二手房成交大漲23%，大灣區(qū)最快回暖的城市出現(xiàn)！

來源：智能家居時(shí)間：2022-10-04 17:40

今天這篇文章是2022年9月的【大灣區(qū)樓市總結(jié)和深圳樓市新盤匯總】。

每個(gè)月到我們都會(huì)整理過去一個(gè)月大灣區(qū)城市的房?jī)r(jià)和成交信息以及接下來一個(gè)月深圳的新盤信息供大家參考，希望大家多多轉(zhuǎn)發(fā)、收藏。

對(duì)于文中數(shù)據(jù)和信息有以下說明：

1.房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來源于中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，數(shù)據(jù)為二手房掛牌價(jià)格，部分價(jià)格數(shù)據(jù)由于是被平均的數(shù)據(jù)，所以和部分市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格數(shù)據(jù)可能會(huì)有出入，數(shù)據(jù)僅供參考。

2.當(dāng)月各城市的成交量數(shù)據(jù)公布會(huì)有時(shí)間差，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能滯后到月中才會(huì)整理出爐，所以文中收集的成交數(shù)據(jù)可能會(huì)有一些缺失和偏差。

3.吹風(fēng)入市的新盤受多種因素影響，可能會(huì)出現(xiàn)原本打算當(dāng)月入市但最終未入市的情況，想要了解具體各個(gè)新盤是否準(zhǔn)時(shí)入市、接下來各個(gè)新盤的打新流程、深圳還有哪些撿漏機(jī)會(huì)？記得掃描下方二維碼，了解最及時(shí)的新房資訊，還可以咨詢我們的深圳新房顧問具體的買房建議。

房?jī)r(jià)走勢(shì)

9月份大灣區(qū)的房?jī)r(jià)不溫不火，相比較而言，下滑的城市略微比上漲的城市要多一些，無論是下跌還是上漲，幅度都不大，說明現(xiàn)在灣區(qū)城市的房?jī)r(jià)整體變化不多。

最近一周樓市重磅政策不少，而大灣區(qū)除了廣州和深圳之外，接下來其他城市也會(huì)開始執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策。

在一系列重磅政策的加持下，或許個(gè)別城市的房?jī)r(jià)會(huì)有一定上漲的勢(shì)頭。

具體到深圳，各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)也不大，寶安和龍華的房?jī)r(jià)漲得相對(duì)多一些。

主要原因是因?yàn)橹斑@兩個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)跌得太狠。

寶安因?yàn)樯弦惠喩蠞q漲得太猛，因此在這一輪二手價(jià)格回調(diào)中始終是深圳下跌勢(shì)頭最猛的區(qū)域；

龍華則是因?yàn)樾路繋齑嫣?，二手房市?chǎng)被擠壓導(dǎo)致房?jī)r(jià)大降。

由于最近二手市場(chǎng)低迷已成定局，業(yè)主在逐漸適應(yīng)了市場(chǎng)的基調(diào)之后，那些之前跌得太狠的區(qū)域開始稍微回調(diào)也是正常的房?jī)r(jià)現(xiàn)象。

成交數(shù)據(jù)

上個(gè)月成交回暖最明顯的就是東莞，新房和二手房成交都實(shí)現(xiàn)20%以上的漲幅。

上個(gè)月東莞的成交這么猛，還是要得益于政策的加持，最近半年東莞一直在放松政策，上個(gè)月剛剛放開了非限購區(qū)的所有買房條件。

雖然現(xiàn)在樓市行情不算太好，但是放開政策總歸還是有用的，尤其對(duì)東莞這個(gè)市場(chǎng)本來非常火熱的城市來說。

東莞的回暖一定程度上會(huì)刺激其他城市，畢竟大家都冷了太久了。

前面也說過，如今除了廣州和深圳之外，其他城市都已經(jīng)開始認(rèn)房不認(rèn)貸，政策進(jìn)一步松綁之下，下個(gè)月部分城市的成交量應(yīng)該會(huì)被刺激起來。

成交量一旦回暖，房?jī)r(jià)可能就會(huì)跟著變，如果最近想要在灣區(qū)城市入手，現(xiàn)在是比較好的時(shí)機(jī)，對(duì)各個(gè)城市的選籌如果有疑問，可以掃碼執(zhí)行我們的置業(yè)老師。

下面再具體看看深圳的成交量。

新房方面，上個(gè)月深圳入市新盤達(dá)到21個(gè)，是今年以來入市新盤最多的一個(gè)月，賣的多那肯定相應(yīng)成交就會(huì)多一些。

但說實(shí)在話，入市了21個(gè)新盤最后只賣了3614套，其實(shí)真的不算多，這也側(cè)面說明現(xiàn)在深圳的新房行情還處在低迷階段。

二手房方面就更糟糕了，加上9月份，深圳二手房成交量已經(jīng)4連跌。

9月份的成交量也是今年4月以來最低的成交量，如果沒有政策變動(dòng)，接下來深圳二手成交想要突破2000套恐怕都很難。

最后再看看區(qū)域之間的成交變化。

新房的成交量波動(dòng)差異很大，其中光明和南山漲幅最大。

光明和南山成交量突然猛增，一方面是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域的新盤在9月突然增多；

另一方面是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)都有成交很火爆的網(wǎng)紅盤，光明有宏發(fā)萬悅山二期，南山有招商系璽家園和頤城棲灣里。

二手房方面，各個(gè)區(qū)域成交量幾乎都在同步下跌，只有成交最少的坪山和大鵬有漲幅，但這兩個(gè)區(qū)域的成交樣本太少，沒有什么參考價(jià)值。

只能在二手房市場(chǎng)全面低迷之下，沒有一個(gè)區(qū)能走出獨(dú)立行情。

入市新盤

9月份預(yù)計(jì)有12個(gè)樓盤入市，下面我會(huì)列出不同總價(jià)預(yù)算段本月具體推薦樓盤。

1000萬以上：萬科臻灣悅、天健悅灣府

1000萬以上預(yù)算在10月份最好的選擇是萬科臻灣悅和天健悅灣府。

這兩個(gè)盤一個(gè)在桂灣一個(gè)是在媽灣。

兩個(gè)位置其實(shí)各有優(yōu)勢(shì)，南邊的媽灣環(huán)境更好，桂灣更靠近前海的產(chǎn)業(yè)區(qū)，邊上就是前海的金融小鎮(zhèn)。

相對(duì)來說，天健悅灣府的價(jià)格會(huì)更有性價(jià)比，預(yù)估均價(jià)只有9.2萬/㎡左右，和周邊二手倒掛差更大，如果追求購房的性價(jià)比，天健悅灣府更適合入場(chǎng)。

700-1000萬：萬科未來之光

因?yàn)辇埲A和寶安的新盤不多，所以9月份在這個(gè)預(yù)算段內(nèi)新盤選擇很少，

唯一一個(gè)比較適合的樓盤只有萬科未來之光。

這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品戶型非常好，73平能做3房，98平能做4房，而且小戶型的定價(jià)會(huì)很低，大概率開盤之后小戶型的總價(jià)不到700萬，性價(jià)比比同價(jià)位的新盤都要高不少。

但這個(gè)盤唯一硬傷在于地段，尖崗山這個(gè)位置配套很差，商業(yè)拉垮倒還算好，最主要是離地鐵站遠(yuǎn)，通勤麻煩。

如果能夠忍受不便利的地鐵通勤，或者是自己有車，那這個(gè)盤會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

500-700萬：深業(yè)頤瑞府綠城桂語蘭亭

500-700萬，還得看網(wǎng)紅片區(qū)光明的深業(yè)頤瑞府以及桂語蘭亭。

但兩個(gè)盤能買到的面積段完全不一樣，

深業(yè)頤瑞府的單價(jià)不高，所以500萬以上預(yù)計(jì)可以買到125平的大戶型產(chǎn)品。

而綠城桂語蘭亭以100平一下小面積段為主。

位置上這兩個(gè)盤很接近，配套共享、地段紅利也是共享，所以這兩個(gè)盤各方面相差不大，

如果是改善客群，對(duì)房間要求更多的話，可以先考慮深業(yè)頤瑞府，桂語蘭亭更適合只想買正經(jīng)三房的剛需。

300-500萬：綠城桂語蘭亭君勝熙玥灣

桂語蘭亭如果買89平戶型，500萬以下預(yù)算也能買到，如果預(yù)算充足，10月份建議大家最好還是先看桂語蘭亭；

如果預(yù)算夠不上光明，也可以考慮坪山的君勝熙玥灣。

這個(gè)盤地處坪山商務(wù)中心片區(qū)，項(xiàng)目旁邊就是坪山高級(jí)中學(xué)，周圍的新房有信達(dá)金尊府，均價(jià)4.2萬/㎡，二手樓盤京基御景印象報(bào)價(jià)在4.5-5萬/㎡之間，而君勝熙玥灣吹風(fēng)均價(jià)大概只有3.8萬/㎡。

不到4萬/㎡買到坪山中心地段的新盤，價(jià)格上還是非常有性價(jià)比的，比買坪山其他位置或者龍崗邊緣地段的新盤要好。

當(dāng)然，上述新盤都是預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目，具體什么時(shí)候入市時(shí)間未定。

如果你當(dāng)下比較急著入手深圳，其實(shí)在賣的新盤中，也有不少有性價(jià)比的選擇，其中有不少新盤的折扣優(yōu)力度還很大，想要具體了解哪些樓盤有優(yōu)惠折扣，直接掃碼添加房產(chǎn)置業(yè)老師咨詢。

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（責(zé)任編輯：劉海美）