4月8日，封城近3個月的武漢迎來解封。全國范圍內(nèi)大部分企業(yè)均已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情的影響似乎在逐漸褪去。房地產(chǎn)始終是反應(yīng)經(jīng)濟恢復(fù)情況的一張“晴雨表”。2月下旬以來，多市住建局相繼發(fā)布通知，著力推動房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、推進售樓處安全有序開放。

跟隨著整體復(fù)蘇之勢，售樓處再次擠滿購房人群，承壓已久的房地產(chǎn)市場漸漸蘇醒。在世聯(lián)行工作的劉余（化名）深有感觸，她向時代財經(jīng)表示，除了必須戴著口罩看房外，眼下深圳項目的客流和銷售基本已經(jīng)恢復(fù)正常。

而一個個恢復(fù)常態(tài)的案場也在助力房企3月銷售復(fù)蘇。

銷售復(fù)蘇，環(huán)比漲幅最高達592%

據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，已披露的3月銷售業(yè)績的25家房企環(huán)比2月平均錄得超200%的漲幅。甚至有部分房企，在疫情仍未完全結(jié)束時，3月銷售成績較去年同期實現(xiàn)同比增長。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告

其中，金茂3月實現(xiàn)合同銷售130.45億元，同比去年上漲29.99%，排在同比漲幅榜首位。就在幾天前，北京金茂國際社區(qū)線上開盤20分鐘賣出814套，這也從某種程度上映射當(dāng)下樓市的火熱。金茂披露，截至3月底還有已認購未簽約的銷售金額88.73億元未計入銷售數(shù)據(jù)。

金地、綠城、旭輝、時代中國等房企環(huán)比2月也實現(xiàn)3倍以上的增長；榮盛發(fā)展更是以合約銷售金額77.34億元的成績，錄得環(huán)比上漲591.77%。中小型房企開始逐步恢復(fù)生產(chǎn)，銷售大漲。

值得注意的是，得益于營銷活動的開展，更多布局三四線城市的碧桂園及恒大在3月均實現(xiàn)銷售金額同比上漲，銷售數(shù)據(jù)恢復(fù)明顯好于整體市場。

在微博、微信等社交平臺鋪天蓋地打促銷售房廣告的恒大，更是以620.8億元的銷售成績，成為3月單月銷售金額最高的房企。不過，按中國恒大披露的銷售面積、銷售金額估算，公司3月合約銷售均價約為8938元/平方米，較上年同期減少16.54%，業(yè)績增長或源于較大的折扣力度。

有券商分析師認為，碧桂園、恒大3月成功實現(xiàn)同比增長，并不能說明如今三四線城市成交回暖，整體來看，一二線城市彈性仍然強于三四線，但三四線城市分化程度更明顯，在疫情影響之下，頭部房企能以全國性的品牌知名度錄得更高業(yè)績表現(xiàn)。

在剛剛過去的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌就表示，得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，但碧桂園還是有相對大的空間可以進行調(diào)整。

事實上，在疫情期間，布局更廣的龍頭房企抗壓能力明顯更高，行業(yè)集中度進一步提升。

克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，3月百強房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額7690億元，較去年同期同比降低17%。而Top3房企一季度全口徑銷售金額為4250億元，同比僅下降0.3%。集中度達到16.4%，提升近4.5個百分點，在各梯隊中集中度提升幅度最大。

房企今年增速將集體放緩

過去的三月，同時也是房企年報披露的集中時期。大部分房企高層都在業(yè)績會上坦言，疫情將對企業(yè)一季度銷售造成一定影響，但同時也都紛紛表示，目前除武漢地區(qū)之外，均基本實現(xiàn)全面復(fù)工，無論是營銷中心還是施工工地，都在逐漸恢復(fù)正常運轉(zhuǎn)。

莫斌在業(yè)績發(fā)布會上表示，“對于未來地產(chǎn)走勢，我們保持謹慎樂觀的態(tài)度?！?月3日，莫斌在公司月度管理會議上進一步表示，盡管當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢復(fù)雜，但碧桂園仍長期看好新型城鎮(zhèn)化前景，對中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定信心。

“宇宙房企”碧桂園的看法代表著房企的普遍態(tài)度。對于后市，市場基本保持著謹慎樂觀的態(tài)度。絕大多數(shù)房企仍認為在2020年將實現(xiàn)銷售業(yè)績的上漲，但增長幅度較小，基本維持在10%左右，增速放緩。

新城控股是前十房企之中，唯一一個銷售目標負增長的房企，銷售目標設(shè)定在2500億元，同比下降7.7%。新城控股董事長王曉松曾在業(yè)績會上表示，“本來想要提的銷售目標是和去年持平，但考慮到疫情的影響，全年定了2500億的目標，這是比較中性的數(shù)據(jù)。從總體來看，公司肯定不會往收縮的方面來走，公司手上還是有很多彈藥在，我們的靈活性非常強?！?/p>

來源：時代在線

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