北京第五批集中供地收金135億京東罕見斥資31億拿地

來源：智能家居時間：2023-02-08 20:50

財聯(lián)社2月8日訊（記者李潔）北京2022年第五批次集中供地于2月8日落幕。

此次北京共推出6宗地塊，土地總面積約21.47萬平方米，總建面約53.18萬平方米，總起始價122.52億元。

最終，6宗地塊總成交價為132.09億元，其中3宗地塊觸頂、3宗底價成交。

值得關(guān)注的是，本次土拍越秀以總價59.11億拿下兩宗熱門地塊，成為北京五批次供地最大“黑馬”。

據(jù)悉，此次北京集中供地共吸引20余家企業(yè)及聯(lián)合體參與，包括越秀、京東、龍湖、建發(fā)、中海、保利、廈門國貿(mào)(600755)、招商蛇口(001979)、首開、金茂、華潤置地、中鐵等房企，其中廈門國貿(mào)、建發(fā)、首開三家房企最為活躍，均報名3宗地塊。

本次出讓的6宗地塊中，進入拍賣環(huán)節(jié)的地塊僅有3宗，其余3宗因因僅有一家房企參與網(wǎng)上競價，而提前以底價成交。

從本輪集中供地出讓的地塊看，熱度最高的當(dāng)屬昌平信息園地塊，該地塊共吸引14家房企參與報名，開拍后僅一分鐘便觸及土地價格上限，隨后12家房企及聯(lián)合體參與搖號環(huán)節(jié)，最終，越秀以33.12億元+4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競得該地塊，住宅銷售指導(dǎo)價期房6.2萬元/平方米，現(xiàn)房6.5萬/平方米。

越秀此次梅開二度，還拿下了石景山蘋果園地塊。該地塊也吸引了6家房企參與報名，越秀報價觸及價格上限后，進入競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，最終越秀以25.99億元+現(xiàn)房銷售1.5萬平方米拿下該地塊，銷售指導(dǎo)價7.48萬元/平方米。

朝陽小紅門地塊有10家房企參與報名，在觸達價格上限后，9家房企參與搖號并提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，最終中建東孚以14.26億元的價格競得該地塊，銷售指導(dǎo)價8萬元/平方米。

另外3宗底價成交的地塊中，亦莊新城0303街區(qū)地塊由京東底價31.12億元摘得；通州梨園鎮(zhèn)東小馬地塊由新城基業(yè)以底價10.4億元摘得；房山良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊由中建智地底價17.2億元摘得。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次第五批集中供地出讓后，北京集中供地模式可能會有進一步改善。

“在此之前，大興魏善莊單獨公告了一宗共有產(chǎn)權(quán)宅地信息，在一定程度上突破了原有集中公告的要求?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。

日前，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》流出。通知稱，市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計劃，分批次公開未來一定時間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。

同時，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。

對此，2月3日自然資源部回應(yīng)稱，該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應(yīng)工作進行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。

“本次通知的優(yōu)化重點在于全年供地次數(shù)的限制解除，本質(zhì)上并不是取消集中供地制度，而是更好適應(yīng)當(dāng)下房地產(chǎn)市場環(huán)境，發(fā)揮土地的調(diào)節(jié)性作用，更好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。

（責(zé)任編輯：冀文超）