財聯(lián)社2月1日訊（編輯 周新旸）華潤置地 (01109.HK)最新消息，1月31日，其位于香港長沙灣的潤發(fā)倉庫與政府達成換地協(xié)議，補地價金額涉逾137.3億港元，每呎樓面補地價約8,692港元，折合約港元每平米93,525港元。

根據(jù)市場數(shù)據(jù)，華潤置地的補地價金額創(chuàng)下香港近兩年來最高記錄。

潤發(fā)倉庫位于長沙灣發(fā)祥街1號，華潤置地指出，華潤集團將與子公司華潤置地海外組成合資公司Dragon Rider Development Limited，以合作發(fā)展上述項目，當中華潤集團占55%權益，華潤置地海外則占45%權益。

在換地完成前，根據(jù)此前的批地文件，該地塊的準許用途為工業(yè)╱倉庫。

業(yè)界估算：建成后呎價達2萬港元

據(jù)資料顯示，此次換地所涉及的補地價金額逾137.3億港元。項目將會重建成私人住宅及商業(yè)物業(yè)組成的綜合項目，當中住宅樓面面積148.1萬平方呎，及商業(yè)樓面9.9萬平方呎，總樓面約158萬平方呎；換成內(nèi)地常用的單位為，估計住宅用途總建筑面積約137,610平方米，商業(yè)用途總建筑面積9,174平方米。以此計算，每呎樓面地價約8,692港元左右。

業(yè)界人士估計，若建成后該項目有2成合理利潤及以實用率8成計算，日后賣樓實用呎價可達1.9萬至2萬港元起，折合約21.52萬港元每平米。

事實上，上述個案屬于香港這兩年近年最大額的補地價個案之一，僅次于新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)西貢十四鄉(xiāng)項目。資料顯示，新地西貢十四鄉(xiāng)項目先后在2017年和2021年兩次補地價，合共涉資逾196.4億港元，屬歷來金額最大的補地價項目。其次為上述長沙灣潤發(fā)倉庫項目，排名第三的是前圣約瑟安老院重建項目，補地價96.58億港元。

根據(jù)香港政府的資料，現(xiàn)時財政年度，政府賣地及補地價等收入不足900億港元，若潤發(fā)倉庫此次的補地價能加入財政年度賬目，香港政府地價收入預計增至約1,000億港元，仍較預算案目標的1,200億港元為低，亦較2021/22年度1,400億港元的地價收入低。

華潤換地打造商住項目

華潤置地海外表示，地塊將重建打造成私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)組成的綜合項目，其中住宅涉約2,500間，并提供社區(qū)福利設施及公眾停車場。華潤置地海外將負責項目的建設、推廣、銷售及物業(yè)管理工作。

華潤置地亦認為，重建完成后，市場對該區(qū)住宅物業(yè)的需求足夠。此外，參與該地塊的重建，符合華潤系及集團立足于香港物業(yè)開發(fā)業(yè)務的戰(zhàn)略，長遠對此持樂觀態(tài)度。

中金公司近日對于華潤置地的點評稱，財務端優(yōu)勢助力公司持續(xù)靈活增儲。公司拿地恪守財務紀律，疊加全年銷售回款率約九成。

考慮到公司為供給側(cè)改革持續(xù)受益標的、業(yè)績表現(xiàn)具備強穩(wěn)定性、板塊近期風偏修復，中金維持跑贏行業(yè)評級與目標價45.19港元，對應10.0倍2023年市盈率，股價的上行空間有20%。

相關知識

華潤系香港項目137億港元補地價 創(chuàng)香港近兩年最高記錄
泛海45億港元打造香港洪水橋項目 預計2021年底推售
香港傳真 | 內(nèi)房香港這些年 萬科37億港元奪地里的樓市晴雨表
豪宅涼涼，買家損失682萬港元訂金離場！香港樓市再現(xiàn)退訂潮？
香港中環(huán)新海濱地王今起招標 估值最高達755.6億港元
物業(yè)公司香港IPO上市費用解析
恒大香港首個住宅項目累計銷售8.1億港元
虧損7.7億美元，恒大香港元朗一宗地塊被資產(chǎn)接管人出售
恒大香港元朗項目被接管人以6.37億美元出售 預計錄得7.7億美元虧損
恒基地產(chǎn)奪得香港地王 以508億港元中標中環(huán)海濱地塊