中指研究院:12月融資出現(xiàn)翹尾,2023年融資寬松態(tài)勢有望延續(xù)

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2022年1-12月房地產(chǎn)行業(yè)全樣本統(tǒng)計,信用債發(fā)行總金額4654.6億元;海外債發(fā)行176.1億元;債券發(fā)行總額4830.7億元;行業(yè)非銀融資總額8457.4億元,同比下降50.7%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為。

2022年12月融資出現(xiàn)翹尾歸因于政策支持力度的加大,2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境

第一,年末融資出現(xiàn)翹尾。據(jù)中指研究院監(jiān)測,2022年12月,房企非銀融資為655.82億元,環(huán)比增長34.2%。主要是11月以來,政策大力支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債融資,多家民營房增信發(fā)債成功,以至于12月份房企融資出現(xiàn)明顯增長。

第二,2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。房企償債壓力仍較大,部分房企流動性困難風(fēng)險仍未解除,改善房企資產(chǎn)負(fù)債計劃將繼續(xù)實施,2023年將延續(xù)近期出臺的支持房企融資政策。

2021年以來房企發(fā)債量長期小于到期量,房企償債是否一直處于承壓狀態(tài),2023年前三季度一大波償債潮的背景下,房企還將面臨以下風(fēng)險:

第一,2023年房企償債壓力仍較大。我們統(tǒng)計,2023年內(nèi)房企到期信用債及海外債合計9579.6億元,相比上年多700億元,房企償債規(guī)模有增無減。特別是,2023年一季度,1月、3月,房企償債規(guī)模均超千億元,4月、7月也超千億元,這幾個月房企償債壓力較大。

第二,房企仍有可能發(fā)生債務(wù)違約風(fēng)險。房企償債壓力較大,房地產(chǎn)銷售還沒有明顯企穩(wěn)回升,部分房企受到融資支持有限,因此個別房企仍有可能發(fā)生債務(wù)違約。

(責(zé)任編輯:岳權(quán)利 HN152)

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