年報解讀丨財務穩(wěn)健、資金穩(wěn)定 2021年大唐集團控股穩(wěn)中有進

來源：智能家居時間：2022-04-02 11:20

2021年國內(nèi)房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生巨變。在“三道紅線”、 “兩集中供地”等政策因素影響下，降負債、去杠桿成為行業(yè)主流，市場整體預期下降，房企競爭壓力加劇。在行業(yè)承壓的背景下，大唐集團控股取得亮眼成績，吸引業(yè)內(nèi)關(guān)注。

3月30日晚間，大唐集團控股發(fā)布2021年全年業(yè)績公告。公告顯示，2021年大唐集團控股在3+X戰(zhàn)略下，實現(xiàn)增收又增利、全年銷售業(yè)績超額完成，核心業(yè)務指標穩(wěn)步增長。

增收又增利財務結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化

報告期內(nèi)，大唐集團控股實現(xiàn)營業(yè)收入約112.5億元，同比增加約6.3%。其中，物業(yè)銷售所得收入約106.53億元，同比增加5.4%，占已確認收入總額的94.7%；提供建筑服務所得收入約2.08億元，同比減少13.9%；商業(yè)物業(yè)投資及經(jīng)營所得收入9110萬元，同比增加61.5%；酒店經(jīng)營所得收入約人民幣5450萬元，同比增加14%。

據(jù)悉，商業(yè)物業(yè)投資及經(jīng)營所得收入增加，主要由于南寧大唐天城一期及二期商業(yè)面積所得租金新增貢獻所致。大唐集團控股已有8個商業(yè)物業(yè)項目，主要坐落于福建廈門及廣西南寧。

酒店經(jīng)營所得收入增加，主要由于廈門大唐景瀾酒店及南寧大唐叢悅酒店表現(xiàn)有所改善提升貢獻所致。大唐集團控股已擁有兩間已開業(yè)酒店，分別為廈門大唐景瀾酒店及南寧大唐叢悅酒店。

隨著房地產(chǎn)市場進入下行周期，除房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)外，房企開始尋求第二增長曲線，探索多元化發(fā)展?？梢钥闯?021年大唐集團控股在多元化業(yè)務上取得不錯的成績。

報告期內(nèi)，大唐集團控股實現(xiàn)毛利約為26.99億元，毛利率24%；凈利潤約10.3億元，同比增加約8%，凈利潤率達9.1%；歸屬股東凈利潤約7.26億元，較2020年略有增長。

在增收又增利的良好表現(xiàn)下，大唐集團控股的財務結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。截至2021年末，大唐集團控股凈負債率為51.6%，較2020年下降7.1%；現(xiàn)金短債比為1.13，處于穩(wěn)健水平。截至2021年末，大唐集團控股現(xiàn)金及銀行結(jié)余充裕，約人民幣55.1億元。

值得注意的是，2021年大唐集團控股被全球最大指數(shù)公司明晟（MSCI）納入中國小型股指數(shù)，體現(xiàn)了資本市場對大唐集團控股的發(fā)展信心。

精工建造銷售業(yè)績超額完成

營利雙增的背后離不開大唐集團控股銷售業(yè)績的支持。業(yè)績公告顯示，2021年大唐集團控股實施精準的營銷策略，加強線上和線下營銷方式的融合，同時加快開發(fā)節(jié)奏，實現(xiàn)了全年合約銷售的快速增長，合約銷售額再創(chuàng)新高。期內(nèi)實現(xiàn)合約銷售額約505.8億元，年度完成率達101.2%；實現(xiàn)合約銷售面積493.2萬平。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年受信貸政策以及資金壓力影響，房企年度目標平均完成率僅為88%。在行業(yè)壓力下，大唐集團控股超額完成業(yè)績目標，進一步體現(xiàn)了其自身的良好發(fā)展。

業(yè)績目標的完成和實現(xiàn)，離不開產(chǎn)品的品質(zhì)。在工程品質(zhì)方面，大唐集團控股推出“精工建造2.0”體系，下設九大工作、十二階段、八項協(xié)同、56大項標準管理流程，共計3000余個品質(zhì)檢查點，覆蓋項目全周期建設過程。從交付前定期開展工地開放日、打造實體交付樣板房、工法工藝樣板間，讓客戶提前對房屋品質(zhì)進行驗收；并且針對銷售承諾、合同附圖、設計變更、產(chǎn)品缺陷、工程品質(zhì)等巡檢差異性風險，每周15個維度84個檢查點進行檢查；在集中交付期間針對客戶提出的房修訴求，逐條記錄，并要求房修團隊24小時內(nèi)針對具體問題進行專項維保，以確保交付品質(zhì)。

堅持3+X戰(zhàn)略探索多元化發(fā)展

業(yè)績公告顯示，2021年大唐集團控股遵循3+X的地域布局，繼續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，在海西、北部灣兩大城市群已建立相對穩(wěn)定的規(guī)模優(yōu)勢；同時抓住總部搬遷上海的機遇，通過多種方式擴儲，進一步完善長三角和其他重要都市圈的區(qū)域布局。

期內(nèi)大唐集團控股取得優(yōu)質(zhì)地塊共有24幅，新增建筑面積為608萬平方米，新進入廣州、南京、南昌3個城市，進一步拓闊區(qū)域布局，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)。

截止2021年末，大唐集團控股在6大城市群區(qū)共擁有146個處于不同開發(fā)階段的產(chǎn)項目，土儲總建筑面積約2371萬平方米，為來年持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展做好準備。其中已竣工未交付物業(yè)約73萬平方米，持作投資的可租用面積約16萬平方米，開發(fā)中物業(yè)約2283萬平方米。

值得注意的是，在兩集中供地政策下，房企拿地格局、拿地策略、拿地渠道發(fā)生改變。2021年大唐集團控股發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道，還成功開創(chuàng)輕資產(chǎn)運營模式。

據(jù)悉，2021年12月，大唐集團控股先后中標位于廣西南寧的兩處城市更新項目。同時在原有城市更新模式下，大唐集團控股還首創(chuàng)占用少數(shù)資金撬動城市升級的村改項目，開創(chuàng)了輕資產(chǎn)運營模式。

大唐集團控股在多元投資方面的探索和深入，也從側(cè)面展示了其穩(wěn)健的實力，預計未來多元化項目將為大唐集團控股貢獻較為可觀的利潤，助力公司長期穩(wěn)健發(fā)展。

展望2022年，大唐集團控股表示，其將繼續(xù)堅定實施「城市群布局、都市圈深耕」戰(zhàn)略，把握發(fā)展機遇，努力開辟更廣闊的發(fā)展空間，以進一步鞏固行業(yè)與市場地位，實現(xiàn)業(yè)務持續(xù)穩(wěn)步增長。

（責任編輯：馬金露 HF120）