現(xiàn)在的房地產(chǎn)到底處在一個什么階段？未來又將是何種趨勢？其實，這離不開我們對房地產(chǎn)過往歷史的研究和分析。任何一個人對房地產(chǎn)都有自己的見解，站在自己的領(lǐng)域得出不同的結(jié)論也無可厚非。

大致有這樣幾種態(tài)度，房價永遠會怎樣的不在少數(shù)，房價永遠漲房價永遠跌，還有房價即將漲即將跌，還有，過去認為房價漲，現(xiàn)在認為房價跌，過去認為房價跌，現(xiàn)在認為房價漲。

在我看來，你持哪種觀點都問題不大，但是往往會忽略掉一個問題，就是缺乏發(fā)展的眼光看問題。他過去是看漲的，今天怎么看跌了？他過去是唱跌的，今天怎么又唱漲了？

對于這樣前后觀點差距很大的人被認為是意志不堅定。始終如一唱漲唱跌那才是不負責(zé)任的。房地產(chǎn)市場是千變?nèi)f化的，大周期看，受人口影響較大，短期來看，受政策影響較大。

所以，我們對房地產(chǎn)的態(tài)度也自然是具體問題具體分析。還有一種很可怕的現(xiàn)象，你結(jié)合實際情況判斷房價將上漲或下跌，他就認為這是你支持房價上漲或下跌。

這就大錯而特錯，比如我認為在現(xiàn)有政策鼓勵下，房價將來有輕微上漲是大概率事件，但并不代表我就支持房價大漲或上漲，或許穩(wěn)甚至如果適度下跌能換來更好的市場交易，我認為才是更好的。

所以，最近有人認為地產(chǎn)大佬王石的觀點變了。

10年前，那時候房地產(chǎn)正是欣欣向榮一派美好景象，就在那時，王石卻提出“黃金時代”即將結(jié)束，接下來將進入“白銀時代”，對于這樣的判斷，就好像晴天霹靂，又像是熱情高漲的頭上被潑了一盆冷水，自然是無法接受。因為一般人也看不到更理解不了，或者說大部分人也愿意相信。

10年以后，已經(jīng)淡出房地產(chǎn)行業(yè)很久的王石再次談到房地產(chǎn)又該說什么呢？近日，王石在接受新華財經(jīng)采訪時表示，當(dāng)年看到房地產(chǎn)“黃金時代”結(jié)束，還是松了一口氣，因為房價和地價交替上升的局面不可持續(xù)。

那么時下的房地產(chǎn)到底是一個什么樣的狀態(tài)呢？王石認為，中國房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機會。

于是，王石改口了的言論響起。嚴格來說，王石是審時度勢，是具體問題具體分析的辯證態(tài)度，并沒有存在改口一說。表面上是從不看好房地產(chǎn)到看好房地產(chǎn)，實際上，這正是房地產(chǎn)從粗放式發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變過程中的必然，好的標準變了。

房地產(chǎn)從增量市場向存量市場過渡，可能意味著部分市場收縮，但同時存量市場的日漸崛起正是房地產(chǎn)新時代的希望，或者說未來還有更大潛力可挖，當(dāng)然不是說為房地產(chǎn)上漲找證據(jù)，而是說房地產(chǎn)步入新階段的平穩(wěn)健康發(fā)展之態(tài)勢，更符合房地產(chǎn)可持續(xù)的發(fā)展規(guī)律。

為什么王石當(dāng)年得出跟現(xiàn)在不太一樣的結(jié)論呢？他也是從現(xiàn)實問題看趨勢的。那時候房地產(chǎn)處在一個兇猛發(fā)展期，但這是以高負債、高杠桿和高周轉(zhuǎn)為代價的高增長。王石認為，之后幾年的輪番上漲是造成目前部分企業(yè)出現(xiàn)嚴重狀況的必然結(jié)果。

用王石的話說就是，“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其自身邏輯，房價和地價輪番上漲會催生很大的問題，不具有可持續(xù)性，2007年的調(diào)整是到位的，可惜被全球問題打亂了節(jié)奏?！?/p>

包括現(xiàn)在也一樣，雖然遇到了暫時的困難，但房地產(chǎn)完善或者轉(zhuǎn)型的路還在往前走，不可能回到老路上去，盡管多地對政策有所松綁，但房子是用來住的而不是用來炒的這個定位始終在堅守。保持定力是很難的，但事實證明，不得不這樣做。

王石說，“在這個過程中可以看到?jīng)]有再把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟的重要工具，但同時也給予了很大的呵護?！边@就是辯證的態(tài)度，是房地產(chǎn)的重要性與問題性的較量和博弈之下所采取的應(yīng)對舉措。

在對未來困難房企找出路方面，王石建議，應(yīng)當(dāng)允許寫字樓、酒店通過REITs融資?！斑@是發(fā)達國家成熟的做法，有助于困難企業(yè)以較低的資金成本走出困境?！?/p>

總結(jié)下來，王石再談房地產(chǎn)，釋放了三大信號。

第一個，房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的規(guī)律，不可能一成不變，任何認為房價只能漲或只能跌，該買房或不該買房的言論都不負責(zé)任。我們?nèi)绾伟盐蘸梅康禺a(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，才能順勢而為，才能在變化中找到機會。

第二個，房地產(chǎn)老路不可能重走，今天的成果來之不易，困難只是暫時的，房地產(chǎn)調(diào)整的大方向是無法阻擋的，這都是由房住不炒的定位決定的。

第三個，房地產(chǎn)調(diào)整不意味著房地產(chǎn)將失去機會，反而未來更大的機會可以大展拳腳，只是機會可能不再留給固守傳統(tǒng)的人，而是懂得審時度勢、以不變應(yīng)萬變的人。在探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式的路上，我們有很大的空間，也有很長的路可走。

就像王石所說，中國房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機會。但是否屬于你，就不一定了。

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