昆明公寓賣出“白菜價”，員工內(nèi)購2500元/平，有項目甚至推第二套半價

來源：智能家居時間：2021-11-08 08:40

圖片來源：視覺中國

賣房難，賣公寓更難。為了出清庫存的公寓，昆明的房企們真的很拼了，有項目更是給出了2500元/平方米的“白菜價”，房價仿佛回到十年前。

11月5日，時代財經(jīng)獲取的某TOP5房企《員工內(nèi)購政策》顯示，為確保昆明呈貢區(qū)的項目商辦產(chǎn)品的快速去化，實現(xiàn)資金快速回籠，該公司將于11月5日至7日進行內(nèi)部優(yōu)惠促銷，產(chǎn)品類型為SOHO、LOFT,單價分別為2500元/平方米、3300元/平方米。

與市場價相比，該內(nèi)部促銷價可謂是“骨折價”。房天下數(shù)據(jù)顯示，該項目售價為8000元/平方米。而時代財經(jīng)致電售樓處了解到，目前在售產(chǎn)品為商鋪和商辦產(chǎn)品，公寓分平層和LOFT兩種，面積在37-78平方米之間，價格分別約為5000元/平方米、6300元/平方米。

不過，根據(jù)內(nèi)購政策，員工需在認(rèn)購之日起兩日內(nèi)一次性付清全款。據(jù)悉，該房企編制內(nèi)人員均可參與此次內(nèi)購，每人可享有5個購房名額。值得注意的是，非編人員/實習(xí)生/直系親屬，合作項目股東方派駐的正式編制人員及直系親屬等均屬于文件所稱的“編制內(nèi)人員”。

全款要求透露了該房企對資金的渴求，文件還指出，該項目9月整盤銷售收入減少了1053萬，由473599萬元減至472546萬元；整盤利潤率也下降了0.15%，由-10.84%降至-10.99%。

事實上，除上述TOP5房企的項目外，目前昆明公寓市場整體處于冰點，去化難的公寓幾乎成了昆明樓市的“燙手山芋”，價格更是接連跳水。

中原找房最新數(shù)據(jù)顯示，昆明目前在售的公寓項目有47個，官渡區(qū)多達14個，呈貢區(qū)在售公寓有11個，包括萬科、保利、華僑城、海倫堡等開發(fā)商均有項目在售。

價格方面，去年，一些位置比較好的LOFT公寓甚至能賣到1.6萬元/平方米，部分項目報價接近2萬元/平方米。而今年，萬元以上的項目已十分少見，其中，呈貢公寓單價約8388元/平方米，官渡區(qū)公寓單價約為9454元/平方米。不過，中原找房表示，這只是對外宣傳的價格，具體項目的實際售價或與均價有較大差異。中原找房以上述推行內(nèi)購的項目為例，稱其在售價格約4500-5500元/平方米。

時代財經(jīng)了解到，昆明某短視頻博主此前買下了十幾套公寓，每套公寓月租金在1050-1100元之間。他表示，買公寓項目要考慮好出租情況，現(xiàn)在轉(zhuǎn)售變現(xiàn)的難度較大，而靠出租回本基本需要十幾年時間?！白畲蟮娘L(fēng)險是項目的同類產(chǎn)品過于集中——整個項目有1萬多套公寓；以后市場蕭條的話，出租的競爭會近乎‘你死我活’?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，如今昆明公寓市場的擠壓主要源于前幾年的供大于求。2013-2014年，昆明商業(yè)項目供應(yīng)井噴，年推出量達上百萬平方米，但年均去化不超過50萬平方米。為了便于銷售，部分寫字樓被改造為公寓，導(dǎo)致公寓庫存一路走高?？硕饠?shù)據(jù)顯示，從2016年到2020年，昆明公寓存量持續(xù)增加，尤其在2019年，公寓存量面積從2018年的111萬平方米增加至254萬平方米，一年內(nèi)猛增一倍多。

為了加快公寓去庫存，房企們使勁渾身解數(shù)。近日，昆明巫家壩區(qū)某現(xiàn)房公寓對外宣稱“水電按照昆明市居民水電標(biāo)準(zhǔn)收費”。商用水電一直是公寓的痛點，改用民水、民電，降低居住成本，是房企加快去化的一個招數(shù)。

今年年初，為促進公寓產(chǎn)品銷售，昆明巫家壩自貿(mào)區(qū)的保利·天際推出“第2套半價”的促銷政策。此外，昆明還有多個公寓項目推出帶學(xué)位、可落戶等營銷噱頭。

然而，面對大量的庫存，昆明公寓的去化之路依舊漫長。銳理數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，昆明商辦公寓存量約448.77萬平，去化周期約55個月（超4年）。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）