湘潭最新樓盤動態(tài)、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點，買好房看湘潭搜狐焦點，今日資訊整理：原標題（今年，全國樓市有下跌的市場空間！ 劉全戰(zhàn)略研究中心 作者 劉全）

2019年，全國城鎮(zhèn)化率已達到60%。2030年，預(yù)計全國城鎮(zhèn)化率將達到70%以上。劉全認為，未來10年，至少有1.6億農(nóng)村人口遷居城市生活，促進房地產(chǎn)市場需求潛力依然巨大。全國城市化開發(fā)如火如荼，大中城市放寬落戶政策和人口流動會更加頻繁，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造出廣闊的發(fā)展空間。住宅剛性需求、改善性需求、學qu房 、養(yǎng)老住房和市場投資等疊加影響，未來10年，中國樓市仍會保持高速增長。

央行公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，新增人民幣貸款1.7萬億元，新增社會融資規(guī)模3.09萬億元；4月末，M2同比增長11.1%。劉全認為，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動，對經(jīng)濟增長帶動作用無法代替。房地產(chǎn)行業(yè)承載著經(jīng)濟增長和地方財政收入等社會經(jīng)濟發(fā)展命脈。所以，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主要目標只是維護房價平穩(wěn)上漲，避免房價出現(xiàn)大漲大跌，并不是真正的打壓高房價已經(jīng)明顯。

中指院公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，全國300個大中城市住宅類用地成交樓面均價5979元/平方米，環(huán)比增長21%，同比增長27%。劉全認為，全國土地價格持續(xù)上漲，是房價升高的主要原因之一。寬松貨幣政策和信貸政策是支撐高房價的前提條件。城市人口數(shù)量、人口流動方向和經(jīng)濟增長等是決定房價高低的主要條件。一二線城市擁有龐大的市場需求，房價仍然有上行空間。三四線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本飽和，未來房價上漲乏力。

劉全認為，受新冠疫情的影響，經(jīng)濟增長已經(jīng)下行，由于寬松信貸政策和樓市救市政策等支撐了房價上漲。房地產(chǎn)市場已經(jīng)被既得利益群體所控制，這也是房價只漲不跌的主要原因。房價高低的決定因素是房屋價值，房屋價值受租金、市場預(yù)期、經(jīng)濟增長和土地價格等多方面因素影響。房地產(chǎn)市場背后是多方利益博弈，這是長期無法改變的利益問題。今年，全國樓市有下跌的市場空間，現(xiàn)實中房價卻沒有下跌的政策空間。

作者：劉全

創(chuàng)作：2020.6.10

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