均價15447元/平方米 長沙房價追趕新一線城市
??被稱為新一線城市的長沙,房價也正在實現(xiàn)趕超。
??湖南中原研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年12月,長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅均價為15447元/平方米,環(huán)比上漲1%,同比上漲2%。如果算入望城區(qū),2022年長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價也續(xù)創(chuàng)新高,達(dá)12903元/平方米。
??從2018年6月長沙開展“反炒房”行動,長沙市住建局當(dāng)時宣布的長沙市商品住宅均價僅7000多元/平方米,到湖南省住建廳發(fā)布2020年1-12月長沙市新建商品住宅均價9107元/平方米,再到如今長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅均價逼近13000元/平方米,內(nèi)五區(qū)(主城區(qū))均價已逾15000元/平方米,四年多來,昔日“房價洼地”的長沙,房價實現(xiàn)快速上漲的同時,成交量也在快速萎縮。
??湖南中原研究院今日發(fā)布的更詳盡的數(shù)據(jù)稱,2022年其僅監(jiān)控到長沙市六區(qū)一縣(長沙縣)190個項目集中開盤,總推新建商品住宅24405套,成交14031套,同比分別下滑61%、63%,集中開盤去化率58%,同比下跌2%。
??過去的一年,長沙市六區(qū)新建商品住宅供銷量齊跌,尤其是需求更顯乏力,為近十四年以來同期最低位。2022年,長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)面積約899萬平方米,成交面積約849萬平方米,供銷量水平幾乎降為2008年市場水平,同比2021年分別下滑38%、43%。
??該機構(gòu)分析認(rèn)為,長沙房價水漲船高的主要原因是,近年來大戶型改善產(chǎn)品成交量激增。2022年,長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅整體套均面積上拔至145.5平方米,主力面積段在130平方米-144平方米區(qū)間,總價集中在120萬-180萬元區(qū)間,其中面積200平方米以上,總價300萬元以上占比逐年上升。
??長沙大戶型住宅供銷量自2021年達(dá)峰值后,2022年供銷高位回落,價格穩(wěn)漲。2022年,長沙市內(nèi)五區(qū)大戶型住宅總供應(yīng)面積約175萬平方米,總成交面積約141萬平方米,分別同比下滑10%、16%。成交均價18009元/平方米,同比上漲12%。
??目前,長沙在售的單價在2萬元/平方米的住宅樓盤已有14個,多為面積段在200平方米以上的大平層。其中,位于長沙市二環(huán)外萬家麗高架橋旁的運達(dá)濱河廣場項目,部分住宅單價更是超過了3.5萬元/平方米。
??單價大幅上漲、成交量小幅下滑的同時,長沙大戶型住宅的庫存量也呈波動式上漲至約104萬平方米,去化周期已由2021年的5個月攀升至目前的9個月。長沙的大戶型住宅市場已告別藍(lán)海競爭,壓力增加。
??大戶型房價大漲,帶動了長沙房價整體上漲,但也難掩剛需盤賣不動、房價陰跌、樓市分化的事實。
??在長沙位置稍微好一點的地段,剛需購房者面對單價高、套房面積大,很難有選擇的空間,不得不選擇遠(yuǎn)郊樓盤。而這些遠(yuǎn)郊板塊的樓盤,雖然近年來房價限價漲幅不少,但由于距離市中心較遠(yuǎn),通勤、生活不便,配套不足,去化艱難,開發(fā)商多選擇價格戰(zhàn),進(jìn)而降低建筑、綠化品質(zhì),樓盤交付問題凸顯。
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