劉全:樓市還有10年輝煌時(shí)期

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-19 15:10

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.3萬億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資2.4萬億元，同比下降2.8%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，國內(nèi)疫情基本上受到了有效控制，但仍然處于動(dòng)態(tài)化的控制過程中，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并未完全恢復(fù)。從外部環(huán)境看，全球疫情不知道何時(shí)結(jié)束。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外部環(huán)境存在很多的不確定性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展下行壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長支柱性產(chǎn)業(yè)必然要發(fā)揮其應(yīng)有價(jià)值。

中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，2020年4月份，全國70個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比小幅上漲態(tài)勢。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。劉全認(rèn)為，各地城市頻繁出臺(tái)樓市救市政策，促進(jìn)市場活躍度上升，市場成交量同步增長，市場銷售價(jià)格呈現(xiàn)“環(huán)比漲幅擴(kuò)大、同比漲幅回落”跡象。全國城市放寬落戶政策，銀行寬松信貸政策等疊加影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場快速觸底反彈。

央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率96%，一套住房家庭占比58%，兩套住房占比31%，三套及以上住房占比10.4%，戶均擁有住房1.5套。城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317萬元，其中70%是房產(chǎn)。劉全認(rèn)為，住宅居住屬性和金融投資價(jià)值并存，這是長期無法改變的現(xiàn)實(shí)利益問題。從房地產(chǎn)市場供需方面看，全國房產(chǎn)已經(jīng)處于明顯供給過剩狀態(tài)。關(guān)于金融資產(chǎn)方面，居民家庭因購買房產(chǎn)引起資產(chǎn)配置嚴(yán)重失衡，居民家庭高負(fù)債買房子或投資炒房比較普遍，導(dǎo)致家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)巨大。

融360大數(shù)據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，全國首套房貸款平均利率為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率5.74%，環(huán)比下降4BP。劉全認(rèn)為，銀行持續(xù)寬松信貸政策是支撐房地產(chǎn)市場購買力的主要原因。全國大中城市放寬落戶政策，貨幣貶值預(yù)期明顯等促進(jìn)市場投資炒房興起，客觀上也會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲。全國城市化發(fā)展如火如荼，大量農(nóng)村人口和小城市人口向大中城市遷移趨勢明顯，中國樓市還有10年輝煌時(shí)期。全國房子供給過剩，房價(jià)就漲不動(dòng)了嗎？主要看政策而定，也要看城市而定。

來源：劉全戰(zhàn)略研究