來(lái) 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）

　　作 者丨李莎 實(shí)習(xí)生楊柳青

　　編 輯丨周上祺

　　圖 源丨新華社

　　岑其今年夏天從一線(xiàn)城市到?？诠ぷ?，剛到?？谀嵌螘r(shí)間幾乎每個(gè)周末都在看房。由于新房客多房少，一些樓盤(pán)還有附加指標(biāo)費(fèi)等亂象，岑其8月開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

　　10月26日，岑其告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，幾個(gè)月下來(lái)，他仍然沒(méi)有買(mǎi)到合適的住房?！艾F(xiàn)在新房二手房都在關(guān)注，但最近房子看得比較少，因?yàn)樾路糠吭瓷?，很多二手房房東仍在等待房?jī)r(jià)上漲?！?

　　從2020年6月開(kāi)始，?？诘男路?、二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲16個(gè)月。10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，?？?月新房環(huán)比上漲0.3%，二手房環(huán)比上漲0.5，漲幅居70城第2位，今年7、8月，?？诙址凯h(huán)比漲幅連續(xù)兩月排名70城之首。由于?？谛路渴袌?chǎng)限價(jià)，二手房?jī)r(jià)格靈活，更能反映?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)變化情況。

　　二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲

　　?？诙址?jī)r(jià)格仍未止?jié)q。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，海口9月掛牌二手房平均價(jià)格為19042元/平方米，同比上漲24.38%；最近一月（9月27日-10月26日）掛牌二手房平均價(jià)格為19179元/平方米，環(huán)比微漲0.72%。

　　?？谫Y深房屋經(jīng)紀(jì)人陳筱告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，10月?？诙址?jī)r(jià)格變化不大，“漲得最快的是3-9月，今年年底和明年年初可能還會(huì)有一定幅度的上漲”。另一位?？诒镜氐姆课萁?jīng)紀(jì)人王張則表示，從他負(fù)責(zé)的區(qū)域看，9月下旬房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但幅度并不明顯，整體比較穩(wěn)定。

　　“二手房?jī)r(jià)格還是太高了，而且價(jià)格全是業(yè)主說(shuō)了算，在帶客戶(hù)看房的過(guò)程中還是會(huì)碰到業(yè)主加價(jià)的情況?！绷帜弦苍诤？趶氖路课萁?jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，他向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者回憶，在帶看過(guò)程中他曾碰到業(yè)主加價(jià)：第一次帶看是一個(gè)價(jià)格，過(guò)了三五天再去看房業(yè)主就加價(jià)了。

　　“有海南自由貿(mào)易港和國(guó)際旅游島政策的利好，購(gòu)房者搶著買(mǎi)房?！绷帜险f(shuō)。

　　海南省房協(xié)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)王路此前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，?？诜?jī)r(jià)持續(xù)上漲背后是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的階段性失衡。在需求方面，去年海南正式開(kāi)啟自貿(mào)港建設(shè)，市場(chǎng)對(duì)海南的認(rèn)知和預(yù)期很高，疊加人才落戶(hù)購(gòu)房、本地剛需和改善購(gòu)房，市場(chǎng)購(gòu)房需求擴(kuò)大；在供給方面，海南宅地供應(yīng)逐年下降，可建面積嚴(yán)重不足。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，?？诠渤山桓黝?lèi)用地28宗，其中成交宅地7宗，共計(jì)56.72萬(wàn)㎡，同比減少18.5%。

　　?？谛路靠山娣e不足，加之海南去年3月8日起實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售要求，進(jìn)一步拉長(zhǎng)了?？谛路康娜胧袝r(shí)間。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，?？谛路拷灰谆馃岷托路抗?yīng)不足是?？诙址?jī)r(jià)格上漲的原因之一，新房市場(chǎng)的一部分需求受擠壓，進(jìn)入二手房市場(chǎng)，帶來(lái)二手房的購(gòu)房壓力，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者整理?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)以新房為主，今年1-9月新房累計(jì)成交40741套，二手房累計(jì)成交16412套，新房成交規(guī)模是二手房的近2.5倍。

　　從二手房成交量來(lái)看，今年1-9月平均每月成交二手房近1824套，其中9月成交1597套，銷(xiāo)量?jī)H高于2月，較8月下降近19%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，?？?月二手房成交量下降與銀行信貸政策收緊的外部環(huán)境變化有關(guān)。近期北京、廣州、成都、西安等多個(gè)城市均出現(xiàn)銀行房貸額度收緊情況，放貸周期拉長(zhǎng)?！般y行信貸周期收緊會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)壓力，也會(huì)使二手房交易趨于理性?！?

　　林南指出，?？诜抠J額度也在收緊，但首套房相對(duì)寬松，二套房審核十分嚴(yán)格，“快年底了要清賬，進(jìn)度就會(huì)慢一些”。林南透露，他接待的很多購(gòu)房者都是外地人才引進(jìn)落戶(hù)的客戶(hù)，其中相當(dāng)一部分人會(huì)購(gòu)買(mǎi)兩套房屋?！昂芏嗳税褢?hù)口遷到海南買(mǎi)房房子，完了再遷回原來(lái)的地方。”林南說(shuō)。

　　政策調(diào)控持續(xù)加碼

　　為填補(bǔ)人才購(gòu)房政策漏洞，9月18日，?？诔鍪终{(diào)整人才購(gòu)房等限購(gòu)政策，包括已落戶(hù)海南人才購(gòu)買(mǎi)首套住房需累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅或社保，在首套住房購(gòu)房合同備案之日起滿(mǎn)36個(gè)月，方可購(gòu)買(mǎi)第二套住房；未落戶(hù)海南人才，滿(mǎn)足本人家庭在海南無(wú)房且累計(jì)繳納24個(gè)月社保或個(gè)稅才能購(gòu)買(mǎi)1套住房。另外，還加強(qiáng)了非海南省戶(hù)籍人員和離異人士購(gòu)房約束。

　　?？诩訌?qiáng)人才購(gòu)房等限購(gòu)管控，或亦為9月?？诙址可踔列路砍山涣肯陆档脑蛑弧?

　　事實(shí)上，近年來(lái)海南首提去房地產(chǎn)化，首推現(xiàn)房銷(xiāo)售，持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控力度。

　　2015年起，海南對(duì)房地產(chǎn)提出兩個(gè)暫停：暫停批地、有地的房地產(chǎn)商暫停批建。2018年4月22日，海南發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，明確在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。另外，海南還推出新房限價(jià)政策和現(xiàn)房銷(xiāo)售政策。

　　2020年6月8日，海南政府領(lǐng)導(dǎo)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠(chǎng)。

　　條條嚴(yán)厲的政策背后，是海南以 “壯士斷腕”的決心擺脫經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)?！逗Ｄ献杂少Q(mào)易港建設(shè)白皮書(shū)（2021）》顯示，海南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的比重由2017年的49.8%下降至2020年的38.7%，回落11.1個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資在壓減房地產(chǎn)投資背景下2018年、2019年連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)之后2020年實(shí)現(xiàn)較大增長(zhǎng)。

　　10月23日下午，全國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類(lèi)房地產(chǎn)，試點(diǎn)期限為5年，目前具體的試點(diǎn)地區(qū)和征稅辦法還有待明確。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)對(duì)?？诘亩址渴袌?chǎng)存在利空影響。嚴(yán)躍進(jìn)指出，在海南，投資者更愿意買(mǎi)新房，未來(lái)?？诙址渴袌?chǎng)的去化可能存在一定壓力。

　　但目前來(lái)看，多位受訪(fǎng)房屋經(jīng)紀(jì)人和房東對(duì)?？诙址渴袌?chǎng)的態(tài)度都比較樂(lè)觀(guān)。多位房屋經(jīng)紀(jì)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市和征稅細(xì)則尚未確定，?？诙址渴袌?chǎng)并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

　　10月26日，貝殼平臺(tái)上?？谟?236套在售二手房房源，較8月18日增加3029套房源，增幅58%。但兩名家在?？?、家庭有兩套住房的房東向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，他們都沒(méi)有售房打算。

　　“我們選擇再觀(guān)望，現(xiàn)在還不清楚房地產(chǎn)稅征收的細(xì)則是什么，但海南自貿(mào)港的政策利好卻是明確的?！逼渲幸幻繓|說(shuō)。

　?。ㄎ闹嗅?、陳筱、王張、林南均為化名）

　　本期編輯 劉雪瑩 實(shí)習(xí)生 王綺彤

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