斷臂求存,新力欲出售旗下物業(yè)公司自救 | 一財?shù)禺a(chǎn)日評

隨著公司股票繼續(xù)停牌,市場上關(guān)于新力控股將采取何種方式紓困的傳聞也越來越多。近日,有知情人士透露,新力控股董事長張園林正在與金科智慧服務(wù)有限公司談判出售其物業(yè)管理股份,作價可能在17億至18億人民幣之間。對此,金科智慧表示暫時不予置評。

今年3月,由張園林實(shí)控的新力服務(wù)向港交所遞交了招股書,6個月后,聆訊未獲通過,招股書變成“失效”狀態(tài)。在新力控股股價閃崩87%之前,已有消息稱新力正與龍湖談判,欲停止物業(yè)公司上市,股權(quán)轉(zhuǎn)讓給龍湖旗下物業(yè)。

一財點(diǎn)評:自9月20日股價大跌后,新力控股遲遲未復(fù)牌。第一財經(jīng)獲悉,在復(fù)牌前,新力必須出具一份披露股價大跌內(nèi)幕原因的公告,而這份公告至今難產(chǎn)。此外,對于外界非常關(guān)心的10月到期美元債安排,新力尚未能披露詳細(xì)償債計(jì)劃。

一名業(yè)內(nèi)人士告訴第一財經(jīng),這份償債計(jì)劃,理應(yīng)至少提前一個月全部鋪排好,資金要提前到位,因而新力現(xiàn)況已引發(fā)境外投資人恐慌。

此外,新力的確先后與龍湖、金科談判出售物業(yè)公司,不過皆因價格尚未談攏而沒有最后結(jié)果。留給新力的自救窗口期越來越短了。

降負(fù)債成重中之重,富力、禹洲陸續(xù)贖回境外債

9月27日,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公告披露,到期贖回2021年到期8.875%優(yōu)先票據(jù)。

公告表示,富力地產(chǎn)已成功支付于到期日(即2021年8月27日)2021年8.875%優(yōu)先票據(jù)所有尚未償還的本金總額2億美元。贖回后已無任何未償還的已發(fā)行2021年票據(jù)。

三天前,富力地產(chǎn)還曾發(fā)布公告稱,回購部份2022年及2023年到期的優(yōu)先票據(jù)。

同日,上海證券交易所公告顯示,禹洲集團(tuán)境內(nèi)主體公司廈門禹洲鴻圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如期償還并注銷了“18禹洲03”、“18禹洲04”兩筆公司債券,合計(jì)金額20億元。除此之外,廈門禹洲鴻圖亦于8月30日如期償還公司債“18禹洲01”,金額為10億元。以上三筆債券均為三年期非公開發(fā)行債券,當(dāng)期票面利率為5.98%。

三筆債券贖回后,禹洲集團(tuán)已悉數(shù)償還2021年內(nèi)到期的所有公司債,短期債務(wù)占比由2021年中期的25%進(jìn)一步下降至20%左右。

一財點(diǎn)評:為何土地市場那么冷?原來房企的錢都首先拿去降負(fù)債了。對于房企來說,規(guī)模已經(jīng)不重要,保住財務(wù)安全底線才能熬過冬天。

進(jìn)入下半年,更多房企在主動改善負(fù)債情況,爭取早日實(shí)現(xiàn)“三線全綠”。在大股東賣掉物業(yè)公司并向富力地產(chǎn)注資80億后,富力的流動性顯著改善。不過,這筆錢仍然要用來繼續(xù)應(yīng)對明年到期的一批境外債券,80億能支撐多久?惠譽(yù)在今年9月將富力的評級展望從穩(wěn)定調(diào)為負(fù)面,認(rèn)為富力未來12個月融資渠道將受限。在一系列暴雷事件后,目前,境外投資人對國內(nèi)房企的態(tài)度已經(jīng)十分謹(jǐn)慎,無法借新?lián)Q舊的情況下,許多房企正在嘗試各種途徑來獲取資金,以自有資金先應(yīng)付即將到期的債務(wù)。

(責(zé)任編輯:蒲莎莎 )

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