美國9月房價連續(xù)第3個月下跌 抵押財產(chǎn)凈值蒸發(fā)1.3萬億美元

根據(jù)Black Knight的抵押貸款監(jiān)測報告,美國9月的房價中位數(shù)下跌0.52%,已連續(xù)下跌三個月,但下跌幅度降低了一半。房屋年化升值率放緩至10.7%,但仍是長期標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。自疫情開始以來,美國50個最大市場的房屋價值已從19%上升至66%。

在第三季度,美國的房屋價值下跌了2.6%。Black Knight表示,抵押貸款持有人最近增加的1.3萬億美元(幅度為7.6%)的股權(quán)已蒸發(fā),為有記錄以來按金額計算的最大季度跌幅,也2009年以來按百分比計算的最大跌幅。

Black Knight總裁Ben Graboske表示:“總房主權(quán)益在第二季度創(chuàng)下歷史新高,在5月中旬達(dá)到峰值后一直處于回落狀態(tài)??傮w上,抵押財產(chǎn)的資產(chǎn)凈值自那以來已下降了近1.5萬億美元?!?/p>

由于房價下跌,資不抵債的借款人數(shù)量增加了一倍多。Graboske稱:“需要指出的是,從5月以來有27.5萬人資不抵債,但從歷史上看,這個數(shù)據(jù)仍然是極低的。”

大多數(shù)有資不抵債風(fēng)險的房屋是在2021年末至2022年以接近峰值的價格購買的。

Graboske還表示,抵押貸款持有人總體權(quán)益仍比疫情前的水平高出5萬億美元(46%)。自那以來,每位借款人的平均收益超過92000美元。

上周,美國30年期固定利率抵押貸款平均利率跌破7%,但這種情況可能不會持續(xù)太久,因為美聯(lián)儲上周三再次將政策利率上調(diào)了75個基點,并且鮑威爾表示美聯(lián)儲的加息行動還沒有接近暫停。

(責(zé)任編輯:宋政 HN002)

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