華潤(rùn)置地?cái)M19.9億元掛牌轉(zhuǎn)讓杭州蕭山萬(wàn)象匯100%股權(quán)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-05-18 12:20

5月18日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，華潤(rùn)置地旗下公司至隆投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓華潤(rùn)置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)19.9億元。

披露信息顯示，華潤(rùn)置地(杭州）發(fā)展有限公司成立于2013年12月3日，注冊(cè)資本1.3億美元，法定代表人王昕軼，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；住宅室內(nèi)裝飾裝修；住房租賃；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)咨詢等。公司由至隆投資有限公司100%持有。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年03月31日，華潤(rùn)置地(杭州）發(fā)展有限公司營(yíng)業(yè)收入為5862.4萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1631.5萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1224.34萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)15.97億元，負(fù)債總計(jì)6.53億元，所有者權(quán)益9.43億元。

交易條件顯示，本次交易價(jià)款須一次性支付；意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后1個(gè)工作日內(nèi)交納5.98億元交易保證金至北交所指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托、信托方式受讓。

此外，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）企業(yè)法人或非法人組織；意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。

據(jù)悉，2013年10月，華潤(rùn)置地以8.4億競(jìng)得杭州市蕭山區(qū)市心路與金城路交匯處的蕭政儲(chǔ)出（2013）38號(hào)地塊。該項(xiàng)目標(biāo)的為杭州蕭山萬(wàn)象匯，已于2018年開業(yè)，是繼錢江新城萬(wàn)象城之后華潤(rùn)在杭州的第二座商業(yè)綜合體。數(shù)據(jù)顯示，蕭山萬(wàn)象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達(dá)18億元。

華潤(rùn)置地曾表示，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于正常的項(xiàng)目證券化融資。證券化融資后，蕭山萬(wàn)象匯將繼續(xù)由華潤(rùn)置地及萬(wàn)象生活負(fù)責(zé)蕭山萬(wàn)象匯的商業(yè)管理。華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官郭世清在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，資產(chǎn)證券化是持有型物業(yè)資產(chǎn)的另一種價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式。

眾所周知，目前華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)已形成萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯、萬(wàn)象里、五彩城和樂(lè)都匯等多元布局。其中萬(wàn)象匯定位于時(shí)尚生活購(gòu)買地及現(xiàn)代生活體驗(yàn)購(gòu)物中心。

2021年華潤(rùn)置地提出了“城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，確立了“開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)”三大主營(yíng)業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動(dòng)、一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務(wù)組合模式。在此背景下，以購(gòu)物中心為代表的經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)成為華潤(rùn)置地發(fā)展的重點(diǎn)板塊。

業(yè)績(jī)公告顯示，2021年華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額2121億元，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額139.4億元，同比增長(zhǎng)38.1%；寫字樓營(yíng)業(yè)額19.2億元，同比增長(zhǎng)20%；酒店?duì)I業(yè)額15.7億元，同比增長(zhǎng)43.9%?？梢娊?jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)正在為華潤(rùn)置地的發(fā)展提供業(yè)績(jī)新增長(zhǎng)。

華潤(rùn)置地表示，“十四五”期間購(gòu)物中心租金收入增速將維持在20%以上，毛利率將達(dá)到70%以上。按計(jì)劃2022年華潤(rùn)置地將開業(yè)購(gòu)物中心12個(gè)，截至2022年末在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到66個(gè)，2025年將達(dá)到近100個(gè)，總面積近1200萬(wàn)平米。此外2022年對(duì)長(zhǎng)期收入表現(xiàn)穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將積極探索多元化的證券化渠道，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)有序進(jìn)退。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）