擔心房價大跌有多可笑？內(nèi)行人指出4大痛點，條條都很真實

來源：智能家居時間：2021-12-09 18:21

最近，不少粉絲在后臺問我，說房價大跌是不是要開始，那現(xiàn)在買房是不是吃虧。其實就是因為今年金九銀十遇冷，讓大家覺得樓市不景氣了，害怕房價要大跌，那么早買房，就是做了高價房接盤客，房子入手貶值，將是血本無歸。對這一擔憂，我不得不說，實在是很可笑，房價想要大跌，如今根本不可能，4個現(xiàn)實你真的該看清：

第一，銀行出7成錢都不擔心房價下跌，你只出3成錢干嘛擔心？

現(xiàn)在的買房模式是三七分，即購房者繳納30%的首付，再向銀行貸款剩余的70%，這里我們只是先拿首套房為例，二套房可能有的城市會要求負擔50%。鄭州市今年擬調(diào)整公積金政策：首套住房最高貸款70%。你作為個人買房只是拿出三成的錢，而銀行可是足足先幫購房者向房企墊付了七成的錢，如果要擔心房價大跌，銀行才是更擔心的，那干脆不要放款不是更安全？

可事實卻是，連銀行都敢放款，說明房價很難大跌，否則，作為金融機構(gòu)，銀行能了解到的市場資金動態(tài)難道不比個人要全面，精準嗎？除了商業(yè)銀行，連公積金貸款都開始放開額度，要和商業(yè)銀行競爭，如果樓市真的沒有紅利，金融機構(gòu)們不是該想辦法縮減貸款額度嗎？2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。這是央行首次公布這一數(shù)據(jù)，其實很明顯，這是央行在讓大家知道個人貸款余額充足，受這一信號鼓勵，更多人會愿意申請房貸買房，因為余額充足，容易申請放款，一旦借貸的人增加，會促進更多人購房。

第二，老百姓有多個買房壓力，如何做到人人都不買房？

網(wǎng)上早就流傳過一個促進房價下跌的辦法，就是鼓勵所有人齊心協(xié)力不買房，但時至今日，也沒看到大家集體團結(jié)不買房。說到底就是根本做不到統(tǒng)一。老百姓買房面對的壓力是多個，結(jié)婚和生育是主力，從以前開始，就是男方在結(jié)婚時準備房子，女方準備車或者其他陪嫁品，由于是不成文的一個規(guī)定，很多家庭還是在遵循，那為了結(jié)婚，父母只能給孩子準備新房。而且很多年輕夫妻不愿意在婚后還和父母擠著住，擔心婆媳，丈婿等矛盾。生育上，有了孩子，更不能和老人擠在一起，涉及年輕人和老年人教育理念不同，很容易會有爭執(zhí)，到了孩子的上學年齡，也需要房子落戶上學，總不能為了等房價降低，不結(jié)婚不生育吧？

第三，房地產(chǎn)關聯(lián)整個城市經(jīng)濟，企業(yè)、政府等無數(shù)群體都承受不起

買不起房的人叫囂著讓房價大跌，但房價大跌關系的不只有房企和炒房客這么單一的群體。房地產(chǎn)這個行業(yè)上下游關聯(lián)無數(shù)企業(yè)，包括我們熟知的建筑，裝修，家具家電，床上用品，物業(yè)管理，金融企業(yè)，中介服務……往更細地說，要搞綠化，肯定需要專業(yè)從事綠植方面的人，垃圾清理需要保潔人員，保障小區(qū)安全需要保安……行業(yè)和企業(yè)與從業(yè)者息息相關，房價大跌，這些行業(yè)都保不住，失業(yè)人口將暴增，你從事的行業(yè)也未必能逃得過，這也是為什么房價稍微下跌的過高，政府馬上會進行調(diào)控，今年20多個城市已經(jīng)發(fā)布限跌相關的要求，房價直接是受政府調(diào)控的，根本不是無限制下降的。

第四，真的延遲買房后，錯過貸款時間將追悔莫及

不要看到別人叫囂等房價大跌才買房，你就傻傻跟著等。你有看過別人真的不買嗎？那些網(wǎng)上吵得最厲害的所謂專家，大V們，人家早就是有房族，甚至還有好幾套房，之所以這么說，因為他們靠的就是帶節(jié)奏賺錢。下次發(fā)文，發(fā)視頻時，又會說讓你早買房，他們清楚，只要背離樓市正常走勢說話，就有爭議，就有流量，就能賺錢，根本就沒有個準話。