對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，買房子是一件大事，從選擇到購(gòu)買，每一步都要小心謹(jǐn)慎。那么，買房交款前都應(yīng)注意哪些事情呢?

確保房子五證齊全

購(gòu)房者交款前一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(預(yù))售許可證》，開(kāi)發(fā)商只有具備五證才能說(shuō)明其所售房屋是合法項(xiàng)目。其中最為重要的是《商品房銷(預(yù))售許可證》，這也是房子將來(lái)能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，購(gòu)房者可登錄沈陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)(www.syfc.com)，在首頁(yè)“商品房預(yù)售許可證”欄目中輸入“開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)確名稱”或“項(xiàng)目地址”，查詢自己所購(gòu)的樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

認(rèn)真審查購(gòu)房合同

交款時(shí)需要簽訂購(gòu)房合同，注意一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，購(gòu)房合同一般內(nèi)容較多且太過(guò)專業(yè)，許多購(gòu)房者無(wú)法全面理解，有些開(kāi)發(fā)商利用此點(diǎn)會(huì)把合同文本甚至補(bǔ)充條款都事先填好。所以，購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，注意合同條款中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)。

面積確認(rèn)及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確說(shuō)明，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房或同開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現(xiàn)此類糾紛。

明確交房時(shí)間與違約責(zé)任

開(kāi)發(fā)商資金不足而延期交房是經(jīng)常發(fā)生的情況，有些開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或運(yùn)用“質(zhì)檢合格后、小區(qū)配套完成后才交房”等含糊言語(yǔ)。對(duì)此，購(gòu)房者在交款前，一定要將交房日期明確無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，不接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。另外要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)1%至5%的違約金。

此外，大部分人在買房時(shí)都會(huì)選擇貸款，那么交首付時(shí)一定要注意合同中關(guān)于退首付款的規(guī)定，比如當(dāng)購(gòu)房者房貸被拒，無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房合同時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)退還首付;又或因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求退還首付等。

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