2020年，注定是不平凡的一年。

年初，上海先是密集推出一波新政，如“最嚴”征信上線、共有產(chǎn)權(quán)房擴圍、新版住宅設(shè)計標準、物業(yè)新規(guī)等，其中，不少政策都是順應(yīng)時代潮流“升級換代”。

緊接著，突如其來的疫情讓房地產(chǎn)市場一夜入冬，上海緊急發(fā)布緩繳土地出讓金、緩繳住房公積金等政策，打響樓市“戰(zhàn)疫”。而后，隨著疫情逐漸平穩(wěn)，上海又推出20條政策“組合拳”，助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

近來，上海新房入市節(jié)奏明顯加快，購房者也積極出手，房地產(chǎn)市場快速回暖。不過，值得注意的是，近期上海樓市政策又出現(xiàn)了一些新動向，一起來看！

1、上海頒布土地交易新規(guī) 失信主體將進“黑名單”

5月9日，上海市人民政府印發(fā)《上海市土地交易市場管理辦法》的通知。與此同時，2008年2月印發(fā)的《上海市土地交易市場管理辦法》（滬府發(fā)〔2008〕14號）廢止。

此次新版《管理辦法》新增誠信管理條款，失信主體將被依法限制或禁止參與上海市土地交易活動。同時，調(diào)整了土地交易入市范圍，新增了“集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租”等相關(guān)業(yè)務(wù)。

點評：此次土拍新政新增誠信管理條例，這與此前上海北外灘地塊涉嫌圍標不無關(guān)系。土地市場將誠信納入體系和標準，加強了對市場的監(jiān)管，也有助于后續(xù)土地交易的規(guī)范化，對于上海土地市場的健康發(fā)展具有積極的作用。

而集體經(jīng)營性建設(shè)用地“入市”，加大了市場供地量，可以預(yù)見，后續(xù)上海將加快集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出讓和出租。

2、公積金貸款購買二套房 人均住房建筑面積調(diào)整

4月21日，上海公積金管理中心出臺《關(guān)于公積金購買第二套改善行住房人均住房建筑面積調(diào)整的通知》。

通知指出，自2020年4月21日起，本市購買第二套改善型住房申請公積金的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.2平方米。

點評：據(jù)了解，上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積，從2016年的“不高于36.1平方米”，到2018年到“不高于36.7平方米”，再到如今的“不高于37.2平方米”，這一認定標準保持微漲的態(tài)勢，此舉也釋放了略微寬松的信號。

3、@上海低收入住房困難家庭 廉租住房租金標準新規(guī)實行

5月1日起，《上海市實物配租廉租住房租金標準管理辦法》正式實行，此次新政對廉租住房的租金制定給予了規(guī)定。

根據(jù)新規(guī)，廉租住房的基準租金標準參照房源所在區(qū)域市場租金的80％確定；廉租住房租金在基準租金標準上下浮動20%的范圍內(nèi)確定，廉租住房租金標準有效期為兩年。

點評：作為上海租售并舉住房保障體系中的托底保障品種，廉租住房租金偏低，只租不售，只面向滬籍低收入住房困難家庭。

此次廉租住房新政對于租金制定了明確的規(guī)定，有利于解決困難群眾的住房問題，同時，對于廉租住房業(yè)務(wù)的發(fā)展以及租賃市場的發(fā)展也將起到積極的作用。

總體來看，房地產(chǎn)市場秩序整治越來越嚴格，而有關(guān)保障人民安居和提升住房生活品質(zhì)的舉措則不斷深入。

2020年，上海樓市延續(xù)“微調(diào)為主、松緊并存”的調(diào)控基調(diào)，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，從而維護市場穩(wěn)定和保證樓市的健康發(fā)展。

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