太原萬(wàn)象城項(xiàng)目掛牌華潤(rùn)置地資產(chǎn)證券化再推進(jìn)

來源：智能家居時(shí)間：2023-04-11 15:10

近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，華潤(rùn)置地（太原）有限公司100%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，預(yù)披露起止日期為2023年4月3日-2023年4月28日。

披露信息顯示，華潤(rùn)置地（太原）有限公司成立于2013年9月16日，法定代表人為凌曉潔，注冊(cè)資本1億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與銷售；室內(nèi)外裝飾裝修工程；酒店管理咨詢；組織會(huì)務(wù)；自有房屋租賃；場(chǎng)地租賃；物業(yè)管理；停車場(chǎng)服務(wù)；商場(chǎng)管理；企業(yè)營(yíng)銷策劃等。標(biāo)的企業(yè)由華潤(rùn)置地（成都）有限公司全資持有。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2023年1月31日，華潤(rùn)置地（太原）有限公司營(yíng)業(yè)收入為8539.9萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2098.04萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1574.97萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)27.48億元，負(fù)債總計(jì)19.02億元，所有者權(quán)益8.46億元。

據(jù)查，華潤(rùn)置地（太原）有限公司主要資產(chǎn)為太原萬(wàn)象城項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次掛牌可能是為太原萬(wàn)象城的資產(chǎn)證券化做準(zhǔn)備，掛牌轉(zhuǎn)讓是資產(chǎn)證券化的必須程序。

資料顯示，太原萬(wàn)象城項(xiàng)目位于長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)內(nèi)，總建筑面積約34萬(wàn)平方米，于2015年開始建設(shè)并招商，2018年9月實(shí)現(xiàn)開業(yè)并投入運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目包含零售、餐飲、娛樂和服務(wù)，是一站式高端購(gòu)物體驗(yàn)中心，截止2021年末項(xiàng)目銷售額達(dá)39億元。

值得注意的是，此次并非華潤(rùn)置地第一次試水資產(chǎn)證券化。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前華潤(rùn)置地已發(fā)行7只CMBS產(chǎn)品，2只類REITs產(chǎn)品，1只REITs產(chǎn)品，累計(jì)退出金額超280億元。

具體來看。2022年5月，華潤(rùn)置地旗下公司至隆投資有限公司擬19.9億元轉(zhuǎn)讓華潤(rùn)置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)。資料顯示，華潤(rùn)置地(杭州）主要資產(chǎn)為杭州蕭山萬(wàn)象匯，該項(xiàng)目已于2018年開業(yè)，是繼錢江新城萬(wàn)象城之后華潤(rùn)在杭州的第二座商業(yè)綜合體。數(shù)據(jù)顯示，蕭山萬(wàn)象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達(dá)18億元。

2022年10月，華潤(rùn)置地?cái)M33.93億元轉(zhuǎn)讓北京華潤(rùn)新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)。據(jù)悉，北京華潤(rùn)新鎮(zhèn)置業(yè)曾負(fù)責(zé)開發(fā)北京市海淀區(qū)華潤(rùn)橡樹灣項(xiàng)目，并投資20億開發(fā)并持有經(jīng)營(yíng)北京華潤(rùn)五彩城。2020年12月北京華潤(rùn)五彩城升級(jí)改造后正式更名為北京清河萬(wàn)象匯。

此外，2021年依托深圳華潤(rùn)大廈、重慶萬(wàn)象城及上海萬(wàn)象城，華潤(rùn)置地先后發(fā)行三筆商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券，合計(jì)125億元。

2021年，華潤(rùn)置地提出“城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，確立了“開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)”三大主營(yíng)業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動(dòng)、一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務(wù)組合模式。

業(yè)績(jī)公告顯示，2022年華潤(rùn)置地購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額137.6億元，出租率96.2%。集團(tuán)購(gòu)物中心評(píng)估增值79.8億元，重估后資產(chǎn)帳面總值為1873.2億元，占集團(tuán)資產(chǎn)總值17.3%。截至2022年末，在營(yíng)購(gòu)物中心面積798萬(wàn)平方米，同比增加19.3%，權(quán)益面積660萬(wàn)平方米。

截至2022年末，華潤(rùn)置地投資物業(yè)土地儲(chǔ)備面積為987萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為682萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)土地儲(chǔ)備面積673萬(wàn)平方米，占比68.2%，重點(diǎn)布局北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等30個(gè)核心城市。

華潤(rùn)置地在業(yè)績(jī)公告中表示，以購(gòu)物中心為代表的投資物業(yè)是重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊，未來兩三年仍將是新建購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)的高峰期。華潤(rùn)置地將進(jìn)一步提升投資物業(yè)的開發(fā)及運(yùn)營(yíng)效率，確保租金收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，并持續(xù)提升其盈利能力。

（責(zé)任編輯：周文凱）