3月30日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司公布2021年年報(bào)數(shù)據(jù)。年報(bào)顯示，2021年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。

對(duì)此，郁亮表示，近幾年來(lái)，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)行業(yè)毛利率水平造成明顯影響，盡管公司在行業(yè)中較早意識(shí)到高速增長(zhǎng)終將結(jié)束，但慚愧的是，我們的行為未能堅(jiān)決擺脫高增長(zhǎng)慣性。因此，2021年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，對(duì)于萬(wàn)科是一次警醒。

其實(shí)，從業(yè)績(jī)角度來(lái)看，萬(wàn)科無(wú)疑仍然是行業(yè)的優(yōu)等生，是屬于業(yè)績(jī)優(yōu)秀的企業(yè)。即便凈利潤(rùn)下降幅度較大，在整個(gè)行業(yè)都處于嚴(yán)重低迷，絕大多數(shù)企業(yè)都沒(méi)有完成年初確定的目標(biāo)任務(wù)的大背景下，萬(wàn)科能夠?qū)崿F(xiàn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)8%的目標(biāo)，已經(jīng)相當(dāng)不容易。

但是，對(duì)萬(wàn)科管理層，特別是郁亮來(lái)說(shuō)，仍然不滿(mǎn)意、不滿(mǎn)足，足以能夠看出，萬(wàn)科對(duì)自身的要求確實(shí)是比較高的，郁亮接手萬(wàn)科掌門(mén)人時(shí)就喊出的“活下去”口號(hào)，現(xiàn)在看來(lái)，真的不是做秀，而是發(fā)自?xún)?nèi)心的對(duì)市場(chǎng)的敬畏、尊重和重視。也只有在這樣的心態(tài)下，萬(wàn)科才得以保持平衡有序發(fā)展態(tài)勢(shì)，才沒(méi)有像其他房企一樣，出現(xiàn)嚴(yán)重的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

也許，我們沒(méi)有必要過(guò)多地為萬(wàn)科去唱贊歌，萬(wàn)科目前的經(jīng)營(yíng)狀況，比起過(guò)去來(lái)，也出現(xiàn)了比較大的變化，經(jīng)營(yíng)難度和壓力都大大增強(qiáng)。我們更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是，既然謹(jǐn)慎無(wú)比的萬(wàn)科，都感到了巨大壓力，都出現(xiàn)了營(yíng)收增長(zhǎng)、利潤(rùn)大幅下降的現(xiàn)象，董事長(zhǎng)郁亮也不得不公開(kāi)檢討，那么，其他企業(yè)又當(dāng)如何看待企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，如何面對(duì)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)呢？是否還想保持高增長(zhǎng)慣性，用高增長(zhǎng)來(lái)掩蓋債務(wù)規(guī)模龐大、資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高、資金鏈面臨斷裂風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題呢？

實(shí)際上，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)發(fā)生變化本身并不是最可怕的問(wèn)題，只要找出問(wèn)題癥結(jié)，就能較好地得到解決。關(guān)鍵是，有沒(méi)有對(duì)行業(yè)整體情況進(jìn)行分析、對(duì)行業(yè)整體狀況充分了解，有沒(méi)有按照行業(yè)發(fā)展規(guī)律和趨勢(shì)制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，而不要總是用慣性思維去處理發(fā)展問(wèn)題。郁亮的檢討，主要是站在行業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看待萬(wàn)科遇到的問(wèn)題。也就是說(shuō)，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，該做的事、該加強(qiáng)的管理、該節(jié)省的費(fèi)用，可能都已經(jīng)做得相當(dāng)好了。需要檢討的，是企業(yè)在制定發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃時(shí)，沒(méi)有更好地與行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)緊密結(jié)合起來(lái)。

郁亮在解釋為什么凈利潤(rùn)下降時(shí)表示，當(dāng)追逐規(guī)模仍然流行、土地爭(zhēng)奪愈演愈烈的時(shí)候，部分城市的投資追高冒進(jìn)，對(duì)市場(chǎng)判斷過(guò)于樂(lè)觀，一些項(xiàng)目的投資預(yù)期沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致毛利率下滑。顯然，這才是分析問(wèn)題、研究問(wèn)題的態(tài)度。就是面對(duì)問(wèn)題，沒(méi)有糾正行為，而是維持慣性思維，自然會(huì)讓企業(yè)利益受到影響。其中，“部分城市的投資追高冒進(jìn)，對(duì)市場(chǎng)判斷過(guò)于樂(lè)觀”是最關(guān)鍵的原因。如果不過(guò)度注重規(guī)模冒進(jìn)，而是把規(guī)模與效益緊密結(jié)合起來(lái)，也就不會(huì)出現(xiàn)營(yíng)收增長(zhǎng)、凈利潤(rùn)大幅下降的現(xiàn)象。

這樣的自我剖析與檢討，不僅是萬(wàn)科應(yīng)有的姿態(tài)，也是所有房企應(yīng)有的姿態(tài)。特別是資產(chǎn)負(fù)債率較高、負(fù)債規(guī)模較大的企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn)，應(yīng)當(dāng)把企業(yè)經(jīng)營(yíng)與行業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái)，不要閉門(mén)造車(chē)，更不能成為井中之蛙。只有將企業(yè)置身于行業(yè)發(fā)展之中，把分析行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)放在突出位置，在充分了解了行業(yè)發(fā)展前景的情況下，再確定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，可能才會(huì)比較科學(xué)、客觀，才能避免冒進(jìn)現(xiàn)象。

也正因?yàn)槿绱?，面?duì)萬(wàn)科的反思和郁亮的檢討，其他房企也應(yīng)當(dāng)冷靜思考一下自己的經(jīng)營(yíng)行為和決策思維。殊不知，就整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，能夠完成全年目標(biāo)任務(wù)的企業(yè)寥寥無(wú)幾，絕大多數(shù)企業(yè)都只完成了全年目標(biāo)任務(wù)、尤其是房屋銷(xiāo)售任務(wù)的7、8成，有的還沒(méi)有達(dá)到這個(gè)水平。如此，要想解決企業(yè)負(fù)債過(guò)多、負(fù)債率過(guò)高、盈利能力大大下降的問(wèn)題，是很難的。因此，必須深刻反思、認(rèn)真檢討決策行為，力爭(zhēng)在新的一年中有所改善，避免在錯(cuò)誤的決策之路上越走越遠(yuǎn)，最終讓企業(yè)陷入到難以為繼的困境之中。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，即便行業(yè)回暖，也已經(jīng)不適合規(guī)模擴(kuò)張，而必須精細(xì)管理、精致發(fā)展、精心經(jīng)營(yíng)。

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