“吳向東離開華夏幸福(600340)”的消息傳了一年，終在今年清明假期的最后一天公告——吳辭去華夏幸福聯席董事長、董事、首席執(zhí)行官兼總裁職務，只是“撤離”后的動向還沒有塵埃落定。

　　據接近華夏幸福和平安方面的不同人士向21世紀經濟報道透露，吳向東的卸任已經醞釀許久，此番公告中強調的“將繼續(xù)協助承擔必要的債務重組工作”意味著，協助華夏幸福南方總部資產的處置是吳向東最后的工作，真正的離開“也很快了”。

　　關于吳向東的下一站，知情人士表示，目前最大的可能性依然是深圳鵬瑞集團。

　　和吳向東一起辭任的，是聯席總裁俞建。3年多前二人隨著平安的入股一起空降，到現在醞釀離去，從平安對華夏幸福的投資策略來看，吳向東由此尋找新事業(yè)，也無可厚非。

　　回溯華夏幸福與平安牽手的這四年，徒嘆時機已惘然。

　　彼時困境中的華夏幸福滿懷希望地迎來了平安方面的資金，一起到來的還有吳向東的商業(yè)地產及城市更新團隊，專門設立相對獨立的華夏幸福南方總部，被業(yè)內認為代表著平安方面的意志。

　　業(yè)內分析人士表示，實際操作中，吳向東團隊大量獲取的商業(yè)地產和城市更新項目，占用了華夏幸福巨額資金，而商業(yè)地產和城市更新業(yè)務又是出了名的“周期長、回報慢”。

　　5日吳向東辭任消息公布后，業(yè)內對這位在地產界頗具聲望的職業(yè)經理人也出現了不同的聲音。

　　商業(yè)地產的新愿景

　　“誠心正意做好產業(yè)新城”的華夏幸福，商業(yè)地產開發(fā)運營并非其優(yōu)勢，“小廟”能夠吸納商業(yè)地產的“大神”到來，并且這部分業(yè)務能夠迅速在其版圖上占據半壁江山，還要從2018年開始說起。

　　2018年，因環(huán)京樓市限購，住宅業(yè)務無法為長周期的產業(yè)新城及時輸血，華夏幸福首次出現資金危機。當年7月，中國平安(601318)入股華夏幸福，以19.88%的股權成為其第二大股東，5個月后平安再次增資，持股比例增加至25%。

　　正是在第二次入股時，平安輸送了新商業(yè)板塊和新業(yè)務團隊。2018年12月，俞建先行從華潤置地轉戰(zhàn)華夏幸福，出任聯席總裁一職；2019年2月，原華潤置地執(zhí)行董事吳向東帶著百人團隊空降華夏幸福，出任聯席董事長兼CEO。

　　為此，華夏幸福單獨在深圳設立南方總部，由吳向東全權負責，南方總部主要業(yè)務聚焦在商業(yè)地產、城市更新等方面，也涉及康養(yǎng)事業(yè)、科學社區(qū)等新探索。

　　吳向東是地產圈的明星經理人，在華潤時期以“萬象城”締造了商業(yè)地產界的標桿產品，頗受業(yè)界尊敬。

　　在華潤置地履職25年，吳向東的業(yè)務能力毋庸置疑，彼時離開華潤接受平安方面邀約入駐華夏幸福，也算是大刀闊斧開辟新戰(zhàn)場。

　　加入華夏幸福以后，吳向東團隊大手筆拓展了商業(yè)地產項目，甚至提出過“華夏幸福要做中國最好的商業(yè)地產項目”的愿景。

　　2019年9月10日，華夏幸福斥巨資116.25億元拿下武漢武昌區(qū)商業(yè)綜合體項目，這是華夏幸福首個全周期商業(yè)綜合體項目。此后，南方總部在商業(yè)地產領域開啟了“買買買”模式。

　　據21世紀經濟報道記者不完全統計，華夏幸福在商業(yè)地產領域拿地總金額近350億元。2020年4-6月，吳向東帶領的南方總部連續(xù)獲取南京金陵華夏中心項目、招商銀行(600036)全球總部大廈代建服務、武漢中北路項目、哈爾濱深哈金融科技城項目、廣州白鵝潭項目等。

　　這樣的手筆，一方面是吳向東團隊拓展能力的象征，但另一方面，據接近華夏幸福的知情人士告訴21世紀經濟報道記者：“商業(yè)地產項目占用了華夏幸福大量資金，有些項目還賠了錢?！?/p>

　　遺憾的是，雖然部分商業(yè)地產項目附帶的住宅部分已經開始售賣，但2020年突然到來的外部市場環(huán)境變化沒能給到吳向東更多時間，剛起步的商業(yè)地產收入無法緩解華夏幸福巨大的資金缺口，“最好的商業(yè)地產”愿景也遲遲未見大的進展。

　　南方總部歸屬

　　據接近華夏幸福的人士透露，按照《債務重組計劃》的安排，華夏幸福計劃通過“賣、帶、展、兌、抵、接”等方式對金融債務進行重組，而其南方總部應該歸屬于“賣”的部分，通過賣出大量的商業(yè)地產項目資產回籠資金，支撐兌付資金。

　　21世紀經濟報道記者了解到，華夏幸福南方總部的資產已經由相關部門牽頭評估了資產價格，在此基礎上，成交價格不會浮動太多。但最了解這部分資產的依然是吳向東，最終賣給誰，還需要吳向東的協助。

　　值得注意的是，吳向東團隊獲取的商業(yè)地產項目中，一部分是帶著定向條件的。

　　比如前述耗資116.25億元的武漢長江中心項目，地塊要求“競買人需承諾引入1家其關聯的銀保監(jiān)會批準經營的全國性保險公司的分支機構入駐，該保險公司所屬集團須為2018年《財富》世界500強企業(yè)排名前50強，且所屬集團已取得由‘一行兩會’所頒發(fā)的全部金融許可證(含銀行、保險、信托、券商、金融租賃、期貨、基金)”。

　　華夏幸福的商業(yè)地產項目出售涉及到復雜的后期流程，需要吳向東團隊對這部分資產處置承擔或協助承擔一定的職責。

　　此次華夏幸福南方總部負責人辭任，或許也意味著南方總部的業(yè)務平臺歸處也有了端倪。

　　除了商業(yè)地產，南方總部的城市更新項目潛在接手對象是深圳鵬瑞集團。

　　2021年4月，鵬瑞集團的實控人徐航與吳向東共同出席上海頂尖科學家發(fā)展基金會的公開活動，由此傳出鵬瑞方面向吳向東拋出了橄欖枝。

　　兩個月后，工商信息已經顯示，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司，股東也由華夏幸福（深圳）運營管理有限公司變更為深圳市鵬瑞地產開發(fā)有限公司，同時，該公司的管理人員也發(fā)生了變更，吳向東的老部下趙榮，職務由總經理變更為董事長，其他三名管理人員變更為鵬瑞方人士。

　　這被解讀為華夏幸福南方總部將城市更新業(yè)務轉售給了鵬瑞地產，也是吳向東可能加盟鵬瑞地產的信號。

　　關于吳向東的離開時機，知情人士稱此次公告辭任已經是鋪墊，吳向東自加入華夏幸福后一直在深圳辦公，他的資源和人脈在大灣區(qū)有優(yōu)勢，下一站不會脫離大灣區(qū)太遠。

　　中國企業(yè)資本聯盟副理事長柏文喜表示，類似這種由大股東派駐聯席董事長的機制，形成了企業(yè)與投資方共進退的關系，也是投資人保護自身投資安全與權益的必要機制設計。

　　對于當下的華夏幸福來說，有序處置資產、簽署重組協議、兌付金融債務、保證產業(yè)新城的業(yè)務運營，都是比吳向東離開更重要的事。

　　公告顯示，截至4月1日，華夏幸福簽署協議實現債務重組的金融債務金額累計為1048.12億元，豁免罰息金額共計87.18億元；北方廊坊的兩處產業(yè)新城項目售予當地國資企業(yè)，拉開了華夏幸福資產處置的序幕。

　　“流水的職業(yè)經理人鐵打的實控人?！碑斚碌木置鎸θA夏幸福來說也是一次涅槃，放棄商業(yè)地產項目、部分保留產業(yè)新城業(yè)務，也算是“回歸初心”。華夏幸福實控人王文學前面的路，仍相當艱辛。

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