??作者：可研智庫(kù)

本文版權(quán)歸可研智庫(kù)所有，未經(jīng)授權(quán)請(qǐng)勿隨意轉(zhuǎn)載；轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處，謝謝配合！

文章3000個(gè)字，預(yù)計(jì)閱讀6分鐘。

可研智庫(kù)本周重點(diǎn)情報(bào)回顧：

1

三部門(mén)：實(shí)施住房公積金階段性支持政策

2

碧桂園發(fā)出民營(yíng)房企首批信用保護(hù)工具加持公司債

3

金科股份：“20金科03”債券擬展期一年，引入國(guó)資、保交付

4

廈門(mén)：第二批集中供地總成交198.7億元

5

長(zhǎng)沙：第二批次集中推介25宗地塊，總面積202萬(wàn)平方米

重點(diǎn)

三部門(mén)出手！住房公積金階段性新政來(lái)了

5月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)文，要求實(shí)施住房公積金階段性支持政策，包括企業(yè)可緩繳公積金，到期再補(bǔ)交；個(gè)人不能正常償還公積金貸款的，不作逾期處理；可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取等三方面措施：

一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。

三、各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。

上述支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，結(jié)合本地企業(yè)受疫情影響的實(shí)際，提出具體實(shí)施辦法，并在支持政策到期后做好向住房公積金常規(guī)性政策的銜接過(guò)渡。

對(duì)于此次出臺(tái)支持政策的原因，住建部表示，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的決策部署，進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過(guò)難關(guān)。

可研智庫(kù)認(rèn)為，此次政策出臺(tái)也是體現(xiàn)了公積金紓困的政策導(dǎo)向，發(fā)揮了住房公積金的政策效應(yīng)。此次三部門(mén)支持政策也是貫徹國(guó)常會(huì)的指示，客觀上有利于緩解市場(chǎng)壓力，支持市場(chǎng)穩(wěn)定。

重點(diǎn)

房企首批“示范生”為什么是碧桂園?

【碧桂園：發(fā)出民營(yíng)房企首批信用保護(hù)工具加持公司債】

5月20日晚間，碧桂園對(duì)外宣布，已完成2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，該筆債券發(fā)行規(guī)模5億元人民幣，票面利率4.5%。此次“22碧地01”發(fā)行迅速，從掛網(wǎng)到完成發(fā)行僅用了三天時(shí)間。此前，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營(yíng)房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定進(jìn)入示范性發(fā)債序列。

據(jù)悉，這是民營(yíng)房企中首批帶有信用保護(hù)工具并成功發(fā)行的境內(nèi)信用債，也是繼龍湖供應(yīng)鏈ABS后，民營(yíng)房企首批有信用保護(hù)合約護(hù)航的公司債。“22碧地01”募資說(shuō)明書(shū)顯示，中國(guó)證券金融股份有限公司與中信建投(601066)證券股份有限公司為該筆證券共同創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約。

本期發(fā)債吸引了包括國(guó)有大行、股份行和證券公司等多家機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)過(guò)程。最終，碧桂園公司債券的發(fā)行過(guò)程圓滿落地，票面利率4.5%。

該筆債券的發(fā)行具有標(biāo)志性意義，釋放出更加明確、積極的穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)，標(biāo)志著民營(yíng)房企融資環(huán)境正在逐步回暖。

一直以來(lái)，碧桂園堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，現(xiàn)金流充裕。碧桂園此次被選定為示范房企，率先試水通過(guò)“債券發(fā)行+信用保護(hù)”的方案進(jìn)行融資，也體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企基本面以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的認(rèn)可。

 【金科股份(000656)：“20金科03”債券擬展期一年，引入國(guó)資、保交付】

5月23日晚，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“金科股份”）發(fā)布召開(kāi)“20金科03”2022年第一次債券持有人會(huì)議的通知，同時(shí)宣布將“20金科03”債券擬展期一年。

對(duì)于上述安排，金科股份解釋稱(chēng)，這是為了緩解當(dāng)前面臨的流動(dòng)性壓力，尋求債務(wù)經(jīng)營(yíng)平衡。同時(shí)，金科股份承諾“不逃廢債”。除了與AMC（資產(chǎn)管理公司）、合作方、欠款單位進(jìn)行緊密溝通，推動(dòng)資產(chǎn)盤(pán)活方案外，金科股份還積極引進(jìn)國(guó)資戰(zhàn)略投資者。未來(lái)一段時(shí)間，金科股份將把“保交付”作為第一要?jiǎng)?wù)，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，“不躺平”。

根據(jù)金科股份發(fā)布的公告顯示，金科股份計(jì)劃于5月26日至5月27日召開(kāi)“20金科03”2022年第一次債券持有人會(huì)議，審議調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案。

資料顯示，“20金科03”由金科股份發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為12.5億元，票面利率為5%，起息日為2020年5月28 日，債券年限4年。

但是在《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》中 ，金科股份擬將“20金科03”債券本金兌付時(shí)間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個(gè)月內(nèi)，過(guò)去應(yīng)付未付的利息將于原到期日一次性支付。

對(duì)于上述安排，金科股份解釋稱(chēng)，這是為了緩解當(dāng)前面臨的流動(dòng)性壓力，尋求債務(wù)經(jīng)營(yíng)平衡；公司將嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行償債方案，承諾“不逃廢債”。

對(duì)于如何解決流動(dòng)性壓力，金科股份方面表示，目前依然在做各種渠道的努力。除了與AMC公司、合作方、欠款單位進(jìn)行緊密溝通，推動(dòng)資產(chǎn)盤(pán)活方案外，公司同時(shí)積極引進(jìn)國(guó)資戰(zhàn)略投資者。金科股份方面還稱(chēng)，隨著政策的放寬和市場(chǎng)信心恢復(fù)，疊加國(guó)資引入、政府的大力支持，公司將全力保生產(chǎn)、保交付、保債務(wù)兌付，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，“不躺平”。

重點(diǎn)

國(guó)企繼續(xù)發(fā)力成為拿地“主角”

【廈門(mén)：第二批集中供地總成交198.7億元】

5月26日，福建省廈門(mén)市第二批次集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次廈門(mén)出讓10宗地塊，9宗地塊成交，1宗地塊流拍，其中5宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊觸頂搖號(hào)，土地出讓金共計(jì)198.7億元。

從結(jié)果來(lái)看，本次土拍仍然以國(guó)企、央企微主角，其中，保利、建發(fā)各收獲2宗地塊，聯(lián)發(fā)、華潤(rùn)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)(600755)、廈門(mén)軌道集團(tuán)分別拿下1宗地塊。

在此次土拍中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈、也是唯一一宗觸頂搖號(hào)的地塊為集美區(qū)集美新城片區(qū)大學(xué)城(11-12)集美大道與兌英路交叉口西側(cè)地塊。該地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式出讓?zhuān)诟?jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格10.3億元后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終保利搖中該地塊，成交價(jià)10.3億元，成交樓面價(jià)24178元/平方米，溢價(jià)率14.44%。

此外，央企華潤(rùn)以24.1億元摘得湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)地塊（古地石F20地塊），成交樓面價(jià)42281元/平方米，溢價(jià)率4.33%。

此外，值得關(guān)注的是，廈門(mén)在本次土拍前夕，調(diào)整了部分房地產(chǎn)政策。政策指出，在廈門(mén)穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無(wú)住房非廈門(mén)市戶籍家庭和個(gè)人，可在島外購(gòu)買(mǎi)一套自住商品住房；擁有二孩及以上的廈門(mén)市戶籍家庭可購(gòu)買(mǎi)第3套住房。

可研智庫(kù)梳理了廈門(mén)發(fā)布的fan地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的8項(xiàng)措施：

【長(zhǎng)沙：第二批次集中推介25宗地塊，總面積202萬(wàn)平方米】

近日，長(zhǎng)沙市土地推介平臺(tái)“供地云”發(fā)布了長(zhǎng)沙2022年第二次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介手冊(cè)。共推介25宗地塊，面積202公頃。

據(jù)可研智庫(kù)了解，岳麓區(qū)包括商住地塊5宗，總共46.71萬(wàn)平方米，其中住宅地塊3宗，共41.25萬(wàn)平方米；望城區(qū)包括地塊3宗，共23.95萬(wàn)平方米，住宅地塊5宗，共30.66萬(wàn)平方米；芙蓉區(qū)包括商住地塊2宗，共20.11萬(wàn)平方米；住宅地塊1宗，共20407.47平方米；

雨花區(qū)包括商住地塊2宗，共122910.58平方米，住宅地塊1宗，共48120平方米；天心區(qū)包括商住地塊1宗，共162821.18平方米；住宅地塊1宗，共81725平方米；長(zhǎng)沙會(huì)展片區(qū)1宗住宅地塊，出讓面積78019平方米。

其中，梅溪湖一期推出航天片區(qū)城市更新地塊，東至麓景路、南至湖南航天大院、西至規(guī)劃中的支路二、北至楓林路，出讓面積41705.05平方米；主要用地性質(zhì)為居住加商業(yè)商務(wù)用地，主要功能為商住配套服務(wù)功能，涵蓋住宅、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)，定位為城市綜合體。

長(zhǎng)沙自規(guī)局表示此次推介地塊，根據(jù)人口結(jié)構(gòu)情況、居民住宅需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，合理確定計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地規(guī)模，在區(qū)域分布上達(dá)到均衡合理布局、促進(jìn)職住平衡。

End

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：可研智庫(kù)。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

相關(guān)知識(shí)

利好政策頻出，誰(shuí)最受益? 金科引入國(guó)資增信，堅(jiān)決不躺平
金科堅(jiān)定引入國(guó)資增信，全力保交樓
從“新華聯(lián)引入國(guó)資戰(zhàn)投”看出,只有央國(guó)企才能救房地產(chǎn)?
樓市調(diào)控政策頻出,金九銀十房?jī)r(jià)何去何從?
蕭山德信金科泊岸江宸軒樓盤(pán)詳情—德信金科泊岸江宸軒別錯(cuò)過(guò)了!
央行行長(zhǎng)易綱：堅(jiān)決不搞“大水漫灌” 減少經(jīng)濟(jì)波動(dòng) 促進(jìn)居民儲(chǔ)蓄和收入合理增長(zhǎng)
各地利好政策頻出，地產(chǎn)股再度被引爆，近30個(gè)股漲停
恒大凌晨重要公告!花樣年創(chuàng)始人發(fā)“家書(shū)”:絕不躺平!
政策利好頻頻釋放，政府助力地產(chǎn)良性循環(huán)
2020地產(chǎn)十件事之三:歷時(shí)四年,融創(chuàng)“放手”金科控制權(quán)