(shuō)過(guò)，城鄉(xiāng)融合的重點(diǎn)不是優(yōu)先將農(nóng)村建好，而是繼續(xù)城市化進(jìn)程。借助城市群的發(fā)展，可解決城市和農(nóng)村間的連接問(wèn)題。“大城市房?jī)r(jià)貴，年輕人買不起，年輕人可以到周邊小城市去買房，去租房，去置業(yè)，去生活，把這一個(gè)區(qū)域打通?！?/p>

我認(rèn)為北京的房子買不起可以考慮周邊，沒(méi)必要硬碰硬，當(dāng)然未來(lái)周邊也將變得會(huì)更加宜居。引導(dǎo)年輕人去大城市周邊買房不是消極面對(duì)，而更是一種積極向上的態(tài)度，是著眼未來(lái)的策略之舉。

話說(shuō)回來(lái)，我依然堅(jiān)持認(rèn)為，如果有資格有能力在北京買房那是最好的，但是不是所有人都承擔(dān)得起，加上環(huán)京的定位也上升到一定高度，過(guò)去粗放式發(fā)展必然被摒棄，將追求更高質(zhì)量發(fā)展，絕非只是房地產(chǎn)的發(fā)展，還應(yīng)包括配套、交通、環(huán)境等的建設(shè)，讓這里更加宜居。

此外，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵也早就表示過(guò)，當(dāng)初提出特大城市要控制人口規(guī)模，這是針對(duì)特大城市主城區(qū)提出來(lái)的，但在執(zhí)行落實(shí)的過(guò)程中被放大了轄區(qū)。李鐵建議說(shuō)，整個(gè)人口控制政策盡量擺在主城區(qū)范圍內(nèi)，而不宜擴(kuò)大到轄區(qū)。這樣的人口政策能夠同時(shí)促進(jìn)中小城市、小城鎮(zhèn)的改革，給這些中小城市、小城鎮(zhèn)更多的活力。

李鐵舉例說(shuō)，北京房?jī)r(jià)很高，中低收入群體甚至有些中等收入群體在北京都買不了房，可以在北京轄區(qū)外，比如在其周邊的河北地區(qū)進(jìn)行小城鎮(zhèn)建設(shè)，雖然離北京有一定距離，但是在解決軌道交通問(wèn)題的前提下，既能帶動(dòng)北京周邊這些中小城市的發(fā)展，同時(shí)也有助于疏解北京的高房?jī)r(jià)壓力。

我覺(jué)得這個(gè)思路是對(duì)的，買不起就應(yīng)該從自身入手，既然國(guó)家在從客觀上去解決買房問(wèn)題，那么我們自己也應(yīng)該主動(dòng)去開(kāi)拓思路。俗話說(shuō)，惹不起躲得起。但在過(guò)去，樊綱可是用“家庭六個(gè)錢包”的思維讓你去以卵擊石，說(shuō)不好聽(tīng)點(diǎn)，多數(shù)情況下是自不量力。

一定會(huì)有人說(shuō)，你馬云、曹德旺住著大豪宅讓我們不買房或者去河北買房，到底什么居心？我覺(jué)得這是好心。人家不是站著說(shuō)話不腰疼，而是站在你的角度去考慮問(wèn)題。

“對(duì)城里人下鄉(xiāng)買房應(yīng)持開(kāi)放態(tài)度，允許試錯(cuò)糾錯(cuò)?！蔽艺J(rèn)為他的觀點(diǎn)可以討論，畢竟現(xiàn)在條件還不成熟，但是否合理誰(shuí)也不知道，試了才知道。

現(xiàn)在大家買房難其實(shí)除了供給問(wèn)題，還有就是我們的心態(tài)還不理性。越是覺(jué)得房?jī)r(jià)貴越?jīng)_動(dòng)越想買，其實(shí)我們可以主動(dòng)也好被動(dòng)也罷，換個(gè)思路，或許柳暗花明又一村。你住房問(wèn)題解決了，大城市的高房?jī)r(jià)問(wèn)題也會(huì)緩解了，這不是一舉兩得嗎？

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