關(guān)于調(diào)整馬鞍山市住房公積金使用政策的通知的解讀說明

來源：智能家居時(shí)間：2023-03-22 14:57

??一、制定背景：為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度對(duì)繳存職工的住房保障作用，滿足首套房和改善性住房需求，提高繳存職工購買自住住房能力，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)年輕人購房使用公積金的支持力度，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。根據(jù)我市實(shí)際情況，出臺(tái)本通知。

??二、制定過程：對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了充分調(diào)研，對(duì)省內(nèi)周邊城市以及長(zhǎng)三角部分城市使用政策進(jìn)行了調(diào)研，結(jié)合政府多個(gè)部門的意見建議，報(bào)經(jīng)省主管部門備案同意，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)四屆九次會(huì)議研究通過。

??三、主要調(diào)整內(nèi)容：

??一是提高住房公積金貸款最高額度

??（一）夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。同時(shí)調(diào)整貸款額度與月繳存額掛鉤標(biāo)準(zhǔn)，各繳存檔對(duì)應(yīng)的最高貸款額度均上調(diào)。

??單方繳存的：月繳存額在600元（含）以下，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，最高貸款額度由35萬元提高至40萬元；月繳存額在1200元以上，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。

??雙方繳存的：合計(jì)月繳存額在1200元（含）以下，最高貸款額度由45萬元提高至55萬元；合計(jì)月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；合計(jì)月繳存額在2500元以上，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元。

??（二）最高可貸額度同時(shí)不超過個(gè)人住房公積金賬戶余額的15倍保持不變；貸款保底額度：夫妻雙方繳存可貸25萬元、單方繳存可貸20萬元保持不變。

??（三）在我市購買首套住房首次申請(qǐng)住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬元至55萬元。

??解讀說明：一是根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和全市公積金資金結(jié)余情況，支持繳存職工購房消費(fèi)，最高貸款額度作適當(dāng)上調(diào)。二是根據(jù)國(guó)家17部委的明確意見，我市對(duì)多子女家庭支持政策已于2022年12月出臺(tái)，文件中已經(jīng)明確雙方繳存和單方繳存的多子女家庭，最高可貸額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上分別上浮10萬元、5萬元。

??二是加大住房公積金貸款支持力度

??符合以下條件的繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)首次購買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，無論單方或雙方繳存，貸款最高額度為70萬元。可貸額度計(jì)算不與月繳存額和余額掛鉤，但其他條件需要符合我市住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

??（一）我市引進(jìn)的符合《馬鞍山市人才分類目錄》的范圍并入選“龍馬”、“駿馬”工程的人才；

??（二）2020年以后被我市機(jī)關(guān)企事業(yè)單位招錄（聘）的全日制專科以上畢業(yè)生。

??解讀說明：我市原有相關(guān)支持政策適用于“高層次”人才，主要范圍為“985”、“211”高校全日制本科畢業(yè)生及在馬高校全日制本科畢業(yè)生?，F(xiàn)將適用范圍擴(kuò)大至“駿馬”人才、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位2020年之后所有新進(jìn)大學(xué)生。主要是為了加大對(duì)年輕人購房安居首套房貸款的支持力度。

??三是合理支持改善性住房需求。夫妻雙方在婚前曾經(jīng)各自購房申請(qǐng)辦理過首次住房公積金貸款的，婚后家庭購買改善性住房允許申請(qǐng)一次住房公積金貸款。

??解讀說明：雙方在婚前購房各有過一次貸款的之前規(guī)定合并計(jì)算，考慮這部分群體的改善性購房需求，提供一次住房公積金貸款支持。

??四是提升住房公積金使用便利化。進(jìn)一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申請(qǐng)住房公積金貸款“帶押過戶”。由市住房公積金管理中心制定操作細(xì)則，有序開展。

??解讀說明：目前這兩項(xiàng)工作正在制訂具體操作細(xì)則，細(xì)則公布后正式實(shí)施。

??五是放寬預(yù)售樓盤貸款準(zhǔn)入條件。對(duì)于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)到三分之二的，開發(fā)企業(yè)可辦理住房公積金貸款預(yù)準(zhǔn)入，住房公積金管理中心予以受理個(gè)人住房公積金申請(qǐng)和審批，待房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之后發(fā)放貸款。

??解讀說明：之前對(duì)于高層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二允許貸款預(yù)準(zhǔn)入，不含小高層等。由于我市小高層和多層洋房受到購房人歡迎，體量較大，現(xiàn)將其均納入，在三分之二時(shí)就完成個(gè)人申請(qǐng)貸款程序，封頂之后直接放款，提高貸款辦理效率，助企利民。

??四、執(zhí)行時(shí)間和注意事項(xiàng)。本次政策調(diào)整自2023年3月21日起施行。在此前已經(jīng)辦理抵押（預(yù)告）登記的住房公積金貸款，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

馬鞍山市住房公積金管理中心

2023年3月20日