半年報(bào)解讀 | 中駿集團(tuán)：保持“零違約”記錄高安全性讓業(yè)主安心

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-09-02 20:30

8月30日晚間，中駿集團(tuán)如期發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約合同銷(xiāo)售金額326億元，收益154億元；期內(nèi)溢利15億元，應(yīng)占核心溢利12億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1227億元。

在2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)的大背景下，中駿用穩(wěn)健且積極的表現(xiàn)，踐行著穩(wěn)健民營(yíng)房企的使命與擔(dān)當(dāng)。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健提高安全指數(shù)

今年1月，中駿成功增發(fā)2024年到期的1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率為5.95%；2月，中駿準(zhǔn)時(shí)償還5億美元境外債，在此之后，中駿年內(nèi)已無(wú)其他到期的美元債務(wù)；7月，中駿如約就“20 中駿 02”公司債券完成9.54億元回售兌付。經(jīng)過(guò)上述系列舉措，中駿的債務(wù)結(jié)構(gòu)更加合理，短期償債壓力變小，安全邊際不斷提升。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，面臨債務(wù)集中到期的壓力。在這樣的背景下，中駿成為了少有的保持境內(nèi)外市場(chǎng)“零違約”的民營(yíng)房企。隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，這一點(diǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下尤為難得。

值得注意的是，中駿各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均在安全可控的范圍內(nèi)，經(jīng)營(yíng)有序開(kāi)展，企業(yè)基本面安全，穩(wěn)健。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中駿在今年上半年持續(xù)保持“三道紅線”零踩線，穩(wěn)居綠檔。其中，其非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.1倍，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，凈負(fù)債率為79.8%，遠(yuǎn)低于“三道紅線”指標(biāo)要求。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合去年上市房企的年報(bào)，除去尚未發(fā)年報(bào)的房企，2022上市房企綠檔僅有24家，其中央企6家、國(guó)企6家、民企12家，中駿成為民營(yíng)企業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展的代表。

不難發(fā)現(xiàn)，在房企資金和業(yè)績(jī)普遍承壓的情況下，中駿守住了企業(yè)財(cái)務(wù)安全的底線，保持“零違約”記錄的同時(shí)，整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。

戰(zhàn)略穩(wěn)健穿越周期賦能長(zhǎng)遠(yuǎn)

現(xiàn)金流決定生存，戰(zhàn)略決定未來(lái)發(fā)展。在市場(chǎng)筑底、企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)低迷的上半年，憑借超前的戰(zhàn)略規(guī)劃與布局，中駿不僅實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額326億元，還進(jìn)一步完善了業(yè)務(wù)布局，賦能未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

完善的業(yè)務(wù)布局與賦能未來(lái)發(fā)展的背后，是中駿六年前就已開(kāi)始的戰(zhàn)略調(diào)整與轉(zhuǎn)型。公開(kāi)資料顯示，中駿在2017年即提出一體兩翼戰(zhàn)略并落地實(shí)施。

在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，中駿集團(tuán)已形成了“天”字系為主的高端系列產(chǎn)品，通過(guò)精準(zhǔn)的客戶細(xì)分，以區(qū)域擇址、生活方式、服務(wù)系統(tǒng)三大維度，構(gòu)筑天系產(chǎn)品的價(jià)值體系，形成了良好的市場(chǎng)口碑。

在穩(wěn)固住宅開(kāi)發(fā)基本盤(pán)的同時(shí)，購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓作為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略中的“兩翼”，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，成長(zhǎng)性持續(xù)向好。

得益于“住宅+商業(yè)+長(zhǎng)租”的并進(jìn)，一方面中駿早些年在一二線城市核心地段儲(chǔ)備了一批較低成本較高價(jià)值的土地，為今年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與穩(wěn)健現(xiàn)金流提供了支撐；另一方面也為后續(xù)成長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型提供了方向與基礎(chǔ)，助力中駿在艱難時(shí)刻穿越周期，這也是當(dāng)下龍湖等相對(duì)穩(wěn)健的民營(yíng)企業(yè)的共性。

具體而言，從銷(xiāo)售金額的區(qū)域分布來(lái)看，在中駿核心布局的五大區(qū)域中，海峽西岸、長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)這三大核心經(jīng)濟(jì)圈的總占比達(dá)69%。按城市級(jí)別劃分，中駿今年上半年銷(xiāo)售金額集中在一、二線城市，占比65%，反映出中駿持續(xù)深耕一二線城市的戰(zhàn)略前瞻布局。

其中，中駿在一二線城市的超級(jí)TOD綜合體明星項(xiàng)目銷(xiāo)售理想，包含杭州中駿鼎湖未來(lái)云城、北京中駿金輝未來(lái)云城、合肥中駿世界城等項(xiàng)目，分別在1-7月實(shí)現(xiàn)了51億元、34億元、21億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

值得注意的是，中駿傾力打造的超級(jí)TOD綜合體模式，在今年上半年取得了亮眼的市場(chǎng)表現(xiàn)。實(shí)際上，自2009年在北京布局第一座中駿世界城以來(lái)，中駿便啟動(dòng)了對(duì)TOD發(fā)展模式的思考和探索。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，中駿的“超級(jí)TOD綜合體”模式已經(jīng)形成了自身的差異化特色。

如今，超級(jí)TOD綜合體已成為中駿的王牌之一，其在北京、杭州、福州、合肥等多個(gè)核心一二線城市布局了超級(jí)TOD綜合體，累計(jì)TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積近400萬(wàn)平米，成為中駿應(yīng)對(duì)當(dāng)下復(fù)雜環(huán)境最大的底氣之一，為中駿穿越周期奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

信念穩(wěn)健展穩(wěn)健民營(yíng)房企風(fēng)采

在當(dāng)下這個(gè)“信心比黃金更重要”的關(guān)鍵時(shí)期，展示信念并贏得信任成為房企生存與發(fā)展的重要基礎(chǔ)，中駿正是穩(wěn)健民營(yíng)房企的代表。

穩(wěn)健與信心，來(lái)自財(cái)務(wù)，來(lái)自業(yè)務(wù)，更來(lái)自交付。

財(cái)務(wù)方面，在行業(yè)面臨較大下行壓力的情況下，安全系數(shù)成為了衡量房企健康與否的重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。中駿集團(tuán)始終保持安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，“三道紅線”持續(xù)綠檔、債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，體現(xiàn)出穩(wěn)健型房企的超高安全屬性。

業(yè)務(wù)方面，2017年，中駿提出一體兩翼戰(zhàn)略，成為業(yè)內(nèi)少有的具備獨(dú)立開(kāi)發(fā)“商業(yè)+住宅+長(zhǎng)租”業(yè)態(tài)的房企，為企業(yè)穿越周期提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。以超級(jí)TOD綜合體為例，目前中駿在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超級(jí)TOD綜合體，均取得了良好的業(yè)績(jī)和口碑，紛紛占據(jù)所在城市的銷(xiāo)售排行榜前列。

交付方面，中駿積極響應(yīng)政府號(hào)召，在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)推出多項(xiàng)舉措，有效提振市場(chǎng)的信心。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，產(chǎn)品能否迎來(lái)高質(zhì)量實(shí)景呈現(xiàn)，是衡量房企能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。2022年上半年，中駿實(shí)現(xiàn)實(shí)景呈現(xiàn)超17000套，高品質(zhì)實(shí)景呈現(xiàn)，持續(xù)兌現(xiàn)對(duì)客戶的承諾，體現(xiàn)出房企最硬核的信用。

與此同時(shí)，憑借“穩(wěn)健企業(yè)+現(xiàn)房銷(xiāo)售”，中駿為業(yè)主安家提供雙保險(xiǎn)。在行業(yè)信心亟待恢復(fù)的環(huán)境下，敢于推出現(xiàn)房銷(xiāo)售的房企，給了買(mǎi)房人更多的保障。8月8日，中駿開(kāi)啟“現(xiàn)房節(jié)”，在全國(guó)北京、天津、南京、濟(jì)南、重慶、昆明、南昌等全國(guó)各大城市落地，活動(dòng)中所有房源均為實(shí)景現(xiàn)房或已完成樓棟封頂且進(jìn)入外立面施工的準(zhǔn)現(xiàn)房，有效提振了客戶對(duì)市場(chǎng)的信心。

成立35年以來(lái)，作為發(fā)展歷史最悠久的民營(yíng)房企之一，中駿始終保持著審慎樂(lè)觀、韌性生長(zhǎng)。無(wú)論從財(cái)務(wù)管理還是債務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，中駿成功保持了企業(yè)安全、穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)基本面，這也是當(dāng)下其之所以能成為頭部穩(wěn)健民營(yíng)房企的代表的原因所在。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）