5月70城房價降勢趨緩 一二線城市加快復(fù)蘇
6月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年5月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,二手住宅銷售價格環(huán)比由4月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平,但三四線城市新房、二手房房價環(huán)比微降。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱:“今年5月,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少?!?/p>
今年5月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市減少。資料圖片
一二線城市加快復(fù)蘇,成都領(lǐng)漲新房房價
今年5月,一線城市在政策回暖下,市場交易量上升,樓市加快復(fù)蘇。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年5月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比4月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由4月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。
具體來看,今年5月,北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,上海由于受到疫情影響,房價持平。而在二手房方面,深圳、廣州二手住宅銷售價格環(huán)比小幅上浮,漲幅分別為0.1%和0.2%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波點評稱:“今年5月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比4月擴大0.2個百分點,不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復(fù)蘇就更快,5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏,除了上海受疫情影響市場成交暫停外,其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)?!?/p>
除了一線城市復(fù)蘇步伐加快外,熱點二線城市市場也逐步回暖。從5月數(shù)據(jù)來看,杭州、成都、長沙等城市新房房價指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢。以成都為例,其5月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%,居于全國首位,這也反映出成都樓市復(fù)蘇勢頭強勁。
三四線城市新房、二手房價格環(huán)比微降
雖然一二線熱點城市樓市復(fù)蘇跡象明顯,但是從全國70城市來看,三四線城市還是處于低谷之中。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年5月,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅與4月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比4月收窄0.3個百分點。二手房價格方面,二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與4月相同;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比4月擴大0.2個百分點。
從5月份新房房價指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)看,部分三四線城市諸如遵義、瀘州、揚州、泉州、洛陽、北海等新房房價環(huán)比降幅較大。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:“總體來看,此類城市中三、四線城市較多,這說明此類城市的市場下行壓力相對大?!?/p>
業(yè)內(nèi):樓市全面回暖尚需時間
從城市下降個數(shù)來看,今年5月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個,比4月減少4個。
“市場已經(jīng)處于筑底回升階段,信心正處于不斷恢復(fù)過程中,最為艱難的時刻已經(jīng)慢慢過去,一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇,部分三四線城市雖然還處于市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈?!睆埐ㄈ缡钦f。
對于樓市何時迎來全國層面的復(fù)蘇,張波表示:“三四線城市的交易市場總體有待于三季度恢復(fù)。一方面,三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟大盤重點落實階段,隨著經(jīng)濟面的整體向好,房地產(chǎn)市場總信心面才會得到根本性恢復(fù)。另一方面,部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)的難度較大,預(yù)計會先從部分城市的熱點優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù),以點帶面逐步筑底回升?!?/p>
在嚴躍進看來,全面復(fù)蘇或?qū)⒊霈F(xiàn)在今年四季度?!皬臉酚^的角度看,至少隨著各地購房政策的持續(xù)寬松,房價頹廢的態(tài)勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌,所以要真正走出下跌的泥潭,至少要到今年四季度左右。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示:“需要注意的是,當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題,更多是對經(jīng)濟的預(yù)期問題;同時,疫情不穩(wěn)定,市場很難穩(wěn)定。市場需要更多、更積極的穩(wěn)樓市政策出臺,特別是銀行針對購房者的房貸利率,不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào),存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠?!?/p>
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 王心
(責(zé)任編輯:馬金露 HF120)相關(guān)知識
全國70城房價公布,一二線城市漲幅擴大
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