很多買房的朋友心中都有個疑問，同樣的價錢是該買市區(qū)的二手房，還是偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的一手房呢？

很多朋友本來打算買市區(qū)的二手房，但預(yù)算有限，只能選擇老舊的步梯樓小區(qū)，居住環(huán)境一般，而且物業(yè)設(shè)施簡陋。

也有的朋友本來考慮買新房，但距離市區(qū)太遠(yuǎn)，上班也不方便，通勤時間太長，寧可在市區(qū)步梯樓，白天多睡一會，也不想住的太偏遠(yuǎn)。

到底該如何選擇，成了很多年前購房者的疑惑。

首先，一二手房的對比

二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1.現(xiàn)房，即買即入住

2.配套完善，學(xué)位清晰

3.地段優(yōu)越，交通便利，上班通勤時間短

4.同地段價格低于一手房

缺點(diǎn)：

1.稅費(fèi)高（如果不滿五唯一）

2.物業(yè)配套品質(zhì)過時

3.升值空間沒有一手房高

4.居住環(huán)境一般

一手房的優(yōu)缺點(diǎn)跟二手房是相反的。

優(yōu)缺點(diǎn)都是相對而言，不是絕對的。買房子要看哪種房子更適合自己。

第二，哪類人優(yōu)先考慮買二手房

1.年輕的入戶型上班族

年輕的入戶型上班族更適合買市區(qū)的二手房，因?yàn)槟贻p上班族的最大需求是先有個落腳的地方，哪怕預(yù)算有限，哪怕戶型小一點(diǎn)，哪怕是步梯樓，但至少先有個家。

簡單裝修一下，就可以住了。自己的房子，也不用交房租。

有自己的家，就可以更加安心的工作，更加有動力在城市里打拼。

等過三五年，有了小孩，這時候房子也有一定的升值，加上自己的一些積蓄，就可以置換到大一點(diǎn)的房子。

2.城市里有房但需要置換的業(yè)主

城市里二手房大部分都是置換客，也就是有房子的人，把手上的房子賣掉，再買一套。

有的是因?yàn)樯诵『?，要置換到更大的房子；有的是為了方便老人置換到環(huán)境更好的房子；有的是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)，為了孩子能有個好的讀書環(huán)境，而置換到優(yōu)質(zhì)學(xué)位房……

也有一些業(yè)主會置換到新房，這種情況未來也會成為趨勢，但目前還是置換到二手房的居多。

尤其是一些品牌物業(yè)，業(yè)主都會考慮在本小區(qū)內(nèi)置換。

畢竟住習(xí)慣了配套齊全、交通便利的二手社區(qū)，很難去適應(yīng)那些配套不完善的一手房小區(qū)。

3.投資客（炒房客）

目前二手投資客戶依然存在，盡管疫情之后投資客熱度大減。

但有很多二手房“炒家”，還是習(xí)慣整合中介和客戶資源，從中間賺取差價。

尤其是一些著急放賣的業(yè)主，因?yàn)橹庇缅X，在行情一般的時候，往往會被投資客壓價。

投資客趁機(jī)把價格壓到最低后，迅速出手。

拿到房子之后，有的投資客會立刻聯(lián)系各路資源尋找買家，快速賣掉，賺取差價。

還有的投資客，會把房子裝修一下，稍微過度一段時間，賣出更高的價格。

第三，哪種情況適合買一手房

1.沒有城市購房名額的人

很多城市的上班族因?yàn)闆]有名額，所以就買不到市區(qū)的二手房。

但郊區(qū)，或者城市周邊的地方，不用名額或者名額相對容易拿到。

這些地方的一手房就成了很多人的選擇。

而且這些地方的購房政策往往比較優(yōu)惠，很多郊區(qū)的一手房都可以做到一成首付，大大降低了買房的門檻。

即使買來不能立刻入住，但至少買了房，滿足了很多人買房置業(yè)的想法。

2.城市有房，買二套

很多人在市區(qū)有一套二手房之后，會考慮在郊區(qū)買一套新房。

這些人都是城市快速發(fā)展的見證者。以前的市區(qū)可能也是從郊區(qū)慢慢轉(zhuǎn)化而來，例如廣州的天河區(qū)，佛山的金融高新區(qū)，前二十年可能都屬于郊區(qū)，但現(xiàn)在都是中心區(qū)域。

只要地段沒問題，政府有詳細(xì)的規(guī)劃。郊區(qū)未來也會發(fā)展成熟區(qū)域。

拿著手上多余的錢，提早買一套，將來一定有不錯的收獲。

不管是留給兒女，還是未來自己住，都是個不錯的選擇。

3.投資客

很多做生意的老板，賺到錢之后習(xí)慣買房置業(yè)。

投資各種各樣的房產(chǎn)，住宅、寫字樓、商鋪、公寓甚至別墅。

把一手房當(dāng)做一種理財產(chǎn)品，買來之后就租出去，以租抵供。

畢竟錢生錢是最快的賺錢方式。

尤其是一些公寓類的產(chǎn)品，既可以住，又能拿來辦公和注冊公司，是投資市場上回報比較高的產(chǎn)品。

第四，買房很難一步到位

房子沒有十全十美的。買房也很難一步到位。

不同的階段有不同的需求。

根據(jù)當(dāng)下的需求考慮買適合當(dāng)下情況的房子。千萬不要想著一步到位，未來如何發(fā)展，誰也不敢確定。

房子的滿意度達(dá)到七八成、地段也沒問題的話就可以考慮下手了，先買了再說，后面不合適了再考慮置換。

置換買一手還是二手，就看那個時候的需求了。

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