因城施策調(diào)整首付比例,是穩(wěn)樓市務(wù)實(shí)之舉

■ 來論

近日,央行和外匯局發(fā)文強(qiáng)調(diào),因城施策,合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。文件中關(guān)于樓市的政策表述,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

應(yīng)看到,這兩年受新冠疫情以及國(guó)家調(diào)控政策的影響,房地產(chǎn)行業(yè)的日子不太好過。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)歷史性放緩,商品房銷售面積也出現(xiàn)較大程度的下滑。

在需求端,受此前多項(xiàng)限購限貸政策影響,一些改善性需求未能有效釋放;在供給端,受銀行限貸影響,房企面臨著較大資金壓力。供需兩端的綜合因素,導(dǎo)致企業(yè)投資擴(kuò)張的預(yù)期明顯放緩,樓市下行壓力增加。

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金流動(dòng)性需求較高,也是與金融信貸政策關(guān)系最為密切的行業(yè)之一。人民銀行有關(guān)人士也強(qiáng)調(diào),要積極支持受困企業(yè)抵御疫情影響,不得盲目限貸、抽貸、斷貸。金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),不盲目抽貸、斷貸,不搞“一刀切”。這些表述都是對(duì)此前市場(chǎng)一些顧慮的正向回應(yīng)。

還要考慮到,這兩年受到疫情影響,不少行業(yè)處于“轉(zhuǎn)型期”,其盈利能力和收益水平存在不確定性,相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員收益受到影響,支付和償貸能力變?nèi)?。如何讓他們有意愿買房、有能力償還房貸,這不僅關(guān)系到提振居民消費(fèi)信心問題,也影響到“住有所居”等民生政策的落地成色。

所以,樓市政策調(diào)整,既指向房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展,也關(guān)涉“保民生”政策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在此背景下,政策因時(shí)而變,正是回應(yīng)民眾訴求,著力穩(wěn)樓市的務(wù)實(shí)之舉。而這些政策利好未來也能進(jìn)一步有效激發(fā)住房需求釋放。

可以預(yù)料的是,隨著政策力度的不斷加大、疫情逐步得到控制,樓市的投資端有望隨著銷售企穩(wěn)而逐步回升。對(duì)這些行業(yè)的從業(yè)者來說,如何在合規(guī)范圍內(nèi)重啟良性發(fā)展循環(huán),將是這些行業(yè)未來發(fā)展的新命題所在。

□陳白(媒體人)

(責(zé)任編輯:岳權(quán)利 HN152)

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