預(yù)售證號：京房售證字(2020)79號 

　　1359億起拍，今年9月北京第二輪集中供地一次性推出了43塊地、涉及13個區(qū)，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米——超過了2020年全年的供地規(guī)模。這樣大量供給增加，對于所有準備在北京買房的家庭而言，都是一個大利好。

　　地產(chǎn)財富會做了一輪小調(diào)查，在二批次供地中，讓更多開發(fā)商眼前一亮的地，同上一次一樣，都同一個關(guān)鍵詞——四環(huán)。

二次集中供地熱門地塊信息圖表 制圖：地產(chǎn)財富會

　　其中，預(yù)測競爭將最為激烈的兩塊地在豐臺：一塊是位于豐臺麗澤金融商務(wù)區(qū)南側(cè)、三環(huán)內(nèi)的萬泉寺村地塊，它將成為開發(fā)商競爭最激烈的一塊地，很有可能在達到地價上限，競滿政府持有20%產(chǎn)權(quán)份額后，進入競報高標準方案的環(huán)節(jié)。另一塊在麗澤商務(wù)區(qū)西側(cè)，四環(huán)內(nèi)，同樣是需要競拍政府共有產(chǎn)權(quán)；

　　此外，本輪供地的四環(huán)地塊還有朝陽區(qū)東南四環(huán)邊上的十八里店地塊，以及上一輪爭搶激烈、東四環(huán)邊上王四營也有最后一塊地的新供給，同樣也都規(guī)劃的是政府共有產(chǎn)權(quán)房。

　　這里可以看到一個趨勢：雖然北京這一輪的集中供地、既有超大規(guī)模，也有四環(huán)好地，但整體而言，北京四環(huán)土地已經(jīng)非常稀缺了，而且目前可見的、少量將新入市的所有供給，都將是共有產(chǎn)權(quán)房。

　　1、

　　為什么，房子要買在北京四環(huán)？

　　“房子要買在四環(huán)”——這是小馬老婆近期給小馬的買房任務(wù)。在看到今年集中供地整體呈現(xiàn)進一步遠郊化趨勢，四環(huán)土地越來越少，且都被規(guī)劃為政府共有產(chǎn)權(quán)住房后，小馬老婆督促小馬一起抓緊準備好首付，并更積極地去看房。

　　但小馬一家的買房之路，并不容易。

　　因為，小馬老婆交代的“房子要買在四環(huán)”，背后的潛臺詞是——房產(chǎn)價值要高，生活要便捷舒適，住得下小夫妻、二胎和父母。這并不是隨便一套四環(huán)老破小就能夠滿足的?？v觀滿足這些條件的四環(huán)房產(chǎn)，大多總價都在千萬以上，但小馬一家目前的總價預(yù)算不足千萬。

　　那妥協(xié)一點，去看看擁有足夠舒適度和生活空間的老大新呢？對不起，他們大部分不在四環(huán)，而小馬老婆要求在不犧牲家庭所有成員舒適空間的基礎(chǔ)上，堅定地買在四環(huán)住在四環(huán)——因為他們的熟悉的生活在四環(huán)內(nèi)、因為更有價值的配套也在四環(huán)內(nèi)。

（圖說：根據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計，四環(huán)樓盤大部分單價10萬起；少數(shù)單價7.5萬+；總價大多千萬起。）

　　小馬老婆的判斷是正確的。盡管中產(chǎn)家庭拿著不足千萬的預(yù)算想要在四環(huán)一步到位安家不容易——擺在眼前的，不是老破小，就是遠大新，兼顧品質(zhì)生活所需的高性價比選擇太少太少了。

　　但不正因為這樣的供給少，才更有價值。

　　同時，北京的首付首貸資格如此寶貴，根據(jù)目前的購房貸款管制趨勢，未來在北京四環(huán)，改善換房想要兼顧全面需求會越來越不容易、成本越來越高。此外，從北京的供地趨勢來看，這樣的供給未來會越來越少。

　　2、四環(huán)購房指南

　　如何抓住窗口期，用更少的生活妥協(xié)，留在北京四環(huán)，獲得更舒適的生活？

　　第一步，當然是要備好“子彈”，盡量一步到位，因為北京首套首貸杠桿太珍貴，換房買二套需要80%以上的首付款，壓力驟然更大，且未來四環(huán)的合適選擇可能將更少。

　　能準備多少“子彈”呢？總價千萬是一個坎。如果在1000萬至2000萬，留在北京四環(huán)的選擇相對不會太難做。但對于小馬一家這樣，湊足了所有“子彈”，總預(yù)算仍在1000萬以下，建議關(guān)注市場上目前為數(shù)不多的高品質(zhì)限競房。

　　因為經(jīng)過時間印證，這確實是北京市場上留給買房人為數(shù)不多的高性價比紅利。而這一批紅利，也即將結(jié)束了——目前，新增供地不再有限競房，取而代之的，是需要犧牲完整產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)房。

　　環(huán)顧北京四環(huán)線，對小馬一家這樣不愿意屈就四環(huán)老破小、也堅決不妥協(xié)遠郊遠大新的中產(chǎn)，想要一步到位，有一個高品質(zhì)的限競房非常值得一看：這個樓盤就是京投發(fā)展(600683,股吧)的臻御府，它是目前能滿足千萬總價以下的四環(huán)新房，就位于這一輪二次集中供地中的火熱行政區(qū)——豐臺，且同樣能夠享受到未來麗澤中央商務(wù)區(qū)的利好。

　　相比當前市面上小馬可選的所有房產(chǎn)中，對比其他動輒千萬往上的四環(huán)房，或是遠至五六七環(huán)的一步到位房，臻御府無論是單價、總價、還是品質(zhì)、地段、空間上都是高性價比，且與小馬這樣擁有多維度生活要求的新中產(chǎn)人群需求契合。

　　3、為什么是臻御府？

　　坐擁四環(huán)地段與核心資源，臻御府所在的西四環(huán)豐臺總部基地區(qū)域，是當前四環(huán)中火熱的區(qū)域。

（圖說：臻御府地理位置示意圖）

　　四輪“城南行動計劃"，超萬億投資陸續(xù)投下來后，豐臺麗澤商務(wù)區(qū)已經(jīng)進入全新發(fā)展期：更多的名企入駐，意味著未來區(qū)域內(nèi)都是高知高收入的鄰居，可謂往來無白??；配合大興國際機場和規(guī)劃建設(shè)的麗澤航站樓落地，新國門商務(wù)區(qū)橋頭堡已有小成……

　　看準豐臺四環(huán)的不只是小馬一家這樣的新中產(chǎn)，還有各大開發(fā)商都盯緊了這里——TOP10里有五家和地產(chǎn)財富會表示，正在重點研究北京二次供地中豐臺四環(huán)內(nèi)麗澤周邊的這兩塊地。

　　正如李嘉誠所言，房子買的是什么——“地段、地段、還是地段”。豐臺四環(huán)這里的地段背后，有著其他區(qū)域無法預(yù)期匹敵的兩個關(guān)鍵詞——一個是四環(huán)的“稀缺”，買在這里，就意味著你占有了北京稀缺的資產(chǎn)；另一個是豐臺的潛在條件，住在這里，你就能享受到城南核心的騰飛。

　　整體看來，臻御府所在豐臺的四環(huán)具備更高稀缺性，更好的生活便利程度、更高的發(fā)展?jié)摿r值…而目前，這里能選擇的，除了老房子和少部分千萬新房，就是臻御府，以及未來的共有產(chǎn)權(quán)房。

　　從產(chǎn)權(quán)完整、居住舒適的角度來看，臻御府是當前小馬等北京中產(chǎn)在當下留在北京四環(huán)的好時期中，以更合適的代價換取更舒適生活空間的優(yōu)質(zhì)選擇。

　　再來看臻御府的產(chǎn)品：在更懂北京人居需求的基礎(chǔ)上，臻御府充分了解客戶堅持留在北京四環(huán)、但對生活要求卻不愿意妥協(xié)的種種需求，通過產(chǎn)品創(chuàng)新，最終實現(xiàn)了四環(huán)的多維美好生活。以臻御府目前在售的躍層新品為例，它不僅給予未來業(yè)主在內(nèi)城足夠的生活功能空間，甚至創(chuàng)造性提供了舒適理想空間。

　　當想留在四環(huán)內(nèi)城卻不愿意妥協(xié)生活與理想的客戶“既要又要還要”，臻御府就將你所想一一給你：項目內(nèi)，作為一家人日常起居的首層空間，能夠完全滿足不同家庭成員的日常居家生活需求；此外，負一層則作為生活舒適與理想延展的X空間——可以滿足二三胎兒童互動空間需求、個性收藏空間需求、家庭娛樂交流空間需求等。

　　這不僅充分解決了內(nèi)城生活舒適空間不足的生活痛點，同時提供了滿足業(yè)主個性需求的生活High點——無論是健身房瑜伽室、還是家庭K歌空間、兒童樂高空間，這個屬于理想生活的“X”可以隨你所愿。

　　特有采光井和大尺度玻璃天窗，能有效引入自然光，使得約3.2米挑高的下層空間里，光線更加充足明亮。同時，受益于這里生活起居休憩區(qū)和娛樂區(qū)位于不同的兩次、明確劃分，業(yè)主使用下躍個性空間時，無需擔心影響其他家人。

　　“一層是生活、一層是夢想”，每一層，都是好生活的多元載體。雙重的美好，這是普通的平層房源和所有老舊二手房無法滿足的。

　　現(xiàn)今，臻御府躍層總價約750萬起的新品限量推新。這意味著，在遍地千萬總價起、在售樓盤單價已普遍達到10萬+的四環(huán)區(qū)域，在臻御府卻能以6萬+的價格，750萬左右總價就能一步到位，在寸土寸金的四環(huán)，獲得留下來舒適生活的稀缺門票。

　　看完臻御府，小馬再也不頭疼了，他終于找到了能滿足一家人的幸福所在，抓住了四環(huán)的好時機。

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